Thuê biệt thự rồi cho thuê lại làm homestay là mô hình kinh doanh nhiều người tính tới, nhưng có khả thi không thì cần tính kỹ. Mình tìm hiểu mô hình này nên chia sẻ thật.
Ý tưởng là thuê một biệt thự đẹp, đầu tư trang trí, rồi cho khách thuê lại theo ngày, theo nhóm làm homestay nghỉ dưỡng. Mô hình này có thể khả thi nếu làm đúng, nhưng cũng đầy rủi ro nếu tính sai.
Trước hết, điều kiện tiên quyết là phải được chủ nhà đồng ý cho thuê lại và kinh doanh homestay. Nhiều hợp đồng cấm cho thuê lại, nên tự ý làm là vi phạm, có thể bị lấy nhà. Phải thỏa thuận rõ và ghi vào hợp đồng việc được kinh doanh lưu trú ngắn hạn. Đây là điểm sống còn.
Thứ hai là pháp lý kinh doanh: làm homestay cần đăng ký kinh doanh, đảm bảo điều kiện về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, đăng ký tạm trú cho khách. Phải tìm hiểu kỹ quy định, không làm chui được lâu.
Thứ ba là bài toán tài chính. Bạn trả tiền thuê cố định hằng tháng cho chủ, cộng chi phí trang trí, vận hành, dọn dẹp, điện nước, marketing. Nguồn thu phụ thuộc công suất lấp đầy, vốn lên xuống theo mùa và rất cạnh tranh. Phải tính kỹ giá thuê đầu vào đủ thấp và công suất đủ cao để có lời, nhiều người lỗ vì tính lạc quan quá.
Thứ tư là vị trí và sản phẩm. Homestay biệt thự cần ở khu hấp dẫn khách (gần điểm chơi, view đẹp, không gian sân vườn hồ bơi), trang trí có gu, dịch vụ tốt thì mới hút khách giữa rừng lựa chọn.
Lời khuyên: tính toán thật kỹ chi phí và doanh thu thực tế, khảo sát thị trường khu vực, đừng làm theo phong trào. Bắt đầu thận trọng.
Tóm lại biệt thự làm homestay khả thi nhưng cần chủ nhà đồng ý, làm đúng pháp lý và tính kỹ tài chính. Để tìm biệt thự phù hợp và thương lượng điều khoản cho thuê lại, bạn có thể tham khảo các căn trên cho thuê biệt thự rồi trao đổi rõ với chủ.
==> Xem thêm cho thuê biệt thự tại đây https://chothuenha.com.vn/cho-thue-biet-thu
Ý tưởng là thuê một biệt thự đẹp, đầu tư trang trí, rồi cho khách thuê lại theo ngày, theo nhóm làm homestay nghỉ dưỡng. Mô hình này có thể khả thi nếu làm đúng, nhưng cũng đầy rủi ro nếu tính sai.
Trước hết, điều kiện tiên quyết là phải được chủ nhà đồng ý cho thuê lại và kinh doanh homestay. Nhiều hợp đồng cấm cho thuê lại, nên tự ý làm là vi phạm, có thể bị lấy nhà. Phải thỏa thuận rõ và ghi vào hợp đồng việc được kinh doanh lưu trú ngắn hạn. Đây là điểm sống còn.
Thứ hai là pháp lý kinh doanh: làm homestay cần đăng ký kinh doanh, đảm bảo điều kiện về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, đăng ký tạm trú cho khách. Phải tìm hiểu kỹ quy định, không làm chui được lâu.
Thứ ba là bài toán tài chính. Bạn trả tiền thuê cố định hằng tháng cho chủ, cộng chi phí trang trí, vận hành, dọn dẹp, điện nước, marketing. Nguồn thu phụ thuộc công suất lấp đầy, vốn lên xuống theo mùa và rất cạnh tranh. Phải tính kỹ giá thuê đầu vào đủ thấp và công suất đủ cao để có lời, nhiều người lỗ vì tính lạc quan quá.
Thứ tư là vị trí và sản phẩm. Homestay biệt thự cần ở khu hấp dẫn khách (gần điểm chơi, view đẹp, không gian sân vườn hồ bơi), trang trí có gu, dịch vụ tốt thì mới hút khách giữa rừng lựa chọn.
Lời khuyên: tính toán thật kỹ chi phí và doanh thu thực tế, khảo sát thị trường khu vực, đừng làm theo phong trào. Bắt đầu thận trọng.
Tóm lại biệt thự làm homestay khả thi nhưng cần chủ nhà đồng ý, làm đúng pháp lý và tính kỹ tài chính. Để tìm biệt thự phù hợp và thương lượng điều khoản cho thuê lại, bạn có thể tham khảo các căn trên cho thuê biệt thự rồi trao đổi rõ với chủ.
==> Xem thêm cho thuê biệt thự tại đây https://chothuenha.com.vn/cho-thue-biet-thu