Hồ Chí Minh Tìm hiểu 2 cách mua nhà thế chấp ngân hàng hiện nay

Khác với những giao dịch thông thường, việc bán và mua nhà thế chấp ngân hàng chỉ hợp pháp khi có sự đồng ý của ngân hàng. Theo đó, giao dịch đặc biệt này cũng có cách thức không giống với bình thường. Hiện nay có 2 cách thức mua nhà thế chấp tại ngân hàng.

1. Mua nhà thế chấp ngân hàng theo cách thức thỏa thuận 3 bên
Với cách thức mua nhà thế chấp ngân hàng theo thỏa thuận của 3 bên, các bên nên ký hợp đồng cam kết về giao dịch mua nhà tại ngân hàng trước khi thực hiện chuyển nhượng. Việc này nhằm chứng minh cho sự đồng ý của ngân hàng đối với giao dịch. Theo đó:

• Người mua chuyển tiền đặt cọc tương ứng với số tiền cần phải trả cho ngân hàng. Các bên có thể thỏa thuận thanh toán một lần hoặc nhiều lần.
• Khi nhận đủ tiền, ngân hàng sẽ ra thông báo giải chấp và giao cho người mua sổ đỏ của căn nhà.
• Người mua thực hiện thủ tục giải chấp theo giấy uỷ quyền của người bán.
• Người mua và người bán cùng đến văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Người mua thanh toán số tiền mua nhà còn lại cho người bán theo thỏa thuận và thực hiện thủ tục sang tên tại Phòng đăng ký đất đai.

2. Mua nhà thế chấp ngân hàng theo cách thức thay thế bằng tài sản thế chấp khác
Một cách thức mua nhà thế chấp ngân hàng nữa là thay thế bằng tài sản thế chấp khác. Theo đó:

• Người bán sẽ đưa một tài sản khác làm tài sản đảm bảo cho khoản vay thế chấp tại ngân hàng và rút sổ đỏ của căn nhà về và thực hiện giao dịch mua bán như bình thường. Cách thức này tất nhiên cũng cần phải có sự đồng ý từ ngân hàng.
• Ngân hàng sẽ trả lại sổ đỏ cho người bán và ra thông báo giải chấp. Sau đó, người bán thực hiện thủ tục giải chấp.
• Khi thủ tục tại ngân hàng đã hoàn tất, người bán và người mua sẽ thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
• Người mua làm thủ tục sang tên tại Phòng đăng ký đất đai, nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ và nhận sổ đỏ đã sang tên.

Giao dịch mua nhà thế chấp ngân hàng tuy khác với những giao dịch thông thường nhưng vẫn được thực hiện một cách thuận lợi và an toàn theo đúng cách thức. Hãy lựa chọn phương thức phù hợp để việc mua nhà diễn ra suôn sẻ nhé!

Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn thủ tục mua nhà thế chấp ngân hàng hạn chế rủi ro