Toàn quốc THỦ TỤC KHỞI KIỆN HÀNH VI KHÔNG HÒA GIẢI TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Tranh chấp đất đai luôn là vấn đề nhạy cảm và phức tạp, thường xuyên xảy ra trong xã hội. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, các cơ quan có thẩm quyền không thực hiện đúng trách nhiệm hòa giải, dẫn đến khó khăn cho người dân và ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của họ. Bài viết này sẽ phân tích thủ tục khởi kiện khi có hành vi không thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai, nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.
Các Cơ Sở Pháp Lý Để Xác Định Hành Vi Không Hòa Giải Tranh Chấp Đất Đai
Các trường hợp bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã:

• Theo quy định của Luật Đất đai 2024, các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất phải được hòa giải tại UBND cấp xã trước khi có thể khởi kiện ra tòa.
• Nếu không qua hòa giải tại UBND cấp xã, người dân sẽ không đủ điều kiện để khởi kiện tại tòa án.

Các trường hợp không bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã:

• Tranh chấp không liên quan đến quyền sử dụng đất, chẳng hạn như tranh chấp về thừa kế, chia tài sản chung hay hợp đồng chuyển nhượng, sẽ không yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã.

Các căn cứ xác định hành vi không hòa giải:

• Cơ quan nhà nước (UBND cấp xã) nếu từ chối hoặc không thực hiện hòa giải đúng quy định, hành động này sẽ được coi là vi phạm pháp luật.
• Những hành vi vi phạm có thể bao gồm: không xử lý yêu cầu hòa giải, quá thời gian quy định, từ chối hòa giải không đúng, hoặc cố tình trì hoãn quá trình hòa giải.

Quy Trình Khởi Kiện Hành Vi Không Hòa Giải Tranh Chấp Đất Đai
Bước 1: Nộp hồ sơ khởi kiện tới Tòa án có thẩm quyền: Người khởi kiện có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại tòa, qua bưu điện hoặc qua cổng thông tin điện tử của tòa án nếu có. Hồ sơ cần có:

• Đơn khởi kiện: Bao gồm thông tin về tòa án yêu cầu giải quyết, thông tin về các bên, nội dung hành vi hành chính bị kiện, và yêu cầu tòa án giải quyết.
• Chứng cứ: Bao gồm bản sao giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, đơn yêu cầu hòa giải, biên bản xác minh, và các chứng cứ khác liên quan đến hành vi không hòa giải của UBND cấp xã.
• Tài liệu bổ sung: Nếu chưa có đủ chứng cứ, người khởi kiện có thể bổ sung trong quá trình giải quyết vụ án.

Bước 2: Tòa án tiếp nhận và xử lý đơn khởi kiện: Tòa án sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và phân công thẩm phán phụ trách. Thẩm phán có thể yêu cầu bổ sung thông tin, tiếp nhận vụ án, chuyển đơn sang tòa án có thẩm quyền hoặc trả lại nếu hồ sơ không hợp lệ.
Bước 3: Thụ lý vụ án: Khi nhận đủ hồ sơ và biên lai án phí (nếu có), tòa án sẽ tiến hành thụ lý vụ án. Nếu vụ án miễn án phí, tòa sẽ thông báo về việc thụ lý.
Bước 4: Chuẩn bị xét xử: Thời gian chuẩn bị xét xử là 4 tháng, có thể kéo dài thêm 2 tháng nếu cần thiết. Thẩm phán sẽ thu thập chứng cứ, yêu cầu bổ sung tài liệu và tổ chức phiên họp để kiểm tra các chứng cứ.
Bước 5: Mở phiên tòa sơ thẩm: Phiên tòa sẽ được mở trong vòng 20 ngày kể từ quyết định đưa vụ án ra xét xử. Sau phiên tòa, bản án sẽ được cấp cho các đương sự và có hiệu lực pháp luật sau 30 ngày nếu không có kháng cáo.
Bước 6: Kháng cáo, kháng nghị (nếu có): Các đương sự có quyền kháng cáo bản án lên Tòa án cấp phúc thẩm. Viện kiểm sát cũng có quyền kháng nghị nếu phát hiện có vi phạm pháp luật.

Thời Gian Khởi Kiện
Theo Luật Tố tụng hành chính 2015, thời hiệu khởi kiện là 1 năm kể từ khi người khởi kiện nhận biết hoặc nhận được hành vi hành chính hoặc quyết định hành chính. Đối với hành vi không hòa giải tranh chấp đất đai, thời gian này được tính từ các mốc sau:

• Ngày nhận được quyết định từ chối hòa giải của UBND cấp xã.
• Ngày hết thời gian hòa giải mà không có kết quả (ngày thứ 31 kể từ khi UBND nhận đơn).
• Thời điểm nhận thức được hành vi cố tình trì hoãn hoặc kéo dài hòa giải một cách không hợp lý.

Nếu có sự kiện bất khả kháng (ốm nặng, thiên tai, dịch bệnh…), thời gian này sẽ không được tính vào thời hiệu khởi kiện.

Cơ Quan Giải Quyết
Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân cấp huyện, nơi có UBND cấp xã bị kiện.
Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.