Tính chi phí xây nhà 2 tầng là bước quan trọng giúp bạn dự trù ngân sách và tránh các phát sinh không mong muốn. Bài viết này của Xây Dựng NTC sẽ phân tích chi tiết các hạng mục cần thiết khi tính giá xây nhà.
1. Tại sao cần tính chi phí xây nhà 2 tầng chi tiết?
Khi tính chi phí xây nhà 2 tầng chi tiết giúp việc dự toán chính xác các khoản chi phí chính xác. Điều này giúp gia chủ kiểm soát được ngân sách và tránh các chi phí phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công.
Ngoài ra, việc hiểu rõ các hạng mục cần chi trả khi tính chi phí xây nhà 2 tầng giúp gia chủ chuẩn bị tinh thần và nguồn lực tài chính tốt hơn. Điều này đảm bảo không có sự thiếu hụt ngân sách giữa chừng, từ đó tránh được tình trạng phải cắt giảm chất lượng công trình hoặc hoãn tiến độ thi công do không đủ chi phí.
2. Các hạng mục khi tính chi phí xây nhà 2 tầng.
2.1. Chi phí thiết kế.
Thiết kế đóng vai trò quan trọng trong việc kiến tạo một không gian sống tiện nghi và thẩm mỹ, giúp ngôi nhà phát huy tối đa công năng sử dụng và phù hợp phong cách sống của gia chủ.
Mỗi đơn vị thiết kế - thi công sẽ có cách tính thiết kế khác nhau: Tính riêng chi phí thiết kế, hoặc miễn phí khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói.
Chi phí thiết kế cho mỗi phong cách hiện đại, tân cổ điển và cổ điển sẽ khác nhau. Thông thường, phong cách tân cổ điển và cổ điển chi phí thiết kế sẽ cao hơn do yêu cầu chi tiết và trang trí cầu kỳ hơn.
2.2. Chi phí xin giấy phép xây dựng.
Giấy phép xây dựng là yêu cầu pháp lý bắt buộc để đảm bảo công trình xây dựng hợp pháp, tuân thủ các quy định địa phương. Vì vậy, đây là một hạng mục không thể thiếu khi tính chi phí xây nhà 2 tầng.
Các khoản chi phí cho việc xin giấy phép bao gồm phí hành chính và có thể thêm chi phí dịch vụ nếu thuê đơn vị hỗ trợ làm thủ tục xin giấy phép.
2.3. Chi phí xây thô.
Chi phí này bao gồm các phần cơ bản như móng, cột, sàn, tường và mái. Đây là hạng mục quan trọng quyết định độ bền vững của ngôi nhà.
Sự biến động về giá của các vật liệu xây thô phổ biến như gạch, bê tông, thép, xi măng, cát,... cũng ảnh hưởng khi tính chi phí xây nhà 2 tầng.
2.4. Chi phí hoàn thiện.
Chi phí hoàn thiện bao gồm các hạng mục như: Lát gạch, sơn tường, cửa, thiết bị vệ sinh, và hệ thống điện nước.
Việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện cơ bản giúp tiết kiệm chi phí, trong khi lựa chọn vật liệu cao cấp nâng cao tính thẩm mỹ và độ bền của công trình.
2.5. Chi phí nội thất (nếu có).
Nếu gia chủ yêu cầu nhà có nội thất, thì các hạng mục như tủ bếp, giường, tủ áo, bàn ăn, bàn thờ, bàn trang điểm,... sẽ được tính vào ngân sách xây nhà.
Nếu gia chủ muốn thiết kế nội thất sau khi hoàn thiện nhà, cần tính toán chi phí riêng cho việc mua sắm và lắp đặt nội thất.
2.6. Chi phí hệ thống điện, nước và các thiết bị khác.
Bao gồm hệ thống điện, ống nước và các thiết bị: Các hạng mục này bao gồm lắp đặt điện, hệ thống cấp thoát nước, điều hòa, đèn chiếu sáng, và các thiết bị tiện nghi khác.
Lưu ý các hạng mục phát sinh: Ngoài các chi phí cơ bản, gia chủ có thể cần thêm chi phí cho các hệ thống an ninh hoặc camera giám sát (nếu có).
2.7. Chi phí nhân công.
Chi phí nhân công thường tính theo khu vực và mức độ hoàn thiện yêu cầu. Các khu vực khác nhau có mức giá nhân công khác nhau.
===> Tính chi phí xây nhà 2 tầng với nhiều hạng mục chính trên và các hạng mục phụ khác. Nếu bạn cảm thấy trở ngại khi tính giá xây nhà, có thể tham khảo giá xây dựng nhà trọn gói .
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng.
Khi tính chi phí xây nhà 2 tầng, nhiều yếu tố có thể tác động trực tiếp đến tổng chi phí dự tính. Dưới đây là những yếu tố chính cần lưu ý:
- Vị trí xây dựng: Vị trí ngôi nhà sẽ ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công, đặc biệt là với các khu vực khó tiếp cận.
- Chất liệu xây dựng: Việc chọn lựa vật liệu xây dựng (gạch, bê tông, thép,...) sẽ quyết định chi phí đầu tư ban đầu và độ bền của ngôi nhà.
- Phong cách ngôi nhà: Mẫu mã và phong cách thiết kế (hiện đại, tân cổ điển, cổ điển...) sẽ ảnh hưởng đến chi phí thi công và hoàn thiện.
- Thời gian thi công: Thời gian thi công ngắn hay dài cũng có thể làm tăng hoặc giảm chi phí, do liên quan đến nhân công, thiết bị thi công và các yếu tố khác.
Khi xây dựng nhà 2 tầng không chỉ đòi hỏi sự đầu tư lớn mà còn cần sự quản lý chi phí hợp lý để tránh vượt ngân sách. Dưới đây là một số phương pháp giúp bạn tiết kiệm chi phí hiệu quả trong quá trình xây dựng:
- Chọn phong cách xây nhà phù hợp.
- Lựa chọn vật liệu hợp lý.
- Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín.
- Giám sát tiến độ thi công.
- Chọn dịch vụ xây dựng nhà trọn gói.
Xây Dựng NTC luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong việc tính chi phí và xây dựng ngôi nhà 2 tầng chất lượng. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi: