Xây nhà trọn gói hiện nay trở thành một trong những dịch vụ phổ biến, được nhiều khách hàng tìm kiếm và sử dụng. “Chìa khóa trao tay” cũng chính là ưu tiên hàng đầu của nhiều khách hàng khi chuẩn bị xây dựng ngôi nhà của mình. Sự bận rộn của nhiều gia đình khiến cho dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng trở nên phát triển.
https://angiaxaydung.com/10-kinh-nghiem-khi-xay-nha-tron-goi/
Với những ưu điểm của nó, dịch vụ thi công xây nhà trọn gói đang trở nên ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, chủ đầu tư khi lựa chọn cũng cần tham khảo một số những lưu ý khi xây dựng nhà trọn gói. Đây sẽ là những kinh nghiệm, điều kiện để giúp bạn có được những không gian sống tối ưu nhất.
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói không còn là điều quá xa lạ đối với chúng ta. Đây được coi là một hình thức giao khoán trọn gói từ nhân công xây dựng, cho đến vật tư xây dựng cho một đơn vị nhà thầu thi công nào đó. Nhà thầu đó sẽ đóng vai trò trong việc xây dựng, đảm bảo các yêu cầu về mặt kĩ thuật, thẩm mỹ và thời gian khi tiến hành thi công toàn bộ công trình hay ngôi nhà của bạn.
BẠN XEM THÊM: MẪU NHÀ CẤP 4 ĐẸP GIÁ RẺ 300 TRIỆU
Chính bởi những ưu điểm của việc sử dụng dịch vụ thi công xây nhà trọn gói trên đây, mà ngày càng nhiều chủ đầu tư sử dụng dịch vụ này. Dưới đây là tổng hợp 10 kinh nghiệm xây nhà trọn gói:
10 Kinh nghiệm xây nhà trọn gói mà bạn cần biết
1. Giám sát kỹ thuật thi công xây nhà trọn gói của nhà thầu
Bạn nên tập đọc rồi nghiên cứu bản vẽ thiết kế để có thể tự giám sát. Ngay cả khi công việc xây dựng được thực hiện bởi một nhà thầu, bạn không nên cẩu thả.
Ví dụ: Phần móng bạn yêu cầu công ty xây dựng định vị đúng chuẩn coste, theo đúng mốc giới trong giấy phép xây dựng, tránh tranh chấp do lệch thửa của người khác và cũng thuận tiện cho việc hoàn công sau này.
Vật liệu xây nhà trọn gói có thể bao gồm: tôn, xi măng, sắt thép, gạch, đá, cát, điện nước, phụ gia chống thấm,… Và kể cả khi không can thiệp vào quá trình thi công của nhà thầu, bạn vẫn cần quan tâm và nhận diện vật liệu theo nhãn hiệu, logo, màu sắc để khi nhà thầu mang vật liệu đến bạn vẫn kiểm soát được chất lượng mà không tốn quá nhiều thời gian.
3. Chú ý kiểm tra chất lượng bê tông cốt thép khi xây nhà trọn gói
Danh sách vật liệu phải bao gồm nhà sản xuất, loại, thông số kỹ thuật, đơn giá, kiểu dáng, Bạn cần kiểm tra kỹ những chi tiết này.
6. Phát sinh và cách kiểm soát xây nhà trọn gói
Hợp đồng cần được soạn thảo để ghi rõ tiến độ thực hiện công việc và hợp đồng sẽ bị phạt thế nào nếu nhà thầu chậm trễ. Hiện nay, trong giao dịch dân sự, bồi thường thiệt hại không bị hạn chế.
9. Vật liệu xây dựng
Đơn vị xây dựng nhà trọn gói uy tín hàng đầu hiện nay
– Quy mô của nhà thầu không quan trọng, quan trọng là tâm huyết nghề nghiệp của họ đối với ngôi nhà của bạn. Vì vậy hãy chọn một nhà thầu uy tín Công ty xây dựng nhà trọn gói hết lòng cùng bạn xây dựng tổ ấm!
– Nếu bạn đang tìm kiếm nhà thầu xây dựng có kinh nghiệm xây nhà trọn gói, có thể giúp bạn hoàn thiện ngôi nhà của mình trong thời gian nhanh nhất với chi phí thấp nhất và chất lượng tốt nhất, thì Công Ty xây dựng An Gia chính là sự lựa chọn hàng đầu dành cho bạn.
Trên đây là tổng hợp 10 kinh nghiệm xây nhà trọn gói liên hệ ngay An Gia để được tư vấn cụ thể :
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN – THIẾT KẾ – XÂY DỰNG AN GIA
Địa chỉ: Nguyễn Văn Linh, Phường Trương Quang Trọng, Tp Quảng Ngãi
Hotline: 0938 483 239 – 0981 644 341
Email: xaydungangia@gmail.com
Website: angiaxaydung.com
https://angiaxaydung.com/10-kinh-nghiem-khi-xay-nha-tron-goi/
Với những ưu điểm của nó, dịch vụ thi công xây nhà trọn gói đang trở nên ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, chủ đầu tư khi lựa chọn cũng cần tham khảo một số những lưu ý khi xây dựng nhà trọn gói. Đây sẽ là những kinh nghiệm, điều kiện để giúp bạn có được những không gian sống tối ưu nhất.
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói không còn là điều quá xa lạ đối với chúng ta. Đây được coi là một hình thức giao khoán trọn gói từ nhân công xây dựng, cho đến vật tư xây dựng cho một đơn vị nhà thầu thi công nào đó. Nhà thầu đó sẽ đóng vai trò trong việc xây dựng, đảm bảo các yêu cầu về mặt kĩ thuật, thẩm mỹ và thời gian khi tiến hành thi công toàn bộ công trình hay ngôi nhà của bạn.
BẠN XEM THÊM: MẪU NHÀ CẤP 4 ĐẸP GIÁ RẺ 300 TRIỆU
Chính bởi những ưu điểm của việc sử dụng dịch vụ thi công xây nhà trọn gói trên đây, mà ngày càng nhiều chủ đầu tư sử dụng dịch vụ này. Dưới đây là tổng hợp 10 kinh nghiệm xây nhà trọn gói:
10 Kinh nghiệm xây nhà trọn gói mà bạn cần biết
1. Giám sát kỹ thuật thi công xây nhà trọn gói của nhà thầu
Bạn nên tập đọc rồi nghiên cứu bản vẽ thiết kế để có thể tự giám sát. Ngay cả khi công việc xây dựng được thực hiện bởi một nhà thầu, bạn không nên cẩu thả.
Ví dụ: Phần móng bạn yêu cầu công ty xây dựng định vị đúng chuẩn coste, theo đúng mốc giới trong giấy phép xây dựng, tránh tranh chấp do lệch thửa của người khác và cũng thuận tiện cho việc hoàn công sau này.
- Đối với nhà sử dụng móng băng hoặc móng đơn, độ sâu móng cũng cần được kiểm tra. Thường tính theo móng tự nhiên, khoảng cách cốt thép trên bản vẽ móng và số lượng cốt thép trong dầm móng đã được ghi trong bản vẽ kết cấu.
- Móng cọc cần được theo dõi từ khâu ép cọc, khoảng cách cọc ít nhất là 3D, cần kiểm tra khoảng cách thép trong đài có đúng không, chiều cao đài cọc có đúng với bản vẽ hay không.
- Về phần thân chính của ngôi nhà, bạn có thể tra cứu chiều cao tầng qua bản vẽ, đồng thời theo dõi kỹ thuật gia cố dầm, cầu thang, cột. Đồng thời kiểm tra kích thước hình học của ván khuôn dầm, cột đảm bảo đúng yêu cầu thiết kế. Chiều cao của cầu thang nên được xây dựng thường xuyên.
- Hệ thống điện âm phải được lắp đặt và đổ bê tông sau khi chờ đợi. Nhớ làm chống thấm sân thượng, sàn nhà vệ sinh, mái tôn. Đối với công trình mái ngói, cần phát hiện thấm nước bằng cách tưới nước lên mái ngói hoặc kiểm tra khi trời mưa…
Vật liệu xây nhà trọn gói có thể bao gồm: tôn, xi măng, sắt thép, gạch, đá, cát, điện nước, phụ gia chống thấm,… Và kể cả khi không can thiệp vào quá trình thi công của nhà thầu, bạn vẫn cần quan tâm và nhận diện vật liệu theo nhãn hiệu, logo, màu sắc để khi nhà thầu mang vật liệu đến bạn vẫn kiểm soát được chất lượng mà không tốn quá nhiều thời gian.
3. Chú ý kiểm tra chất lượng bê tông cốt thép khi xây nhà trọn gói
- Bạn phải đảm bảo bê tông đạt tiêu chuẩn về khả năng chịu lực và cường độ. Đặc biệt đối với những công trình như nhà phố, biệt thự thì mác bê tông…
- Để biết bê tông có đúng mác hay không, bạn có thể dựa vào phiếu giao hàng của nhà cung cấp và yêu cầu lấy mẫu thử nghiệm tại chỗ sau đó gửi đi thử nghiệm nếu cần thiết.
- Với cốt thép, cần dựa vào bản vẽ kết cấu để giám sát chất lượng thi công của nhà thầu.
- Yếu tố đặc biệt quan trọng trong thi công cốt thép là đặt đúng vị trí, cắt và buộc đúng cách, định vị đúng cốt thép trong dầm, sàn, cột.
- Nhớ chú ý lớp vữa trát thô cần đảm bảo để đảm bảo chất lượng công trình. Thông thường một bao xi măng được trộn với khoảng 10 đến 11 xô cát.
- Khi trộn vữa với ít xi măng thì vữa sẽ không đủ độ nhớt. Tuy nhiên, nếu trộn quá nhiều xi măng vào sẽ khiến tường bị nứt do hồ quá già.
Danh sách vật liệu phải bao gồm nhà sản xuất, loại, thông số kỹ thuật, đơn giá, kiểu dáng, Bạn cần kiểm tra kỹ những chi tiết này.
6. Phát sinh và cách kiểm soát xây nhà trọn gói
- Giai đoạn xây thô thường do giá cả vật tư biến động nên cần quan sát thị trường, kiểm soát và thương lượng với đơn vị thi công khi giá cả tăng cao.
- Trong giai đoạn hoàn thiện, phát sinh trường hợp do giá vật tư được chọn cao hơn đơn giá nhà thầu đưa ra trong hợp đồng. Vì vậy, bạn cần nhắm đến những mặt hàng, chất liệu phù hợp với khả năng chi trả.
- Hãy nhớ ưu tiên những món đồ cơ bản sau đó mới đến những món đồ nội thất.
- Ngoài ra, cần tham khảo đơn giá xây dựng của các nhà thầu khác nhau để có cơ sở lựa chọn, so sánh các nhà thầu hợp lý và uy tín.
- Trong hợp đồng thi công xây nhà trọn gói với nhà thầu cần quy định rõ tiến độ công trình khi soạn thảo hợp đồng. Các hình thức phạt chậm tiến độ cũng phải được quy định trong hợp đồng để tránh trường hợp nhà thầu chậm tiến độ thi công mà không có phản hồi thỏa đáng cho chủ đầu tư.
- Nhiều trường hợp nhà thầu nhận nhiều công trình cùng lúc gây chậm, trễ tiến độ thi công. Đôi khi thậm chí chỉ có một vài công nhân đang làm việc. Như vậy, chất lượng công trình không thể đảm bảo. Vì vậy, bên cạnh việc ghi rõ điều kiện bồi thường thiệt hại trong hợp đồng, cũng cần thường xuyên nhắc nhở, giám sát đơn vị thi công đảm bảo tiến độ, quy định thi công đã ghi trong hợp đồng.
- Thông tin trong hợp đồng cần được thể hiện rõ ràng, chi tiết, không được dùng từ ngữ mơ hồ, không có nghĩa cụ thể.
- Nói đến hợp đồng không thể bỏ qua vấn đề tạm ứng. Nhiều chủ đầu tư thường trả trước khoảng 40% đến 80% giá trị hợp đồng cho nhà thầu. Vì vậy, khi có sai sót thiết kế, cẩu thả, hay tình trạng đội giá, họ không dám gây áp lực cho nhà thầu vì họ đã tốn quá nhiều công sức rồi. Nhiều nhà đầu tư thậm chí còn bị dọa chấm dứt hợp đồng, gây thiệt hại lớn cho nhà đầu tư.
- Vì vậy, để điều này không xảy ra, chủ đầu tư cần chia thời gian bàn giao thành các đợt giao nhà theo tiến độ thi công. Ví dụ, phần móng được hoàn thành trong giai đoạn đầu tiên, các trụ cột tầng một được hoàn thành trong giai đoạn thứ hai, và phần sàn ở giai đoạn thứ ba. Việc chia nhỏ quỹ giao hàng có thể tránh được những rủi ro có thể xảy ra cho nhà đầu tư.
- Ngoài ra, khi nhà thầu không đáp ứng yêu cầu về chất lượng, chủ đầu tư có thể hủy hợp đồng mà không thiệt hại đáng kể.
- Các điều khoản đảm bảo an toàn cũng rất quan trọng để tránh trường hợp nhà thầu gây ra cháy nổ, cẩu thả, thậm chí tai nạn chết người trong quá trình thi công.
Hợp đồng cần được soạn thảo để ghi rõ tiến độ thực hiện công việc và hợp đồng sẽ bị phạt thế nào nếu nhà thầu chậm trễ. Hiện nay, trong giao dịch dân sự, bồi thường thiệt hại không bị hạn chế.
9. Vật liệu xây dựng
- Trong hợp đồng, cũng cần phải chỉ ra loại vật liệu được sản xuất bởi công ty nào. Thông tin này phải được chỉ định mà không sử dụng một từ mơ hồ để mô tả.
- Nếu có từ ngữ mơ hồ thì cần có phần chú thích ý nghĩa của từ đó trong hợp đồng để tránh hiểu lầm, tổn thất tiền do các vật liệu khác nhau, thì giá hợp đồng có thể thay đổi.
- Hầu hết các dự án xây nhà trọn gói thông thường đều được bảo hành 12 tháng, bảo hành kết cấu 5 năm và bảo hành chống dột 2 năm. Tùy từng đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, chế độ bảo hành sẽ được quy định khác nhau.
- Để tránh bị thiệt thòi hoặc dễ bị phiền phức, bạn cần hiểu rõ về các chế độ bảo hành của dịch vụ xây nhà trọn gói được cung cấp bởi nhà thầu bạn lựa chọn.
Đơn vị xây dựng nhà trọn gói uy tín hàng đầu hiện nay
– Quy mô của nhà thầu không quan trọng, quan trọng là tâm huyết nghề nghiệp của họ đối với ngôi nhà của bạn. Vì vậy hãy chọn một nhà thầu uy tín Công ty xây dựng nhà trọn gói hết lòng cùng bạn xây dựng tổ ấm!
– Nếu bạn đang tìm kiếm nhà thầu xây dựng có kinh nghiệm xây nhà trọn gói, có thể giúp bạn hoàn thiện ngôi nhà của mình trong thời gian nhanh nhất với chi phí thấp nhất và chất lượng tốt nhất, thì Công Ty xây dựng An Gia chính là sự lựa chọn hàng đầu dành cho bạn.
Trên đây là tổng hợp 10 kinh nghiệm xây nhà trọn gói liên hệ ngay An Gia để được tư vấn cụ thể :
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN – THIẾT KẾ – XÂY DỰNG AN GIA
Địa chỉ: Nguyễn Văn Linh, Phường Trương Quang Trọng, Tp Quảng Ngãi
Hotline: 0938 483 239 – 0981 644 341
Email: xaydungangia@gmail.com
Website: angiaxaydung.com