Toàn quốc TRÌNH TỰ XỬ LÝ VỤ ÁN YÊU CẦU CÔNG NHẬN HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT BẰNG GIẤY VIẾT TAY

Khi nhận được đề nghị công nhận hiệu lực của hợp đồng mua bán đất lập bằng giấy tay không qua công chứng (hợp đồng giấy tay), Tòa án sẽ tiến hành các thủ tục tố tụng theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, Tòa án tập trung vào một số hoạt động chính nhằm xác minh, làm rõ nội dung vụ việc, đảm bảo tính khách quan và công bằng trong quá trình giải quyết tranh chấp.
1. Giai đoạn xác minh và thu thập tài liệu, chứng cứ
Sau khi thụ lý đơn khởi kiện, Tòa án sẽ triển khai việc điều tra, thu thập chứng cứ nhằm củng cố hồ sơ vụ án. Đây là bước quan trọng nhằm làm rõ các điều kiện pháp lý để xác định tính hợp lệ của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay. Những nội dung cần xác minh thường bao gồm:

• Làm rõ điều kiện pháp lý của hợp đồng: Tòa án đánh giá các yếu tố liên quan đến hình thức và nội dung của hợp đồng viết tay, xác định xem các bên có đủ năng lực hành vi dân sự hay không, nội dung giao dịch có hợp pháp không, và hợp đồng có vi phạm điều cấm nào của pháp luật hay không.
• Kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ hợp đồng: Tòa án thu thập tài liệu liên quan đến việc giao nhận tiền, bàn giao quyền sử dụng đất, và xác minh xem người mua có thực sự tiếp nhận, quản lý và sử dụng đất sau khi giao dịch hay không.
• Xác minh thực tế sử dụng đất:
  • Yêu cầu cơ quan tài nguyên và môi trường cung cấp dữ liệu pháp lý của thửa đất, chẳng hạn như ai là người đứng tên trên sổ đỏ, đất có đang bị thế chấp, kê biên hay bị tranh chấp không.
  • Tổ chức đo đạc thực địa để xác định chính xác vị trí, diện tích, ranh giới sử dụng và tình trạng xây dựng trên đất.
  • Nếu thấy cần thiết, Tòa án có thể đề nghị giám định giá trị thửa đất hoặc xác thực chữ ký trên hợp đồng.
• Đánh giá việc thực hiện nghĩa vụ tài chính: Trong nhiều trường hợp, Tòa án sẽ xem xét liệu các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ quy định trong hợp đồng hay chưa – đây là yếu tố quan trọng để công nhận hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015.

2. Hòa giải, đối thoại và công khai chứng cứ
Sau khi đã có đủ chứng cứ và xác minh ban đầu, Tòa án sẽ tiến hành tổ chức hòa giải giữa các bên – một thủ tục bắt buộc nhằm tạo điều kiện cho các bên tranh chấp tự thỏa thuận với nhau, tránh đưa vụ việc ra xét xử nếu không cần thiết.
Theo các quy định từ Điều 205 đến Điều 212 của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, quá trình này bao gồm:

• Thẩm phán làm trung gian đối thoại: Thẩm phán chủ trì buổi hòa giải sẽ khuyến khích các bên thương lượng, đưa ra giải pháp dung hòa quyền lợi. Đồng thời, Tòa án công khai toàn bộ chứng cứ liên quan để các bên được tiếp cận một cách minh bạch.
• Kết quả của buổi hòa giải, đối thoại:
  • Nếu hòa giải thành, Tòa án lập biên bản ghi nhận sự thỏa thuận giữa các bên. Sau thời hạn 07 ngày kể từ ngày lập biên bản mà không có bên nào thay đổi ý kiến, Thẩm phán sẽ ban hành quyết định công nhận thỏa thuận đó.
  • Nếu hòa giải không đạt kết quả, Tòa án sẽ tiến hành thủ tục mở phiên tòa xét xử theo quy trình.

3. Phiên tòa xét xử yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất viết tay
Khi mọi thủ tục tiền xét xử đã hoàn tất và hòa giải không thành, vụ án sẽ được đưa ra xét xử tại phiên tòa sơ thẩm. Đây là giai đoạn mang tính quyết định, nơi Tòa án xem xét toàn diện hồ sơ, chứng cứ, lời trình bày của các bên để đưa ra phán quyết cuối cùng.
Phiên tòa sơ thẩm

• Hội đồng xét xử sẽ đánh giá lại toàn bộ chứng cứ, nghe các bên trình bày và tranh luận.
• Sau khi nghị án, Tòa án sẽ đưa ra bản án sơ thẩm, tuyên rõ việc công nhận hay không công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay.

Giai đoạn phúc thẩm

• Nếu một trong các bên không đồng ý với bản án sơ thẩm, họ có quyền kháng cáo trong thời hạn luật định.
• Hồ sơ vụ án sẽ được chuyển lên Tòa án cấp phúc thẩm để xem xét lại bản án, theo thủ tục được quy định tại các Chương XVI và XVII của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.