Toàn quốc THỜI HẠN VÀ QUY ĐỊNH PHÁP LÝ VỀ SANG TÊN ĐẤT TẶNG CHO CÓ ĐIỀU KIỆN

Trong bối cảnh pháp luật đất đai ngày càng hoàn thiện, việc sang tên quyền sử dụng đất trong các trường hợp tặng cho có điều kiện trở thành một thủ tục pháp lý thiết yếu, vừa bảo đảm quyền lợi hợp pháp của bên tặng cho, vừa tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho bên nhận tặng cho. Đây là giao dịch không chỉ mang ý nghĩa về mặt dân sự mà còn liên quan trực tiếp đến quyền sở hữu, sử dụng đất, do đó việc thực hiện đúng thời hạn và tuân thủ các quy định pháp luật là yếu tố bắt buộc. Việc tìm hiểu kỹ các quy định pháp lý trước khi tiến hành sang tên đất tặng cho có điều kiện giúp các bên tránh được những rủi ro, tranh chấp và bảo vệ quyền lợi tối đa.

Theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện phải đáp ứng các yêu cầu pháp lý cơ bản. Thứ nhất, về hình thức hợp đồng, hợp đồng phải được lập thành văn bản và bắt buộc phải có công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền, nhằm đảm bảo tính hợp pháp và chứng minh quyền lợi của các bên khi phát sinh tranh chấp. Thứ hai, về điều kiện tặng cho, bên tặng cho có quyền đặt ra một hoặc nhiều điều kiện đối với bên nhận tặng cho; các điều kiện này không được vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái với đạo đức xã hội, căn cứ Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015. Thứ ba, về thời điểm hiệu lực của hợp đồng, hợp đồng tặng cho chỉ chính thức có hiệu lực pháp lý kể từ khi hoàn tất thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đánh dấu mốc quan trọng trong quyền sở hữu đất đai.

Về thời hạn sang tên đất tặng cho có điều kiện, khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định rất rõ ràng: người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, bao gồm cả việc sang tên đối với đất tặng cho có điều kiện, trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng được ký kết và công chứng, chứng thực. Thời điểm này được coi là mốc khởi đầu để tính thời hạn 30 ngày, vì đây là lúc quyền sử dụng đất bắt đầu phát sinh biến động. Việc chậm trễ hoặc không thực hiện đăng ký trong thời hạn pháp luật quy định có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng, bao gồm rủi ro tranh chấp, vi phạm hành chính và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

Như vậy, việc tuân thủ thời hạn 30 ngày để hoàn tất thủ tục sang tên đất tặng cho có điều kiện không chỉ là nghĩa vụ pháp lý bắt buộc mà còn là biện pháp quan trọng bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia giao dịch. Bên tặng cho và bên nhận tặng cho cần nắm rõ các quy định về hình thức, điều kiện và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng, đồng thời thực hiện đúng thời hạn đăng ký biến động theo Luật Đất đai 2024 để tránh rủi ro pháp lý không đáng có. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.