Toàn quốc 10 điểm khác biệt giữa đầu cơ và đầu tư bất động sản

Tuy đều hướng đến mục đích chung là thu lợi nhuận nhưng đầu cơ và đầu tư bất động sản lại là 2 phương thức khác nhau. Bài viết dưới đây sẽ chỉ ra 10 điểm khác biệt rõ nét nhất giữa đầu cơ và đầu tư bất động sản như sau:

1. Định nghĩa
- Đầu tư Bất động sản: Phân tích thị trường và chi tiền cho những sản phẩm BĐS mà nhà đầu tư kỳ vọng sẽ phát sinh lợi ích trong tương lai
- Đầu cơ Bất động sản: Tận dụng những biến động của thị trường để tích lũy sản phẩm BĐS nhằm thu lợi sau khi thị trường ổn định lại

2. Quá trình
- Đầu tư Bất động sản: Chủ yếu diễn ra trong thời gian dài và thu lời nhờ giá trị thực cũng như tiềm năng phát triển của BĐS trong tương lai
- Đầu cơ Bất động sản: Chủ yếu diễn ra thời gian ngắn và thu lời nhờ chênh lệch về giá, sự biến động về cung – cầu của thị trường

3. Đối tượng thực hiện
Nhà đầu tư:
– Chủ yếu là những người có tiền, thuộc tầng lớp trung lưu trở lên
– Thường là những người thận trọng và chắc chắn khi tiếp cận đối tượng đầu tư
– Quan tâm đến giá trị thực của BĐS
– Mong muốn kiếm lợi nhuận ổn định, bền vững trong thời gian dài
Nhà đầu cơ:
– Nhiều thành phần tham gia do số tiền dùng để đầu cơ thường khiêm tốn hơn đầu tư
– Thường là những người táo bạo, thích mạo hiểm, đôi khi thiếu thận trọng
– Quan tâm đến sự biến động giá BĐS
– Mong muốn kiếm lợi nhuận nhanh và nhiều trong thời gian ngắn

4. Cơ sở đưa ra quyết định
- Đầu tư Bất động sản: Tiềm năng sinh lời của BĐS, tình hình tài chính cá nhân/doanh nghiệp, thời điểm đầu tư…
- Đầu cơ Bất động sản: Biến động cung – cầu, tâm lý thị trường, kinh nghiệm cá nhân, thậm chí là đầu cơ theo tâm lý đám đông…

5. Vốn đầu tư
- Đầu tư Bất động sản: thường sử dụng tiền vốn tự có, tiền nhàn rỗi để đầu tư dài hạn
- Đầu cơ Bất động sản: thường đi vay hoặc kêu gọi vốn, tận dụng đòn bẩy tài chính để đầu cơ ngắn hạn

6. Thời gian nắm giữ hàng hóa (BĐS)
- Đầu tư Bất động sản:
+ Dài hơn
+ Nhà đầu tư chọn thời điểm để xuống tiền và quan sát biến động thị trường, chiến lược mua và nắm giữ BĐS thay vì nhanh chóng trao tay. Điều này giúp tăng sự an toàn, lợi nhuận tốt theo thời gian
- Đầu cơ Bất động sản:
+ Ngắn hơn
+ Nhà đầu cơ chuyên nghiệp sẽ tìm cách để đẩy thị trường lên cao khi đã gom đủ số lượng BĐS mà họ cần. Sau đó bán ra thị trường với giá cao gấp nhiều lần để hưởng lợi nhuận. Nhà đầu cơ thiếu kinh nghiệm, hoặc bị chi phối bởi cảm xúc/tâm lý đám đông thường có xu hướng mua vào lúc thị trường đang nóng sốt và đạt đỉnh, do đó dễ mắc kẹt, rơi vào cảnh “ôm hàng” mà rất khó bán ra

7. Lợi nhuận
- Đầu tư Bất động sản: Thường ổn định và có thể dự đoán
- Đầu cơ Bất động sản: Thường bất ổn và khó dự đoán

8. Độ rủi ro
- Đầu tư Bất động sản: Thấp hơn
- Đầu cơ Bất động sản: Cao hơn

9. Ưu điểm
- Đầu tư Bất động sản: Thu lợi nhuận ổn định và lâu dài
- Đầu cơ Bất động sản: Thu lợi nhuận nhanh và rút đi cũng nhanh, không cần quan tâm đến lợi ích lâu dài

10. Nhược điểm
- Đầu tư Bất động sản: Quá trình đầu tư mất nhiều thời gian nên đòi hỏi sự tính toán cẩn thận và thận trọng, nếu mất kiên nhẫn có thể thất bại
- Đầu cơ Bất động sản: Chỉ đơn thuần là gom hàng rồi chờ bán giá cao, hoặc đẩy giá bán cao rồi bán tháo. Vì vậy, giá trị tạo ra cho cộng đồng từ hoạt động đầu cơ thường không cao hoặc gần như không có.

Vậy giữa đầu cơ và đầu tư bất động sản, phương thức nào tối ưu và đem lại lợi nhuận cao hơn?

Câu trả lời cho thắc mắc này còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: Tình hình tài chính, tính cách, quan điểm và năng khiếu kinh doanh của mỗi người; tình hình thị trường và những cơ hội mà thị trường đem lại; sự nhạy cảm, khả năng nắm bắt thị trường của nhà đầu tư/đầu cơ…

Xem thêm: Đây là cách người thức thời mua nhà vô cùng thông minh