Toàn quốc XÁC ĐỊNH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH THEO LUẬT HIỆN HÀNH

Quyền sử dụng đất là một trong những vấn đề quan trọng, gắn liền với quyền lợi kinh tế và sự ổn định cuộc sống của mỗi hộ gia đình. Trong thực tế, việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất, đặc biệt là đất thuộc sở hữu chung của hộ gia đình, thường gặp nhiều khó khăn khi hồ sơ pháp lý không đầy đủ hoặc thay đổi theo quy định mới của pháp luật. Trước đây, việc chứng minh quyền sử dụng đất của hộ gia đình chủ yếu dựa vào sổ hộ khẩu, được xem là bằng chứng pháp lý quan trọng tại thời điểm xác lập quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, kể từ khi Luật Cư trú 2020 chính thức có hiệu lực và sổ hộ khẩu bị bãi bỏ, cơ sở xác lập quyền sử dụng đất hộ gia đình đã có sự thay đổi, đòi hỏi các cơ quan chức năng và người dân phải dựa trên các căn cứ mới được quy định tại Luật Đất đai 2024.

Theo Khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất của hộ gia đình hiện nay được xác lập dựa trên ba tiêu chí cơ bản. Thứ nhất, các thành viên trong hộ gia đình phải có mối quan hệ hợp pháp về hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng theo quy định pháp luật về hôn nhân và gia đình, ví dụ như quan hệ cha mẹ – con, anh chị em, ông bà – cháu. Thứ hai, tất cả các thành viên này phải đang sinh sống chung tại thời điểm xác định quyền sử dụng đất, nghĩa là phải có sự hiện diện thực tế và cùng tham gia vào đời sống gia đình. Thứ ba, quyền sử dụng đất phải được thể hiện qua việc sử dụng đất chung, có nghĩa là các thành viên phải đóng góp công sức, tài chính hoặc vật chất vào quá trình tạo lập, quản lý và sử dụng quyền sử dụng đất. Những đóng góp này có thể bao gồm cải tạo đất, xây dựng công trình, thanh toán chi phí phát sinh liên quan đến đất hoặc các hình thức tham gia khác chứng minh quyền lợi chung của hộ gia đình.

Như vậy, hiện nay, theo Luật Đất đai 2024, đất không còn được cấp cho “hộ gia đình” như một chủ thể riêng biệt; tức hộ gia đình không còn là đối tượng sử dụng đất trực tiếp theo quy định mới. Tuy nhiên, đối với những trường hợp đất đã được cấp trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành, việc xác lập quyền sử dụng đất vẫn được đánh giá dựa trên ba tiêu chí nêu trên, tức xem xét quan hệ giữa các thành viên, việc chung sống và sự đóng góp vào quyền sử dụng đất. Việc áp dụng các căn cứ này giúp bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các thành viên trong hộ gia đình, đồng thời tạo cơ sở pháp lý vững chắc để giải quyết các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất phát sinh sau này.

Qua đó, việc hiểu rõ các căn cứ pháp lý xác định quyền sử dụng đất của hộ gia đình không chỉ giúp các cơ quan quản lý thực hiện đúng quy định mà còn bảo vệ quyền lợi của từng thành viên, đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong việc phân định quyền sử dụng đất và ngăn ngừa các tranh chấp pháp lý có thể xảy ra. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.