Trong các năm gần đây, những vụ cháy xảy ra tại khu nhà trọ, nhà cho thuê sở hữu xu hướng gia tăng, gây thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản. toàn bộ nguyên nhân đến từ việc những cơ sở này chưa tuân thủ đông đảo quy định PCCC nhà trọ theo pháp luật hiện hành. Đặc biệt, từ năm 2025, cơ quan chức năng sẽ tăng cường kiểm tra và xử phạt nghiêm những nhà trọ ko đảm bảo yêu cầu về hồ sơ, thiết bị và lối thoát nạn.
Vậy chủ nhà trọ phải nắm rõ các gì? Thiết bị nào bắt buộc nên có? Bài viết này sẽ giúp quý khách cập nhật nhanh và đa số các quy định mới nhất để bảo vệ an toàn và tránh rủi ro pháp lý.
I. Kinh doanh nhà trọ sở hữu hãy phòng cháy chữa cháy không?
Kinh doanh nhà trọ bắt buộc hãy thực hành đa số quy định phòng cháy chữa cháy, bao gồm trang bị bình chữa cháy, đèn thoát hiểm, hệ thống báo cháy (nếu cần), và có hồ sơ pháp lý phần đông. Luật Phòng cháy và chữa cháy năm 2001, được sửa đổi, bổ sung năm 2013; Nghị định 136/2020/NĐ-CP của Chính phủ, về quản lý PCCC và Thông tư 147/2020/TT-BCA và Thông tư 149/2020/TT-BCA của Bộ Công an, hướng dẫn chi tiết về điều kiện, hồ sơ và kiểm tra PCCC.
II. Quy định PCCC nhà trọ hiện hành năm 2025
Hiện giờ, những quy định về phòng cháy chữa cháy đối với nhà trọ được quy định rõ tại:
Mức xử phạt nếu vi phạm quy định phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ:
III. Những hạng mục bắt buộc theo quy định PCCC nhà trọ
1. Thiết bị và hệ thống cần trang bị
Theo yêu cầu tại Thông tư 149/2020/TT-BCA và TCVN 3890:2009, những nhà trọ thuộc diện quản lý về PCCC bắt buộc hãy trang bị gần như các thiết bị sau:
2. Yêu cầu lối thoát hiểm, hành lang, biển báo
Theo QCVN 06:2022/BXD, hệ thống lối thoát nạn trong nhà trọ nên đảm bảo:
IV. Nội quy PCCC nhà trọ phải niêm yết rõ ràng
Ngoài thiết bị và hồ sơ, một yêu cầu quan trọng trong quy định PCCC nhà trọ là chủ cơ sở cần niêm yết nội quy PCCC nhà trọ tại nơi dễ quan sát để người thuê nắm được cách phòng tránh và xử lý khi xảy ra sự cố.
Loại nội quy PCCC nhà trọ
Loại nội quy PCCC nhà trọ được ban hành kèm theo Thông tư 66/2014/TT-BCA, bao gồm các quy định bắt buộc người thuê trọ phải tuân thủ như:
Vị trí treo nội quy PCCC:
V. Những lỗi đa dạng khiến nhà trọ vi phạm quy định PCCC
Mặc dù quy định pháp luật đã rất rõ ràng, nhưng phổ biến chủ nhà trọ vẫn vi phạm do thiếu thông tin hoặc chủ quan. Dưới đây là những lỗi đa dạng nhất khiến nhà trọ dễ bị xử phạt hoặc buộc tạm ngưng hoạt động:
1. Ko lập hồ sơ PCCC, không mang nội quy
Theo quy định hiện hành, mọi nhà trọ từ một chục người ở trở lên đều cần có hồ sơ phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ và nội quy PCCC nhà trọ được niêm yết. tuy nhiên, theo thống kê của Phòng Cảnh sát PCCC TP.HCM năm 2023, sở hữu tới 47% nhà trọ không mang hồ sơ hoặc nội quy PCCC, dẫn đến việc bị phạt hành chính hoặc buộc bổ sung gấp khi kiểm tra định kỳ.
2. Trang bị bình chữa cháy hết hạn, ko kiểm tra định kỳ
Nhiều chủ nhà trọ chỉ trang bị bình chữa cháy để “đối phó” khi có kiểm tra, nhưng ko chú ý tới hạn tiêu dùng hoặc trọng lượng thực tế. Bình bột quá 5 năm không kiểm tra mang thể không còn hiệu lực, bình CO2 bị rò khí nhưng không được nạp lại.
Theo TCVN 3890:2009, bình chữa cháy cần được kiểm tra định kỳ 6 tháng/lần. Vi phạm yêu cầu này, chủ nhà trọ mang thể bị phạt từ 5 – mười triệu đồng.
3. Sử dũng đặt điện sai khoa học, ko mang lối thoát hiểm đạt chuẩn
Nhiều nhà trọ tự kéo dây điện nổi, sử dụng thiết bị không thông qua cầu dao tổng, gây chập cháy. một số khác ko mang lối thoát hiểm độc lập, hoặc để đồ chắn lối đi – đây là lỗi rất nghiêm trọng.
Theo QCVN 06:2022/BXD, nhà trọ từ 3 tầng trở lên cần có thang thoát hiểm ngoài trời, và hành lang rộng tối thiểu 1,1 mét không bị cản trở. Vi phạm sẽ bị xử lý theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP với mức phạt từ 15 – 50 triệu đồng tùy mức độ.
VI. VinaSafe – biện pháp thiết bị và tư vấn đúng quy định PCCC nhà trọ
Để giúp các chủ nhà trọ tuân thủ đầy đủ quy định PCCC nhà trọ, VinaSafe cung ứng biện pháp trọn gói từ thiết bị tới hồ sơ, giúp tiết kiệm thời gian, tầm giá và đảm bảo an toàn toàn diện.
1. Sản xuất thiết bị PCCC đạt chuẩn kiểm định
VinaSafe sản xuất phần nhiều các thiết bị phải thiết cho nhà trọ, bao gồm:
2. Tư vấn lập hồ sơ PCCC nhà trọ đúng quy định
Đội ngũ kỹ thuật của VinaSafe sẽ hỗ trợ:
VinaSafe cung cấp:
Nên để VinaSafe hỗ trợ bạn từ khâu khảo sát, tư vấn, tới sản xuất thiết bị đạt chuẩn – giúp nhà trọ các bạn an toàn, hợp pháp và tiết kiệm thời gian.
Thông tin liên hệ:
Vậy chủ nhà trọ phải nắm rõ các gì? Thiết bị nào bắt buộc nên có? Bài viết này sẽ giúp quý khách cập nhật nhanh và đa số các quy định mới nhất để bảo vệ an toàn và tránh rủi ro pháp lý.
I. Kinh doanh nhà trọ sở hữu hãy phòng cháy chữa cháy không?
Kinh doanh nhà trọ bắt buộc hãy thực hành đa số quy định phòng cháy chữa cháy, bao gồm trang bị bình chữa cháy, đèn thoát hiểm, hệ thống báo cháy (nếu cần), và có hồ sơ pháp lý phần đông. Luật Phòng cháy và chữa cháy năm 2001, được sửa đổi, bổ sung năm 2013; Nghị định 136/2020/NĐ-CP của Chính phủ, về quản lý PCCC và Thông tư 147/2020/TT-BCA và Thông tư 149/2020/TT-BCA của Bộ Công an, hướng dẫn chi tiết về điều kiện, hồ sơ và kiểm tra PCCC.
II. Quy định PCCC nhà trọ hiện hành năm 2025
Hiện giờ, những quy định về phòng cháy chữa cháy đối với nhà trọ được quy định rõ tại:
- Luật Phòng cháy và chữa cháy năm 2001, sửa đổi bổ sung năm 2013.
- Thông tư 147/2020/TT-BCA: Quy định về danh mục cơ sở thuộc diện quản lý PCCC và trách nhiệm của chủ cơ sở.
- Nghị định 136/2020/NĐ-CP: Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật PCCC.
Mức xử phạt nếu vi phạm quy định phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ:
- Phạt tiền từ 5 triệu – chục triệu đồng nếu không lập hồ sơ quản lý PCCC.
- Phạt từ mười triệu – 50 triệu đồng nếu không trang bị thiết bị PCCC tối thiểu (bình chữa cháy, đèn thoát hiểm, báo cháy…).
- Trường hợp gây hậu quả nghiêm trọng (cháy lớn, thiệt hại về người), sở hữu thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Bộ luật Hình sự 2015.
III. Những hạng mục bắt buộc theo quy định PCCC nhà trọ
1. Thiết bị và hệ thống cần trang bị
Theo yêu cầu tại Thông tư 149/2020/TT-BCA và TCVN 3890:2009, những nhà trọ thuộc diện quản lý về PCCC bắt buộc hãy trang bị gần như các thiết bị sau:
- Bình chữa cháy xách tay loại bột hoặc CO2 (1 bình cho mỗi tầng hoặc mỗi 200m² sàn sử dụng).
- Hộp cứu hỏa treo tường: chứa vòi, lăng phun nước, khóa van (áp dụng cho nhà trọ có bồn nước và máy bơm chữa cháy riêng).
- Đèn thoát hiểm, đèn chiếu sáng khẩn cấp: đảm bảo hoạt động tối thiểu 60 phút khi mất điện.
- Đầu báo khói tự động: dùng trong hành lang, phòng chung hoặc các khu vực dễ xảy ra cháy.
- Nội quy PCCC nhà trọ, sơ đồ thoát nạn, hướng dẫn dùng bình chữa cháy dán ở khu vực dễ quan sát.
- Thiết bị cắt điện khẩn cấp từng tầng (áp dụng cho nhà trọ từ 3 tầng trở lên hoặc có hệ thống điện riêng cho từng phòng).
2. Yêu cầu lối thoát hiểm, hành lang, biển báo
Theo QCVN 06:2022/BXD, hệ thống lối thoát nạn trong nhà trọ nên đảm bảo:
- Lối thoát không bị cản trở, hành lang có chiều rộng tối thiểu từ 1,1m trở lên.
- Mỗi tầng sở hữu ít nhất một lối ra thoát hiểm, có đèn chiếu sáng sự cố và biển chỉ dẫn phát sáng (EXIT).
- Đối với nhà trọ cao từ 3 tầng trở lên, cần có thang thoát hiểm ngoài trời hoặc lối thoát độc lập, không đi chung thông qua nhà ở chủ hộ.
IV. Nội quy PCCC nhà trọ phải niêm yết rõ ràng
Ngoài thiết bị và hồ sơ, một yêu cầu quan trọng trong quy định PCCC nhà trọ là chủ cơ sở cần niêm yết nội quy PCCC nhà trọ tại nơi dễ quan sát để người thuê nắm được cách phòng tránh và xử lý khi xảy ra sự cố.
Loại nội quy PCCC nhà trọ
Loại nội quy PCCC nhà trọ được ban hành kèm theo Thông tư 66/2014/TT-BCA, bao gồm các quy định bắt buộc người thuê trọ phải tuân thủ như:
- Không đun nấu, không hút thuốc trong phòng kín hoặc khu vực cấm.
- Không tự ý câu móc, dùng thêm thiết bị điện ngoài hệ thống điện chung.
- Không che chắn, cản trở lối thoát nạn, cửa thoát hiểm.
- Khi phát hiện cháy: hô hoán lớn, tiêu dùng bình chữa cháy gần nhất, cúp cầu dao điện nếu sở hữu thể và gọi số 114.
Vị trí treo nội quy PCCC:
- Tại khu vực bảng thông báo chung, thường là tầng trệt hoặc gần cầu thang.
- Ngay lối vào nhà trọ hoặc khu vực đặt bình chữa cháy, họng nước vách tường.
- Với nhà trọ mang từ 3 tầng trở lên: mỗi tầng cần treo ít nhất 1 bảng nội quy PCCC tại khu vực hành lang.
V. Những lỗi đa dạng khiến nhà trọ vi phạm quy định PCCC
Mặc dù quy định pháp luật đã rất rõ ràng, nhưng phổ biến chủ nhà trọ vẫn vi phạm do thiếu thông tin hoặc chủ quan. Dưới đây là những lỗi đa dạng nhất khiến nhà trọ dễ bị xử phạt hoặc buộc tạm ngưng hoạt động:
1. Ko lập hồ sơ PCCC, không mang nội quy
Theo quy định hiện hành, mọi nhà trọ từ một chục người ở trở lên đều cần có hồ sơ phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ và nội quy PCCC nhà trọ được niêm yết. tuy nhiên, theo thống kê của Phòng Cảnh sát PCCC TP.HCM năm 2023, sở hữu tới 47% nhà trọ không mang hồ sơ hoặc nội quy PCCC, dẫn đến việc bị phạt hành chính hoặc buộc bổ sung gấp khi kiểm tra định kỳ.
2. Trang bị bình chữa cháy hết hạn, ko kiểm tra định kỳ
Nhiều chủ nhà trọ chỉ trang bị bình chữa cháy để “đối phó” khi có kiểm tra, nhưng ko chú ý tới hạn tiêu dùng hoặc trọng lượng thực tế. Bình bột quá 5 năm không kiểm tra mang thể không còn hiệu lực, bình CO2 bị rò khí nhưng không được nạp lại.
Theo TCVN 3890:2009, bình chữa cháy cần được kiểm tra định kỳ 6 tháng/lần. Vi phạm yêu cầu này, chủ nhà trọ mang thể bị phạt từ 5 – mười triệu đồng.
3. Sử dũng đặt điện sai khoa học, ko mang lối thoát hiểm đạt chuẩn
Nhiều nhà trọ tự kéo dây điện nổi, sử dụng thiết bị không thông qua cầu dao tổng, gây chập cháy. một số khác ko mang lối thoát hiểm độc lập, hoặc để đồ chắn lối đi – đây là lỗi rất nghiêm trọng.
Theo QCVN 06:2022/BXD, nhà trọ từ 3 tầng trở lên cần có thang thoát hiểm ngoài trời, và hành lang rộng tối thiểu 1,1 mét không bị cản trở. Vi phạm sẽ bị xử lý theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP với mức phạt từ 15 – 50 triệu đồng tùy mức độ.
VI. VinaSafe – biện pháp thiết bị và tư vấn đúng quy định PCCC nhà trọ
Để giúp các chủ nhà trọ tuân thủ đầy đủ quy định PCCC nhà trọ, VinaSafe cung ứng biện pháp trọn gói từ thiết bị tới hồ sơ, giúp tiết kiệm thời gian, tầm giá và đảm bảo an toàn toàn diện.
1. Sản xuất thiết bị PCCC đạt chuẩn kiểm định
VinaSafe sản xuất phần nhiều các thiết bị phải thiết cho nhà trọ, bao gồm:
- Bình chữa cháy bột MFZ4, MFZ8 và bình CO2 MT2, MT3 – phù hợp cho từng quy mô nhà trọ.
- Đầu báo khói, báo nhiệt tự động – kích hoạt sớm cảnh báo cháy.
- Đèn chiếu sáng khẩn cấp, đèn thoát hiểm EXIT, hộp cứu hỏa gắn tường.
- Giá đỡ, tem kiểm định, dụng cụ treo bình và kẹp tường chuyên dụng.
2. Tư vấn lập hồ sơ PCCC nhà trọ đúng quy định
Đội ngũ kỹ thuật của VinaSafe sẽ hỗ trợ:
- Khảo sát thực tế, đo diện tích, đánh giá nguy cơ cháy.
- Soạn thảo rất nhiều hồ sơ phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ theo dòng chuẩn Thông tư 149/2020/TT-BCA.
- Hướng dẫn chủ nhà trọ bí quyết tự kiểm tra định kỳ và chuẩn bị hồ sơ khi mang đoàn kiểm tra.
VinaSafe cung cấp:
- Bộ nội quy PCCC nhà trọ, sơ đồ thoát nạn in màu khổ A3 hoặc A4 cán màng.
- Biển báo “Cấm lửa”, “Lối thoát hiểm”, “Nơi đặt bình chữa cháy” đúng quy cách thức.
- ráp đặt tại vị trí phù hợp, thẩm mỹ, không tác động sinh hoạt người thuê.
Nên để VinaSafe hỗ trợ bạn từ khâu khảo sát, tư vấn, tới sản xuất thiết bị đạt chuẩn – giúp nhà trọ các bạn an toàn, hợp pháp và tiết kiệm thời gian.
Thông tin liên hệ:
- Website: vinasafe.com.vn
- Fanpage: https://www.facebook.com/VinaSafe.Official
- Đường dây nóng: 0877.114.114