Toàn quốc THỜI HẠN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP RANH GIỚI ĐẤT LIỀN KỀ THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN NAY

Tranh chấp liên quan đến ranh giới đất liền kề là một trong những vấn đề phổ biến và thường gặp trong thực tế sử dụng đất đai. Khi phát sinh tranh chấp, pháp luật Việt Nam đã quy định cụ thể về các bước, thủ tục cũng như thời hạn giải quyết nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan, đồng thời tạo ra sự công bằng, minh bạch và ổn định trong quản lý đất đai. Dưới đây là tổng quan chi tiết về các thời hạn giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề, từ giai đoạn hòa giải tại cấp xã, đến nộp đơn yêu cầu giải quyết tại Ủy ban nhân dân các cấp, và cả việc khởi kiện tại Tòa án.
Thời hạn hòa giải tranh chấp ranh giới đất liền kề tại cấp xã
Theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai năm 2024, khi có tranh chấp về ranh giới giữa các thửa đất liền kề, việc đầu tiên cần làm là tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. Thời gian để tiến hành hòa giải không được kéo dài quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan chức năng nhận được đơn yêu cầu hòa giải của một trong các bên có tranh chấp. Mục đích của việc hòa giải này là nhằm giúp các bên tự thỏa thuận, giải quyết tranh chấp trên cơ sở thiện chí và các bằng chứng thực tế, từ đó hạn chế việc phải kéo dài thủ tục hành chính hay đưa vụ việc ra các cấp xử lý cao hơn.
Thời hạn giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề tại Ủy ban nhân dân cấp huyện và cấp tỉnh
Trường hợp hòa giải tại cấp xã không thành công hoặc các bên không đồng thuận với kết quả hòa giải, một trong các bên có quyền gửi đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh giải quyết tranh chấp theo thẩm quyền.

• Thời hạn giải quyết tranh chấp tại cấp huyện: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận và xử lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 106 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, thời gian để cấp huyện hoàn tất các thủ tục và ra quyết định giải quyết tranh chấp không được vượt quá 45 ngày kể từ ngày thụ lý đơn. Trong thời gian này, cơ quan chức năng tiến hành xác minh, kiểm tra hiện trạng thực tế, thu thập chứng cứ, đồng thời có thể mời các bên tranh chấp đến đối thoại để tìm ra giải pháp hợp lý.
• Thời hạn giải quyết tranh chấp tại cấp tỉnh: Nếu vụ việc vượt thẩm quyền của cấp huyện hoặc có yêu cầu xem xét lại quyết định giải quyết, thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ giải quyết theo quy định. Thời gian thực hiện thủ tục này được quy định tại điểm b khoản 5 Điều 106 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, không quá 60 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp. Trong quá trình này, cấp tỉnh sẽ căn cứ vào các tài liệu, hồ sơ có sẵn và kết quả xác minh để đưa ra quyết định cuối cùng trong phạm vi thẩm quyền.

Thời hạn giải quyết tranh chấp do Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường xử lý
Trong những trường hợp đặc biệt mà các cấp chính quyền địa phương không thể giải quyết hoặc tranh chấp có liên quan đến những khu vực đất đai thuộc thẩm quyền quản lý của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ trưởng Bộ này sẽ là người trực tiếp giải quyết tranh chấp. Khoản 5 Điều 107 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định thời hạn xử lý các thủ tục liên quan đến giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng là không quá 90 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ. Thời gian này nhằm đảm bảo Bộ có đủ thời gian để phối hợp các cơ quan liên quan, tiến hành điều tra, rà soát và ra quyết định cuối cùng.
Thời hạn giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề tại Tòa án
Khi các phương pháp hòa giải, giải quyết tại các cấp hành chính không mang lại kết quả thỏa đáng hoặc các bên không đồng thuận, một trong các bên có thể khởi kiện ra Tòa án để được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.

• Thời gian giải quyết tại Tòa án sơ thẩm: Theo quy định tại Điều 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015, thời gian để Tòa án cấp sơ thẩm xem xét và giải quyết vụ án tranh chấp đất đai nói chung, trong đó có tranh chấp ranh giới đất liền kề, thường dao động trong khoảng từ 4 đến 6 tháng tính từ thời điểm Tòa án ban hành thông báo thụ lý vụ án. Thời gian này có thể bao gồm các hoạt động như xét xử, thu thập chứng cứ, hòa giải tại Tòa và ra phán quyết.
• Thời gian giải quyết tại Tòa án phúc thẩm: Nếu một bên hoặc các bên không đồng ý với bản án sơ thẩm và có đơn kháng cáo, thì Tòa án phúc thẩm sẽ giải quyết vụ án trong thời gian khoảng từ 2 đến 3 tháng kể từ khi Tòa án ban hành thông báo thụ lý phúc thẩm theo quy định tại Điều 286 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

Những lưu ý về thời gian thực tế giải quyết tranh chấp
Mặc dù pháp luật quy định rõ ràng các khoảng thời gian tối đa để giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề, tuy nhiên trên thực tế, thời gian này có thể kéo dài hơn tùy thuộc vào tính chất phức tạp của vụ việc, sự phối hợp của các bên liên quan cũng như các yếu tố khách quan như điều kiện địa phương, khối lượng công việc của cơ quan giải quyết tranh chấp hoặc các khó khăn trong quá trình thu thập chứng cứ, giám định.
Do đó, bên cạnh việc nắm rõ các quy định về thời hạn, các bên có tranh chấp cũng cần chủ động cung cấp thông tin, hồ sơ cần thiết, tích cực tham gia hòa giải và phối hợp với cơ quan có thẩm quyền để vụ việc được xử lý nhanh chóng, hiệu quả, góp phần bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.