- Tham gia
- 16/7/24
- Bài viết
- 8
- Thích
- 0
- Điểm
- 1
Xây nhà là việc hệ trọng của cả đời người, nhiều anh chị cả đời mới thực hiện 1 công trình nhà ở cho riêng mình. Cho nên, việc tìm được một đơn vị để tin tưởng giao thầu thực hiện công trình của mình là rất quan trọng. Nhiều khách hàng đã rất khó khăn để tìm được một nhà thầu xây dựng uy tín để thực hiện xây dựng. Vì vậy, Xây dựng WINTA đưa ra 07 lưu ý quan trọng cho việc xây nhà trọn gói Lâm Đồng để Quý khách hàng tham khảo, nhằm có sự lựa chọn tốt nhất:
1. Hãy tham khảo kỹ các đơn vị xây nhà trọn gói tại Lâm Đồng:
Một số doanh nghiệp thì chấp nhận cạnh tranh về giá, đưa giá thầu xuống thấp và sau khi ký xong hợp đồng thì tìm cách bớt xén vật tư, vật liệu và công trình hoàn thành kém chất lượng.
Vì vậy, chúng tôi khuyên khách hàng sáng suốt lựa chọn nhà thầu đáp ứng đúng yêu cầu mình đưa ra. Đơn giá xây dựng chỉ là một yếu tố xem xét chứ không hẳn là tiêu chí lựa chọn nhà thầu. Các nhà thầu làm ăn uy tín họ sẽ không đánh đổi đẩy đơn giá thấp để nhận thầu, mà họ chú tâm vào việc cải tiến chất lượng công trình, nâng cao thương hiệu doanh nghiệp.
Theo kinh nghiệm của Xây Dựng Winta, chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu phải có các tiêu chí cơ bản như sau:
Công trình do XD WINTA thiết kế & thi công tại Đà LạtTrực quan nhất để đánh giá một nhà thầu xây nhà trọn gói tại Lâm Đồng đạt yêu cầu hay không thì điều bắt buộc là Chủ đầu tư phải tìm hiểu, tham quan các sản phẩm xây dựng tương tự về quy mô mà nhà thầu ấy đã triển khai và hoàn thành. Vì như vậy anh/ chị có thể thấy được chất lượng công trình đã thi công có đảm bảo thẩm mỹ hay chất lượng hay không? Quá trình tìm hiểu anh/chị có thể tiếp xúc với các Chủ đầu tư mà nhà thầu đó đã ký kết hợp đồng, từ đó anh/chị có thể tìm hiểu được quá trình nhà thầu đó đã thực hiện công trình có khất tất gì không? tổ đội thi công có nhiệt tình và tâm huyết hay không? Hay điều gì khiến anh/chị cần phải lưu ý với nhà thầu đó khi thực hiện công trình nhà mình.
Cùng với việc tham khảo về đơn giá tương ứng với các vật liệu hoàn thiện mà nhà thầu đã thực hiện với các công trình tương tự. Từ đó có thể đưa vào việc đàm phán, thương thảo hợp đồng cho phù hợp.
Việc tìm hiểu các phần liên quan đến hình ảnh phần thi công kết cấu hoặc phần âm bị che khuất cực kỳ quan trọng. Anh/chị có thể đề nghị đơn vị nhà thầu cung cấp hình ảnh thi công thực tế phần bố trí sắt thép, phần điện nước, hạng mục đổ bê tông, bảo dưỡng bê tông hay các phần chống thấm .... Những nhà thầu chuyên nghiệp làm ăn uy tín họ thường sẽ lưu trữ hình ảnh thi công kỹ càng và cung cấp khi cần thiết cho Chủ nhà hoặc khách hàng.
3. Hai bên trao đổi kỹ các thông tin, yêu cầu trước khi ký hợp đồng xây dựng trọn gói:
Việc hai Bên trao đổi thật kỹ thông tin trước khi đặt bút ký hợp đồng là cực kỳ quan trọng. Các điều khoản yêu cầu và đề nghị Hai Bên phải được ghi rõ và chi tiết vào hợp đồng. Tránh trường hợp xãy ra tình trạng mâu thuẫn trong quá trình thực hiện công trình, và đảm bảo quyền lợi cho Chủ đầu tư.
Ví dụ cụ thể cho trường hợp hay xãy ra trong thực tế: Nhà thầu B ký hợp đồng xây nhà trọn gói tại Lâm Đồng với Chủ đầu tư A mà trong điều khoản hợp đồng không nêu rõ loại vật tư mà chỉ ghi chung chung là loại "tương đương" cũng như không ghi rõ đơn giá bao nhiêu. Nên trong quá trình thi công, nhà thầu B đã đưa 1 loại vật tư khác (mà Bên B đã định nghĩa "tương đương") dẫn đến việc mâu thuẫn và tranh cãi. Theo quan điểm XD WINTA khi ký hợp đồng phải rõ ràng, minh bạch có lợi cho đôi bên, tránh trường hợp tranh chấp như trên. Cam kết loại vật tư nào phải ghi rõ vật tư đó và chứng minh bằng phiếu xuất xứ hàng hóa rõ ràng, kèm theo đơn giá thị trường để Khách hàng tham khảo.
Ngoài ra,Chủ đầu tư phải tìm hiểu đơn giá xây nhà trọn gói tỉnh Lâm Đồng thật kỹ càng. Đơn giá xây dựng phải đi đôi với chất lượng công trình, với các yếu tố cam kết trong hợp đồng.
4. Nhà thầu phải có biện pháp thi công rõ ràng và khoa học:
Việc nhà thầu đưa ra phương án thi công hợp lý, khoa học nhằm đảm bảo chất lượng công trình cũng như đảm bảo tiến độ hoàn thành công trình. Ngoài ra, biện pháp thi công còn phải thể hiện được biện pháp an toàn lao động cho con người thực hiện.
Từ biện pháp và giải pháp thực hiện công trình, Chủ đầu tư có thể đánh giá được năng lực đơn vị thi công thực hiện. Có những rủi ro trong xây dựng nên đòi hỏi nhà thầu phải lường trước các rủi ro đó thông qua biện pháp xây dựng an toàn cam kết với Chủ đầu tư.
Các kỹ thuật xây dựng như: bố trí cốt thép chịu lực, xây tường, tô trát, bả mattit và sơn nước, bố trí điện nước .... Thông qua biện pháp thi công từng hạng mục công việc, chủ nhà sẽ có cơ sở trong quá trình nghiệm thu trong quá trình thi công phần thô lẫn phần hoàn thiện của ngôi nhà.
Đối với nhưng công trình nhà cấp 4, quy mô nhỏ, thi công đơn giản thì việc Chủ nhà không cần thuê Tư vấn giám sát mà tự mình giám sát quá trình thi công vẫn được. Tuy nhiên, đối với các công trình phức tạp và nhiều hạng mục công việc thì việc thuê 1 đơn vị tư vấn giám sát có năng lực là cực kỳ quan trọng. Tư vấn giám sát sẽ thay Chủ đầu tư giám sát tốt các hạng mục xây dựng đảm bảo chất lượng công trình, cũng như giám sát tiến độ thi công.
Việc công trình có tư vấn giám sát cũng giúp ích cho nhà thầu xây dựng trong việc nghiệm thu từng hạng mục thi công theo đúng quy chuẩn xây dựng, đảm bảo tiến độ thanh quyết toán công trình.
Tại sao lại xét tới yếu tố xây nhà trọn gói tại Đà Lạt nói riêng và tỉnh Lâm Đồng nói chung? Vì một số nhà thầu ở địa phương khác thực hiện tại địa phương thường thiếu kinh nghiệm am hiểu về thủ tục pháp lý xây dựng, am hiểu về địa chất, địa hình tại Đà Lạt, Lâm Đồng.
Nguồn: https://www.xaydungwinta.com/top-7-luu-y-khi-xay-nha-tron-goi-tai-da-lat-lam-dong-khong-nen-bo-qua
1. Hãy tham khảo kỹ các đơn vị xây nhà trọn gói tại Lâm Đồng:
Giấy ĐKKD và Chứng chỉ hành nghề XD hạng III của Xây Dựng WINTA
Tại thành phố Đà Lạt nói riêng và tỉnh Lâm Đồng nói chung có rất nhiều nhà thầu xây nhà trọn gói. Nhưng không phải nhà thầu nào cũng làm ăn uy tín, nhiều nhà thầu chỉ có mác là công ty, nhưng thực chất là các tay thợ ngang lên nhận thầu, hoặc một số người không học xây dựng cũng lập công ty xây dựng và nhận công trình thực hiện. Hệ lụy là họ làm ăn chớp nhoáng nhận giá thầu thấp và giữa chừng " lặn mất tiêu", người thiệt nhất vẫn là Chủ nhà.Một số doanh nghiệp thì chấp nhận cạnh tranh về giá, đưa giá thầu xuống thấp và sau khi ký xong hợp đồng thì tìm cách bớt xén vật tư, vật liệu và công trình hoàn thành kém chất lượng.
Vì vậy, chúng tôi khuyên khách hàng sáng suốt lựa chọn nhà thầu đáp ứng đúng yêu cầu mình đưa ra. Đơn giá xây dựng chỉ là một yếu tố xem xét chứ không hẳn là tiêu chí lựa chọn nhà thầu. Các nhà thầu làm ăn uy tín họ sẽ không đánh đổi đẩy đơn giá thấp để nhận thầu, mà họ chú tâm vào việc cải tiến chất lượng công trình, nâng cao thương hiệu doanh nghiệp.
Theo kinh nghiệm của Xây Dựng Winta, chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu phải có các tiêu chí cơ bản như sau:
- Có giấy phép kinh doanh liên quan đến xây dựng cơ bản.
- Công ty phải có chứng chỉ hành nghề xây dựng ít nhất là hạng III ( chứng minh năng lực xây dựng được Sở xây dựng cấp).
- Chủ doanh nghiệp phải có bằng liên quan đến xây dựng (kết cấu hoặc kiến trúc).
- Có đội ngũ kỹ sư (có bằng ĐH liên quan xây dựng) và Kiến trúc sư có tuổi nghề trên 10 năm.
Công trình do XD WINTA thiết kế & thi công tại Đà Lạt
Cùng với việc tham khảo về đơn giá tương ứng với các vật liệu hoàn thiện mà nhà thầu đã thực hiện với các công trình tương tự. Từ đó có thể đưa vào việc đàm phán, thương thảo hợp đồng cho phù hợp.
Việc tìm hiểu các phần liên quan đến hình ảnh phần thi công kết cấu hoặc phần âm bị che khuất cực kỳ quan trọng. Anh/chị có thể đề nghị đơn vị nhà thầu cung cấp hình ảnh thi công thực tế phần bố trí sắt thép, phần điện nước, hạng mục đổ bê tông, bảo dưỡng bê tông hay các phần chống thấm .... Những nhà thầu chuyên nghiệp làm ăn uy tín họ thường sẽ lưu trữ hình ảnh thi công kỹ càng và cung cấp khi cần thiết cho Chủ nhà hoặc khách hàng.
3. Hai bên trao đổi kỹ các thông tin, yêu cầu trước khi ký hợp đồng xây dựng trọn gói:
Việc hai Bên trao đổi thật kỹ thông tin trước khi đặt bút ký hợp đồng là cực kỳ quan trọng. Các điều khoản yêu cầu và đề nghị Hai Bên phải được ghi rõ và chi tiết vào hợp đồng. Tránh trường hợp xãy ra tình trạng mâu thuẫn trong quá trình thực hiện công trình, và đảm bảo quyền lợi cho Chủ đầu tư.
Ví dụ cụ thể cho trường hợp hay xãy ra trong thực tế: Nhà thầu B ký hợp đồng xây nhà trọn gói tại Lâm Đồng với Chủ đầu tư A mà trong điều khoản hợp đồng không nêu rõ loại vật tư mà chỉ ghi chung chung là loại "tương đương" cũng như không ghi rõ đơn giá bao nhiêu. Nên trong quá trình thi công, nhà thầu B đã đưa 1 loại vật tư khác (mà Bên B đã định nghĩa "tương đương") dẫn đến việc mâu thuẫn và tranh cãi. Theo quan điểm XD WINTA khi ký hợp đồng phải rõ ràng, minh bạch có lợi cho đôi bên, tránh trường hợp tranh chấp như trên. Cam kết loại vật tư nào phải ghi rõ vật tư đó và chứng minh bằng phiếu xuất xứ hàng hóa rõ ràng, kèm theo đơn giá thị trường để Khách hàng tham khảo.
Ngoài ra,Chủ đầu tư phải tìm hiểu đơn giá xây nhà trọn gói tỉnh Lâm Đồng thật kỹ càng. Đơn giá xây dựng phải đi đôi với chất lượng công trình, với các yếu tố cam kết trong hợp đồng.
4. Nhà thầu phải có biện pháp thi công rõ ràng và khoa học:
Việc nhà thầu đưa ra phương án thi công hợp lý, khoa học nhằm đảm bảo chất lượng công trình cũng như đảm bảo tiến độ hoàn thành công trình. Ngoài ra, biện pháp thi công còn phải thể hiện được biện pháp an toàn lao động cho con người thực hiện.
Từ biện pháp và giải pháp thực hiện công trình, Chủ đầu tư có thể đánh giá được năng lực đơn vị thi công thực hiện. Có những rủi ro trong xây dựng nên đòi hỏi nhà thầu phải lường trước các rủi ro đó thông qua biện pháp xây dựng an toàn cam kết với Chủ đầu tư.
Các kỹ thuật xây dựng như: bố trí cốt thép chịu lực, xây tường, tô trát, bả mattit và sơn nước, bố trí điện nước .... Thông qua biện pháp thi công từng hạng mục công việc, chủ nhà sẽ có cơ sở trong quá trình nghiệm thu trong quá trình thi công phần thô lẫn phần hoàn thiện của ngôi nhà.
Biện pháp thi công móng băng của XD Winta
5. Thuê Tư vấn giám sát cho công trình đối với xây nhà trọn gói tại Lâm ĐồngĐối với nhưng công trình nhà cấp 4, quy mô nhỏ, thi công đơn giản thì việc Chủ nhà không cần thuê Tư vấn giám sát mà tự mình giám sát quá trình thi công vẫn được. Tuy nhiên, đối với các công trình phức tạp và nhiều hạng mục công việc thì việc thuê 1 đơn vị tư vấn giám sát có năng lực là cực kỳ quan trọng. Tư vấn giám sát sẽ thay Chủ đầu tư giám sát tốt các hạng mục xây dựng đảm bảo chất lượng công trình, cũng như giám sát tiến độ thi công.
Việc công trình có tư vấn giám sát cũng giúp ích cho nhà thầu xây dựng trong việc nghiệm thu từng hạng mục thi công theo đúng quy chuẩn xây dựng, đảm bảo tiến độ thanh quyết toán công trình.
Tư vấn giám sát nhà phố nghiệm thu xây dựng
6. Xét đến kinh nghiệm xây nhà trọn gói:Tại sao lại xét tới yếu tố xây nhà trọn gói tại Đà Lạt nói riêng và tỉnh Lâm Đồng nói chung? Vì một số nhà thầu ở địa phương khác thực hiện tại địa phương thường thiếu kinh nghiệm am hiểu về thủ tục pháp lý xây dựng, am hiểu về địa chất, địa hình tại Đà Lạt, Lâm Đồng.
.
Nguồn: https://www.xaydungwinta.com/top-7-luu-y-khi-xay-nha-tron-goi-tai-da-lat-lam-dong-khong-nen-bo-qua