- Tham gia
- 22/11/24
- Bài viết
- 304
- Thích
- 0
- Điểm
- 16
Trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai, không ít trường hợp phát sinh thắc mắc liên quan đến quyền lợi của các thành viên trong hộ gia đình khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) chỉ ghi tên một người – thường là chủ hộ. Câu hỏi đặt ra là: liệu các thành viên khác trong hộ có được hưởng quyền lợi gì đối với thửa đất được cấp hay không? Đây là một nội dung quan trọng và thường gây nhầm lẫn trong thực tiễn, đặc biệt là khi phát sinh tranh chấp hoặc thực hiện các giao dịch pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất.
Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, cụ thể tại khoản 25 Điều 3 của Luật Đất đai năm 2024, khái niệm “hộ gia đình sử dụng đất” được xác định là những người có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng hợp pháp theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, cùng chung sống và cùng sử dụng đất tại thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành. Điều đó có nghĩa rằng, nếu thửa đất được cấp cho “hộ gia đình” và tại thời điểm cấp đất có nhiều người trong hộ cùng sinh sống hợp pháp, thì tất cả những người đủ điều kiện trong nhóm đó đều được xác lập quyền sử dụng chung, không phụ thuộc vào việc Giấy chứng nhận có ghi tên họ hay không.
Việc trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ thể hiện tên một cá nhân – cụ thể là chủ hộ – không đồng nghĩa với việc cá nhân đó là người duy nhất sở hữu quyền sử dụng đất. Trên thực tế, đây là một hình thức ghi nhận về mặt hành chính nhằm thuận tiện cho công tác quản lý, chứ không thể hiện sự độc lập trong quyền tài sản. Theo đó, các thành viên khác trong hộ gia đình, nếu thỏa mãn điều kiện là người có mặt và chung sống tại thời điểm được giao đất cho hộ, vẫn được xem là đồng chủ sử dụng thửa đất này và có đầy đủ quyền lợi hợp pháp đối với phần quyền sử dụng đất thuộc hộ gia đình mình.
Trong trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc khi tiến hành các thủ tục pháp lý như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, các cơ quan chức năng và tòa án sẽ không chỉ căn cứ vào thông tin thể hiện trên Giấy chứng nhận mà sẽ tiến hành xác minh tình trạng thực tế, xem xét ai là thành viên có quyền sử dụng chung. Nếu đủ căn cứ để chứng minh mối quan hệ nhân thân và việc cùng quản lý, sử dụng đất tại thời điểm cấp đất cho hộ, thì quyền và lợi ích hợp pháp của các thành viên đó sẽ được bảo vệ theo quy định của pháp luật.
Như vậy, việc chỉ ghi tên chủ hộ trên Giấy chứng nhận không làm mất đi quyền sở hữu hợp pháp của các thành viên khác trong hộ gia đình. Trong mọi trường hợp, quyền sử dụng đất của hộ gia đình vẫn là tài sản chung hợp nhất của những người đáp ứng đủ điều kiện pháp lý tại thời điểm xác lập quyền, và việc xác định quyền lợi cụ thể sẽ được căn cứ vào cả pháp luật hiện hành lẫn tình hình thực tế sử dụng đất. Đây là cơ sở quan trọng để bảo đảm công bằng trong phân chia tài sản và giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến hộ gia đình. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, cụ thể tại khoản 25 Điều 3 của Luật Đất đai năm 2024, khái niệm “hộ gia đình sử dụng đất” được xác định là những người có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng hợp pháp theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, cùng chung sống và cùng sử dụng đất tại thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành. Điều đó có nghĩa rằng, nếu thửa đất được cấp cho “hộ gia đình” và tại thời điểm cấp đất có nhiều người trong hộ cùng sinh sống hợp pháp, thì tất cả những người đủ điều kiện trong nhóm đó đều được xác lập quyền sử dụng chung, không phụ thuộc vào việc Giấy chứng nhận có ghi tên họ hay không.
Việc trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ thể hiện tên một cá nhân – cụ thể là chủ hộ – không đồng nghĩa với việc cá nhân đó là người duy nhất sở hữu quyền sử dụng đất. Trên thực tế, đây là một hình thức ghi nhận về mặt hành chính nhằm thuận tiện cho công tác quản lý, chứ không thể hiện sự độc lập trong quyền tài sản. Theo đó, các thành viên khác trong hộ gia đình, nếu thỏa mãn điều kiện là người có mặt và chung sống tại thời điểm được giao đất cho hộ, vẫn được xem là đồng chủ sử dụng thửa đất này và có đầy đủ quyền lợi hợp pháp đối với phần quyền sử dụng đất thuộc hộ gia đình mình.
Trong trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc khi tiến hành các thủ tục pháp lý như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, các cơ quan chức năng và tòa án sẽ không chỉ căn cứ vào thông tin thể hiện trên Giấy chứng nhận mà sẽ tiến hành xác minh tình trạng thực tế, xem xét ai là thành viên có quyền sử dụng chung. Nếu đủ căn cứ để chứng minh mối quan hệ nhân thân và việc cùng quản lý, sử dụng đất tại thời điểm cấp đất cho hộ, thì quyền và lợi ích hợp pháp của các thành viên đó sẽ được bảo vệ theo quy định của pháp luật.
Như vậy, việc chỉ ghi tên chủ hộ trên Giấy chứng nhận không làm mất đi quyền sở hữu hợp pháp của các thành viên khác trong hộ gia đình. Trong mọi trường hợp, quyền sử dụng đất của hộ gia đình vẫn là tài sản chung hợp nhất của những người đáp ứng đủ điều kiện pháp lý tại thời điểm xác lập quyền, và việc xác định quyền lợi cụ thể sẽ được căn cứ vào cả pháp luật hiện hành lẫn tình hình thực tế sử dụng đất. Đây là cơ sở quan trọng để bảo đảm công bằng trong phân chia tài sản và giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến hộ gia đình. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.