Toàn quốc 8 bí kíp thuê nhà an toàn

Ai trong chúng ta đều muốn sở hữu cho mình một căn nhà khang trang và đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên với nhiều mô hình nhà cho thuê như hiện nay, việc mua hoặc thuê một căn nhà không thể thực hiện trong một sớm một chiều. Vì vậy, thuê nhà nguyên căn là giải pháp thiết thực nhất giúp bạn có được không gian sống ổn định để tập trung vào công việc.

Nhà nguyên căn là một cụm từ không còn xa lạ và đầu tư nhà cho thuê lại cũng được mọi người quan tâm rất nhiều hiện nay. Nhà nguyên căn với diện tích lớn và không gian rộng rãi, không giống như các phòng trọ chật hẹp và các căn hộ chung cư phải đóng các loại phí bắt buộc hằng tháng.

Tuy nhiên, để tránh những rủi ro không đáng có từ những trang mua bán nhà hay không chính chủ cho thuê nhà nguyên căn khiến chi phí đội lên thì phải trang bị cho mình một số kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn bỏ túi nhất định. Dưới đây Saigon Express sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn giá r hy vọng sẽ giúp ích cho bạn.

Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn
1. XÁC ĐỊNH RÕ NHU CẦU THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN

Thông thường khi bạn muốn tìm thuê nhà nguyên căn, việc đầu tiên cần phải xác định rõ nhu cầu. Đây được xem là bí quyết giúp bạn định hướng rõ mục đích của mình ngay từ ban đầu, giúp việc tìm kiếm được nhanh hơn. Mục tiêu hướng đến thường là mong muốn về chất lượng, tiện nghi, an ninh của căn nhà và khu vực thuê nhà nguyên căn.

Ví dụ mục tiêu của bạn có thể là: Cần thuê nhà đất mặt tiền để kinh doanh, thuê phòng trọ rồi cho thuê lại, hợp tác cho thuê nhà với bạn bè,...

Khi mục tiêu đã rõ ràng, bạn phải xác định khu vực mình muốn thuê. Nên ưu tiên tìm những nơi gần chỗ làm, chỗ học của con,...để tiện hơn cho việc đi lại, tránh kẹt xe gây ảnh hưởng đến thời gian của bạn. Tham khảo thêm Những khu vực tập trung nhiều nhà trọ, phòng trọ tại TP.HCM.

Xác định rõ căn nhà mình muốn thuê có diện tích bao nhiêu, có bao nhiêu phòng để rút ngắn thời gian tìm kiếm. Thời hạn thuê nhà cũng là yếu tố quan trọng bạn nên xác định trước, tránh tình trạng chuyển nhà nhiều lần.

Tìm hiểu an ninh của khu vực bạn đang muốn thuê có tốt không, có thường xảy ra trộm cắp? Đảm bảo an toàn không chỉ cho bản thân mình và người thân trong gia đình nếu thuê nhà nguyên căn sinh sống với gia đình.

Khi đã vạch sẵn các nhu cầu tìm, việc tìm nhà nguyên căn sẽ nhanh chóng và tiết kiệm được thời gian của bạn. Đây sẽ là một trong những kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn mà bạn cần chú ý đến.
2. XÁC ĐỊNH CHI PHÍ BẠN MUỐN BỎ RA ĐỂ THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN

Khác với kinh nghiệm thuê phòng trọ hay kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư, việc thuê nhà nguyên căn thường cần yếu tố thời gian lâu dài. Xác định rõ khoản chi phí mà bạn có thể chi trả được và các chi phí phát sinh khác là điều tiên quyết. Vì thuê nhà nguyên căn cần một khoản tiền rất lớn để chi trả.

Không có tiêu chuẩn chung cho giá thuê nhà nguyên căn. Như chính chủ cho thuê nhà nguyên căn giá sẽ rất khác với cho thuê nhà thuê lại. Bên cạnh đó, tùy thuộc vào diện tích ngôi nhà, vị trí trong hẻm hay mặt đường, mức độ khang trang, nội thất, khu vực thuê,... mà giá thuê dao động từ vài triệu cho tới vài chục triệu mỗi tháng.

Ví dụ cùng một diện tích và đặc điểm mặt tiền đường, nhưng giá thuê tại Gò Vấp sẽ rẻ hơn nhiều so với giá thuê nhà nguyên căn tại quận 10, căn nhà mới được xây dựng sẽ có giá thuê cao hơn ngôi nhà đã sử dụng nhiều năm,...

Để có một căn nhà ở trung tâm, khang trang diện tích rộng thuận tiện cho việc đi lại thì sẽ đi đôi với giá cả rất cao. Chính vì thế nếu như bạn tìm thấy một căn nhà nguyên căn trung tâm giá rẻ bất ngờ thì hãy đặt câu hỏi. Rất có thể ngôi nhà có sắp bị giải tỏa hay đã bị nhượng quyền trái phép, hoặc cũng có thể là chiêu trò lừa gạt.

Tìm thuê nhà nguyên căn giá rẻ mà có vị trí trung tâm là điều rất khó. Do đó bạn có thể mở rộng địa điểm sang các quận huyện lân cận, giá nhà nguyên căn sẽ rẻ hơn. Vì vậy bạn nên lên kế hoạch xác định khoản chi phí để có thể thuê được nhà lâu dài tránh tình trạng chuyển đi chuyển lại.
3. TÌM HIỂU THỰC TẾ, KHÔNG NÊN QUÁ TIN TƯỞNG QUẢNG CÁO TRÊN INTERNET

Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn

Liên hệ trực tiếp các ngôi nhà có treo bảng trước cửa thì sẽ ít gặp phải môi giới hơn

Sau khi xác định được khu vực bạn muốn thuê nhà nguyên căn, bước tiếp theo bạn nên thực hiện là tìm một căn nhà thích hợp để thuê.

Khi người chủ cho thuê nắm bắt được bí quyết cho thuê nhà nguyên căn, hiểu rõ được những lưu ý khi cho thuê nhà nguyên cần mà bạn lưu tâm thì với kinh nghiệm đầu tư nhà cho thuê họ có thể dễ dàng nắm bắt tâm lý bạn dễ dàng.

Ví dụ, bạn có thể ngồi tại nhà và gõ từ khóa trên internet như: cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ TP. HCM, cần thuê nhà nguyên căn,… Hàng trăm kết quả sẽ xuất hiện để bạn chọn lựa. Nhưng cùng với đó, quá nhiều thông tin sẽ khiến bạn bị bối rối, khó phân biệt đâu là thông tin chính xác, đâu là thông tin lừa đảo. Hình ảnh căn nhà có đúng với thực tế hay chỉ là ảnh tải trên mạng? Chất lượng căn nhà nguyên căn có tốt như quảng cáo?...

Do đó, kinh nghiệm tìm thuê nhà trọ nguyên căn tốt nhất là bạn nên ghi chú lại các địa chỉ ưng ý. Sau đó, gọi điện trước rồi đến trực tiếp để kiểm tra nhà và hỏi thăm người dân sống xung quanh. Họ sẽ cung cấp cho bạn rất nhiều thông tin về căn nhà mà bạn muốn thuê, chất lượng, an ninh như thế nào.

Nhiều tin đăng cho thuê nhà nguyên căn hiện nay sẽ thông qua mô giới. Để tránh trường hợp này, bạn có thể chạy dạo quanh các khu vực mình mong muốn. Những ngôi nhà nào cho thuê sẽ treo bảng phía trước. Hoặc bạn cũng có thể hỏi người dân địa phương để được gợi ý.

Khi tìm hiểu thực tế dù tốn thời gian nhưng bù lại sẽ giúp bạn có thể biết được thông tin về căn nhà một cách chi tiết và chính xác hơn.

Ngoài cách trên bạn có thể tìm kiếm qua sự giới thiệu của bạn bè và người thân. Đây được xem là một nguồn thông tin đáng tin cậy để thuê được nhà nguyên căn giá rẻ.
4. ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG CỦA NHÀ NGUYÊN CĂN

Vì nhà nguyên căn sẽ là nơi bạn gắn bó trong thời gian dài, nên việc xem xét cần được tiến hành kỹ càng. Khi đi thuê nhà cần chú ý gì nếu đã tới trực tiếp căn nhà? Bạn có thể tự quan sát hoặc tìm hiểu những thông tin sau:

Nền nhà cao hơn hay thấp hơn mặt đường? Nền nhà thấp hơn rất có thể sẽ gia tăng nguy cơ ngập nước. Hãy hỏi chủ nhà hoặc những người xung quanh xem khu vực có bị ảnh hưởng bởi triều cường hay không.

Đến tham quan vào buổi trưa sẽ giúp bạn biết được căn nhà là nơi thoáng gió hay bị nóng nực. Nếu ngôi nhà quá bí bách thì cách giải quyết sẽ như thế nào?

Nhà vệ sinh là một nơi quan trọng. Hãy quan sát xem nhà vệ sinh có sạch sẽ không, hệ thống thoát nước có tốt không.

Quan sát xem tường nhà có bị nứt hay không? Ổ điện, quạt, bóng đèn, vòi nước, khóa cửa,... cũng cần xem xét kỹ. Nếu bị hư hỏng cần báo với chủ nhà khắc phục trước khi nhận bàn giao.

Nước sinh hoạt cần sạch và ổn định. Nếu có vị hay mùi lạ bạn cần lưu ý.

Các thiết bị nội thất (nếu có) trong nhà có hư hỏng không, nếu hư thì yêu cầu chủ nhà tiến hành sửa chữa.

Việc kiểm tra tình trạng ngôi nhà là quyền lợi của bạn trước khi chuyển vào sinh sống trong căn nhà nguyên căn. Bạn không nên bỏ qua việc kiểm tra này đây là một kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn tốt cho bạn.

Xem ngay: Mẫu hợp đồng thuê nhà

5. TRAO ĐỔI CHẮC CHĂN VỚI CHỦ NHÀ RỒI MỚI ĐẶT CỌC

Khi bạn đã chọn được ngôi nhà ưng ý, bước tiếp theo cần làm chính là gặp chủ nhà cho thuê nhà nguyên căn để thỏa thuận về giá cả và các điều khoản. Bạn nên chủ động gọi hỏi kỹ về giá cả, giá điện nước, trách nhiệm của hai bên,.. với chủ nhà.

Nếu chủ nhà bắt buộc phải đặt tiền cọc, trước tiên bạn nên xác minh thông tin bằng cách yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ căn nhà, giấy tờ thuê nhà, bắt buộc phải có hợp đồng thuê và bạn phải đọc thật kỹ nếu có gì thắc mắc nên hỏi ngay.

Khi đặt cọc bạn phải yêu cầu chủ nhà viết giấy cam đoan. Chú ý phải ghi rõ nếu như không thuê nhà nữa có được lấy lại tiền cọc hay không.

Hiện nay xuất hiện các “cò mồi” luôn thừa cơ lợi dụng đóng giả chủ nhà cho thuê nhà để ăn chặn tiền cọc. Bạn không nên đặt cọc tiền trước cho họ nếu như chưa được xem nhà và cũng như chưa xác định được chủ ngôi nhà cho bạn thuê. Với các thủ đoạn lừa gạt ngày càng tinh vi bạn nên thận trọng và tìm hiểu thật kỹ trước khi đặt cọc. Tránh tình trạng tiền mất tật mang không thuê được nhà mà còn mất tiền.
6. THẬN TRỌNG VỚI CÁC TRUNG TÂM MÔI GIỚI CHO THUÊ NHÀ

Với sự hấp dẫn về lợi nhuận cho thuê nhà và sự phát triển của thị trường bất động sản, thì các trung tâm môi giới nhà đất ngày càng nhiều. Để nhanh chóng tìm được căn nhà phù hợp với các yêu cầu đã đặt ra, nhiều người đã nhờ đến sự giúp đỡ của trung tâm môi giới. Phương pháp này tuy nhanh và giúp bạn tiết kiệm được thời gian tìm kiếm nhà nhưng bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng.

Vì trên thị trường hiện nay có rất nhiều trung tâm môi giới lừa đảo đăng tải những thông cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ nhằm chiếm đoạt tiền của bạn.

Với kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn thì bạn dễ, nhận diện những trung tâm lừa đảo qua các chiêu trò thường thấy như: Chào mời những ngôi nhà nguyên căn rất đẹp nhưng mức giá rẻ bất ngờ, bạn muốn xem phải bỏ ra một khoản tiền mới đi xem nhà được; phải đặt cọc ngay để giữ chân,...

Vì vậy nếu bạn muốn tìm nhà thông qua trung tâm môi giới hãy tìm một địa chỉ môi giới uy tín, thỏa thuận rõ ràng.
7. ĐỌC KỸ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TRƯỚC KHI KÝ TÊN

Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn

Cần đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi cho bạn

Trước khi ký vào hợp đồng thuê nhà nguyên căn hãy xem xét thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng, các quy trình cho thuê nhà nguyên căn có vô lý hay bất lợi cho bạn hay không. Chú ý phải xem các yếu tố như thời gian đóng tiền nhà, vấn đề liên quan đến sự bồi thường hư hại các thiết bị trong nhà như thế nào?... Xem thật kỹ để tránh sự tranh cãi không đáng có. Dưới đây là một số điều khoản thường ghi trong hợp đồng thuê nhà bạn có thể tham khảo:

- Bên cho thuê nhà có các nghĩa vụ sau đây:

Giao nhà cho bên thuê nhà theo đúng thời gian ghi trong hợp đồng.

Đảm bảo cho người thuê thực hiện quyền sử dụng diện tích thuê một cách độc lập và liên tục suốt thời hạn thuê, trừ trường hợp vi phạm pháp luật hoặc các quy định trong hợp đồng thuê nhà.

Đảm bảo việc cho thuê theo hợp đồng thuê nhà là đúng quy định pháp luật.

Không xâm phạm trái phép đến tài sản của bên thuê nhà trong phần diện tích thuê. Nếu bên cho thuê nhà có những hành vi vi phạm gây thiệt hại cho bên thuê nhà trong thời gian thuê nhà thì bên cho thuê phải bồi thường.

Tuân thủ các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận tại hợp đồng hoặc văn bản kèm theo hợp đồng này hoặc tuân theo quy định pháp luật Việt Nam.

- Bên thuê nhà có các nghĩa vụ sau đây:

Sử dụng diện tích thuê đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra.

Trả lại diện tích thuê cho bên cho thuê nhà khi hết thời hạn thuê hoặc chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Thanh toán tiền đặt cọc, tiền thuê đầy đủ, đúng thời hạn thỏa thuận cho bên cho thuê nhà.

Mọi việc sửa chữa, cải tạo, lắp đặt bổ sung các trang thiết bị làm ảnh hưởng đến kết cấu căn phòng phải có văn bản thông báo cho bên cho thuê và chỉ được tiến hành các công việc này sau khi có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê nhà.

Tuân thủ một cách chặt chẽ quy định tại hợp đồng thuê nhà, các nội quy phòng trọ ( nếu có) và các quy định của pháp luật Việt Nam.

Bạn cũng nên nắm vững Luật thuê nhà ở để bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp xảy ra xung đột.

*** Tham khảo Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn

Khi ký hợp đồng thuê nhà bạn bên nhờ người thân hoặc bạn bè đã thuê nhà từ trước để họ chứng kiến và kiểm tra hợp đồng. Vì họ là những người có kinh nghiệm đi thuê nhà nên sẽ có những lời khuyên hữu ích cho bạn.
8. LÀM MỘT SỐ THỦ TỤC PHONG THỦY TRƯỚC KHI CHUYỂN VÀO NHÀ MỚI THUÊ

Các yếu tố phong thủy thường được nhiều người áp dụng để xua đuổi xui xẻo, cầu mong gặp nhiều may mắn tại nhà mới. Vấn đề này là không bắt buộc, tùy quan niệm tâm linh của từng gia đình. Có một số thủ tục thường thấy như:

Xông nhà, tẩy uế khi vào nhà mới để loại bỏ những luồng khí không tốt, thu hút tài vận

Khi hợp đồng thuê nhà đã ký xong, bạn có thể xem ngày tốt để chuyển nhà mới. Nhiều người tin rằng chọn được ngày hoàng đạo hoặc ngày hợp tuổi để chuyển nhà thì mọi việc sau này sẽ được suôn sẻ, thuận buồm xuôi gió.

Làm thủ tục nhập trạch khi chuyển vào nhà mới là một thủ tục quan trọng không nên bỏ qua

Hướng dẫn thuê nhà cho người mới bắt đầu – 6 bước cần lưu ý
1. Xác định mục tiêu khu vực: Bạn sẽ ở khu vực nào?



Bạn cần xác định mục tiêu bạn cần nhất là gì khi tìm thuê nhà. Từ mục tiêu này, bạn sẽ xác định khu vực nào mà bạn sẽ thuê để khớp với mục tiêu bạn cần nhất.



Mỗi người sẽ có một mục tiêu cần thiết khác nhau trong cuộc sống, như: Cần nhất địa điểm gần nơi làm việc, hoặc ưu tiên địa điểm phải gần trường học của con cái…

2. Điều kiện tiện ích: Nơi nào nhiều tiện ích cho bạn nhất?



Bạn nên xem xét các tiện ích xung quanh nơi ở. Chọn nơi nào có nhiều tiện ích xung quanh như, chợ, siêu thị, nhà trẻ..v.v… Với người hay đi làm về khuya, cần tiện ích an ninh hoặc gửi xe ở chung cư sẽ tiện lợi hơn..v.v..



Khám phá thêm: Top 100 căn hộ & nhà phố cho thuê tốt nhất tại TP. Hồ Chí Minh, đã được Propzy xác thực thông tin

3. Tìm hiểu tất cả các loại phí khi thuê nhà



Không chỉ quan tâm đến giá thuê nhà, mà bạn còn cần chú ý đến các phí khác khi thuê. Các vấn đề điện, nước, internet, chi phí vệ sinh, gửi xe….Bạn đừng quên hỏi xem các khoản tiền đó phải nộp vào khi nào. Bởi bạn cần chú ý người thuê cũ đã thanh toán tất cả các khoản phí hay chưa.



Một trong những thực trạng mà chúng ta thường thấy, nhiều người đi thuê không quan tâm đến phí người thuê trước đã thanh toán hay chưa. Khi chuyển tiền cọc thuê rồi, dọn đến ở nhà đó rồi, thì bạn có thể là mắc phải vấn đề phải giải quyết những phí điện nước trước đó.

4. Đi thuê nhà, nên đi xem vào buổi sáng



Vào buổi sáng chúng ta có nhiều sự quan sát hơn so với ban đêm. Bạn có thể đi cùng bạn bè để có nhiều sự quan sát hơn. Quan sát từ không khí sinh hoạt của mọi người xung quanh. Quan sát thái độ người cho thuê như thế nào, giới tri thức hay thành phần tiêu cực..v.v…

5. Cần xác định, người cho thuê có phải chính chủ hay không



Thực tế khi đi thuê nhà, nhiều người không chú ý người cho thuê có phải chính chủ hay không, họ có đưa một số giấy tờ chứng minh nhà hay không. Đôi khi họ không đủ chứng minh về mặt pháp lý chủ sở hữu căn nhà đó mà lại cho thuê. Hoặc bạn cần quan tâm về việc người cho mình thuê có được ủy quyền cho thuê lại hay không.

6. Lưu ý về hợp đồng



Khi chọn hết những căn ưng ý rồi, thì cuối cùng bạn cần lưu ý khi ký hợp đồng. Chúng ta xem hợp đồng ký trong thời hạn bao lâu, mức phí thanh toán như thế nào, và tất cả những ràng buộc khác trên hợp đồng.

Những kinh nghiệm quý giá khi thuê căn hộ chung cư
Trước khi đến xem căn hộ cần thuê



Trước khi đến xem căn hộ, bạn cần gọi điện liên hệ trước với chủ nhà, phải xác nhận người bạn đang liên hệ là chủ thật sự của căn hộ cho thuê hay là một người môi giới.



Trong trường hợp nếu người bạn đang liên hệ là Chủ nhà: Hãy hỏi một vài thông tin cơ bản như: địa chỉ cụ thể của căn hộ, giá thuê căn hộ, tiền điện, nước, căn hộ bao nhiêu phòng...



Trong trường hợp nếu người bạn đang liên hệ là Người môi giới: Hỏi rõ ngay phí dịch vụ (nếu có) khi dẫn đi xem nhà, nếu tốn phí thì bạn chỉ nên đồng ý trả phí nếu thuê được nhà.



Tránh trả phí dịch vụ tìm nhà trước khi thuê được nhà hoặc phải có hợp đồng dịch vụ tìm nhà, trong hợp đồng có điều khoản phải hoàn tiền nếu không tìm được nhà trong khoảng thời gian (10 ngày) từ ngày ký, để tránh trường hợp người môi giới nhận tiền nhưng không tìm nhà hoặc khất lần không muốn hoàn trả.



Những kinh nghiệm quý giá khi thuê căn hộ chung cư



Khi thuê căn hộ, bạn nên tránh trả phí dịch vụ tìm nhà trước khi thuê. Ảnh minh hoạ

Khi đến xem căn hộ cần thuê



Khi đến xem căn hộ, bạn nên để ý đến hướng nhà, vị trí cửa sổ căn hộ, căn hộ có bao nhiêu cửa sổ, cảnh quan xung quanh ra sao, phải đảm bảo rằng không gian sống thoải mái, rộng rãi, thoáng đãng và tiện nghi nhất có thể.



Bước tiếp theo bạn nên kiểm tra hệ thống điện, nước của căn hộ. Nếu cần, bạn có thể dẫn theo một người có kinh nghiệm để kiểm tra hộ.



Sau đó, hãy tìm hiểu xem khoảng cách từ chỗ làm của bạn và các thành viên trong gia đình về chung cư bao xa? Giao thông khu vực có thuận lợi không? Ngoài ra bạn nên tìm hiểu khoảng cách tới trường học, trung tâm thương mại, khu mua sắm, bệnh viện, bến xe,...



Kiểm tra môi trường xung quanh có trong lành không? Dân trí ở đó thế nào? Căn hộ bạn muốn thuê có xử lý cách âm tốt không?



Trước khi quyết định thuê căn hộ, bạn nên đến vào nhiều thời điểm xem ngôi nhà đó có gì bất lợi không. Ví dụ như, nếu vị trí của căn hộ đó nằm ở hướng đón nhiều nắng mặt trời, bạn sẽ phải tốn một chi phí không nhỏ cho việc làm mát khi ở nhà những lúc đó.



Tìm hiểu tính tương đồng trong công việc, nghề nghiệp của những người cùng sinh sống để đảm bảo khả năng hòa nhập với nhau trong tương lai.



Những kinh nghiệm quý giá khi thuê căn hộ chung cư



Khi thuê căn hộ, bạn phải đảm bảo rằng không gian sống thoải mái, rộng rãi, thoáng đãng và tiện nghi nhất có thể. Ảnh minh hoạ

12 điểm cần chú ý khi lập hợp đồng thuê căn hộ chung cư



Điểm 1. Xác minh chủ nhà: Bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem chứng minh thư nhân dân, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, phiếu thuế nhà hoặc bản sao đăng ký để xác nhận tư cách thực của chủ nhà là chủ nhà hoặc là chủ nhà thứ 2. Nếu là chủ nhà thứ 2, cần yêu cầu người đó trình bản hợp đồng với chủ nhà chính, tìm hiểu rốt cuộc có thỏa thuận nghiêm cấm cho người khác thuê lại hay không.



Điểm 2. Tiền thuê: Tiền thuê nhà là bao nhiêu? Nộp lúc nào? Thời hạn thuê bao lâu? (tốt nhất là bắt đầu từ ngày… tháng … năm ... đến ngày … tháng … năm …), Phương thức chi trả tiền thuê ra sao? Nếu thuê dài hạn có thể thỏa thuận với chủ nhà để giảm tiền thuê không?



Điểm 3. Tiền đặt cọc: Có cần chi tiền đặt cọc (tiền đảm bảo) hay không? Trị giá tiền cọc bao nhiêu? (Tiền đặt cọc tốt nhất không quá 2 tháng tổng tiền thuê)? Lúc nào có thể không thuê nữa và được hoàn tiền đặt cọc?



Điểm 4. Các chi phí khác: Tiền điện, tiền nước, phí internet, cáp và những chi phí phát sinh khi sử dụng nhà trong thời gian thuê (phí thang máy, phí gửi xe, phí an ninh, phí dịch vụ chung cư, quỹ công cộng, phí quản lý, thuế …) do ai chịu? Nên kiểm tra lại số điện và số nước trước khi chuyển vào ở để đảm bảo rằng tiền điện, nước tháng sau của bạn được tính đúng.



Điểm 5. Chấm dứt hợp đồng thuê: Thời gian thuê chưa hết hạn có thể không thuê nữa được không? Cần phải báo trước bao nhiêu ngày, bao nhiêu tháng? Có thỏa thuận về trách nhiệm vi phạm hợp đồng (chấm dứt thuê trước thời hạn) hay không? Thời gian được hoàn lại tiền đặt cọc (nếu có). Chủ nhà lấy lại nhà không cho thuê nữa phải báo trước bao lâu và nếu chủ nhà phá vỡ hợp đồng phải bồi thường bao nhiêu?



Những kinh nghiệm quý giá khi thuê căn hộ chung cư



Trước khi lập hợp đồng thuê căn hộ, bạn cần xác minh rõ người ký hợp đồng có phải là chủ thật sự của căn hộ không. Ảnh minh hoạ



Điểm 6. Thiết bị gia dụng: Chủ nhà cung cấp những đồ gia dụng và thiết bị nào, tình hình sử dụng của chúng ra sao? Đối với những thiết bị hiện tại không tốt thì tốt nhất có thể chụp ảnh làm bằng chứng, để tránh không có chứng cứ về sau.



Điểm 7. Những ràng buộc đặc biệt: Xác định chủ nhà có yêu cầu giới hạn đặc biệt nào không? Ví dụ như có được nuôi vật nuôi hay không? Được kinh doanh buôn bán trong căn hộ? Người vi phạm có trách nhiệm vi phạm hợp đồng hay không?



Điểm 8. Quyền hạn sử dụng: Được sử dụng những tiện ích của tòa nhà như thế nào? Chỗ gửi xe như thế nào? Ban quản lý tòa nhà và các quy định ra sao?…



Điểm 9. Trong nội dung hợp đồng cho thuê có chỗ nào sửa, hai bên cần đóng dấu hoặc cùng ký tên, để tránh xảy ra tranh chấp trong tương lai.



Điểm 10. Ký xong hợp đồng, hai bên mỗi bên giữ 1 bản.



Điểm 11. Hợp đồng thuê có cần công chứng hay không? Nếu có, thì ai chịu phí công chứng?



Điểm 12. Nguyên tắc thuê nhà ở cần hỏi nhiều, xem nhiều, so sánh nhiều mới có thể tìm được phòng thích hợp nhất.

4 rủi ro thường gặp khi cho thuê nhà và cách hạn chế
Trường hợp 1: Nhà cho thuê bị sử dụng sai mục đích



Đây là trường hợp xảy ra khá phổ biến, bạn cho thuê nhà nhưng không quy định rõ về mục đích sử dụng hoặc các điều khoản này không được chặt chẽ. Và người thuê nhà có thể vô tình hoặc cố ý lợi dụng điều này để sử dụng nhà thuê cho mục đích khác.



Đơn cử như việc, bạn cho thuê nhà nhưng người thuê lại sử dụng nhà cho mục đích kinh doanh. Và đương nhiên là có rất nhiều ngành nghề kinh doanh mà bạn chắc chắn sẽ không muốn nó được diễn ra ngay trong căn nhà của mình.



Hoặc một trường hợp khác, bạn cho thuê nhà và người thuê lại dùng chính căn nhà đó đi cho người khác thuê. Điều này không chỉ gây ra khó khăn rất lớn cho việc quản lý tài sản của bạn, mà còn rất khó giải quyết những vấn đề phát sinh liên quan đến căn nhà khi có sự tham gia của cả ba bên.



Rever khuyên bạn:



Để tránh những khó khăn và phiền phức không đáng có, tốt nhất bạn nên trao đổi thống nhất hoặc quy định trực tiếp, rõ ràng về mục đích cho thuê nhà của mình với người thuê.



Các thông tin về mục đích cho thuê nhà này càng cụ thể, càng chi tiết càng tốt và phải được thể hiện đầy đủ trong hợp đồng cho thuê nhà ở.



danh-sach-28-du-an-duoc-ban-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-o-binh-duong_2-1



Cần phải xác định rõ ràng với người thuê về mục đích sử dụng để tránh các rắc rối không đáng có

Trường hợp 2: Không nắm được chính xác số lượng người thuê nhà



Bạn cần biết rằng, bất kỳ món đồ nào khi trải qua số lần sử dụng càng nhiều thì mức độ hư hỏng, xuống cấp sẽ càng nhanh. Khi cho thuê nhà cũng vậy, số lượng người sử dụng vật dụng, đồ nội thất càng nhiều sẽ đẩy nhanh mức độ hư hỏng tài sản tự nhiên và về lâu về dài sẽ gây ra thiệt hại không nhỏ cho bạn.



Đồng thời, nếu bạn không nắm rõ được số lượng người thuê nhà thì trong quá trình đăng kí tạm trú cho khách thuê có thể sẽ gặp nhiều vấn đề phát sinh.



Hoặc tệ hơn bạn sẽ bị phiền phức, liên đới nếu người thuê nhà của bạn gặp vấn đề như có hành vi phạm pháp. Nắm chính xác số lượng người thuê nhà sẽ giúp bạn giảm thiểu tối đa rủi ro này.



Rever khuyên bạn:



Trong hợp đồng cho thuê nhà cần quy định rõ ràng, giới hạn số lượng người có thể ở trong căn nhà cho thuê.



Nên có một điều khoản, thỏa thuận giữa bạn và khách thuê về việc ai sẽ chịu trách nhiệm nếu xảy ra vấn đề, sự cố mà nguyên nhân là do vi phạm cam kết số lượng thành viên cùng thuê căn nhà của bạn.



Trường hợp 3: Không có yêu cầu, cam kết về đặt cọc



Khi cho thuê nhà, thông thường chúng ta thường thu tiền thuê nhà theo kỳ và thu tiền vào đầu kỳ, thường là 6 tháng hoặc một năm. Sai lầm dễ mắc phải ở đây là người cho thuê nhà sẽ có cảm giác yên tâm là đã nắm đằng cán nên không lo lắng về các vấn đề phát sinh trong quá trình cho thuê nhà.



Tuy nhiên, bạn nên nhớ thực chất số tiền này vốn là tiền thuê nhà và nó sẽ càng ngày càng bị khấu hao dần. Sẽ ra sao nếu có vấn đề phát sinh ngay tại thời điểm hết hợp đồng thuê nhà hoặc đến hạn thanh toán nhưng bên thuê không chịu thanh toán và cũng không chịu bàn giao lại nhà cho bạn.



Đương nhiên giải pháp tốt nhất lúc này cho bạn là nhờ đến sự can thiệp của cơ quan pháp luật, nhưng sẽ mất thêm rất nhiều thời gian, tiền bạc để chờ giải quyết. Lúc này số tiền cọc sẽ có tác dụng giúp bên cho thuê bù đắp được những tổn thất, rủi ro trong thời gian tranh chấp với bên thuê thay vì trông chờ vào khoản bồi thường của bên thuê theo phán quyết của tòa án.



danh-sach-28-du-an-duoc-ban-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-o-binh-duong-2



Tiền cọc là cở sở để đảm bảo quyền lợi cho bạn khi cho thuê nhà



Đồng thời, việc thu thêm một khoản tiền cọc khi cho thuê nhà còn giúp nâng cao ý thức, trách nhiệm của người thuê về thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng cho thuê nhà.



Rever khuyên bạn:



Thông thường số tiền cọc thuê nhà sẽ bằng 1 hoặc 2 tháng tiền thuê nhà, bạn và người thuê nhà cần phải có sự thỏa thuận thống nhất về số tiền cọc.



Các bên cũng cần thỏa thuận cụ thể về thời điểm giao tiền đặt cọc và lập biên bản giao nhận tiền đặt cọc để tránh những tranh chấp sau này.



Trong hợp đồng cho thuê nhà, nên có điều khoản quy định rõ ràng về các trường hợp bên thuê bị mất cọc hoặc bị khấu hao tiền cọc.



Trường hợp 4: Lập biên bản bàn giao chi tiết hiện trạng nhà



Đây là một trong những lưu ý rất quan trọng, nhất là khi bạn cho thuê nhà với đầy đủ nội thất. Một biên bản bàn giao chi tiết hiện trạng nhà, vật kiến trúc kèm theo sẽ là căn cứ để giải quyết mâu thuẫn, tranh chấp khi bên thuê nhà làm hư hỏng nhà hoặc làm thay đổi vật kiến trúc khi bàn giao nhà.



Rever khuyên bạn:



Biên bản bàn giao chi tiết hiện trạng nhà cần phải được sự đồng ý của hai bên và nên được đính kèm trong hợp đồng cho thuê nhà



Tốt nhất, khi cho thuê nhà, bạn nên chụp hình lại hiện trạng các vật dụng, kiến trúc ,đồ nội thất đắt tiền, dễ hư hỏng để làm cơ sở đối chiếu và tăng thêm tính xác thực nếu có vấn đề xảy ra



Trong trường hợp cần thiết, bạn có thể mời cơ quan thừa phát lại tiến hành lập vi bằng về việc bàn giao nhà.



Trường hợp 5: Không chú ý về điều khoản, phương thức thanh toán



Hiện nay pháp luật về ngoại hối nghiêm cấm việc thỏa thuận cho thuê nhà bằng ngoại hối, kể cả việc ghi giá bằng ngoại tệ và quy đổi sang Việt Nam đồng. Nếu vi phạm sẽ dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu, chưa kể đến trách nhiệm chịu phạt hành chính đối với nhà nước.

5 hợp đồng cho thuê nhà: https://luatvietnam.vn/bieu-mau/mau-hop-dong-thue-nha-571-19399-article.html