Kiểm tra pháp lý căn nhà trước khi thuê là bước nhiều người bỏ qua nhưng rất quan trọng để tránh rủi ro. Mình từng suýt thuê nhầm nhà có vấn đề nên chia sẻ thật cách kiểm tra.
Thứ nhất, xác minh người cho thuê có quyền cho thuê không. Đây là điều cốt lõi. Người cho thuê phải là chủ sở hữu hợp pháp, hoặc người được chủ ủy quyền cho thuê. Bạn có thể đề nghị xem giấy tờ chứng minh quyền sở hữu (sổ hồng, sổ đỏ) và giấy tờ tùy thân của người cho thuê xem có khớp tên không. Nếu là người được ủy quyền thì xem giấy ủy quyền. Tránh trường hợp thuê phải từ người không có quyền, ví dụ người thuê lại tự ý cho thuê tiếp mà chủ không biết, sau này rắc rối.
Thứ hai, kiểm tra nhà có đang tranh chấp hoặc thế chấp không. Nhà đang tranh chấp quyền sở hữu, hoặc đang thế chấp ngân hàng mà có rủi ro, có thể ảnh hưởng đến việc thuê của bạn nếu xảy ra biến cố. Hỏi rõ chủ nhà, và nếu cẩn thận có thể tìm hiểu thêm qua cơ quan chức năng địa phương về tình trạng pháp lý căn nhà.
Thứ ba, với nhà trong các trường hợp đặc biệt (nhà đang chờ giải tỏa, nhà xây không phép, nhà trên đất chưa hoàn thiện pháp lý), cần thận trọng vì có thể bị ảnh hưởng giữa chừng. Hỏi rõ tình trạng.
Thứ tư, làm hợp đồng đàng hoàng có chữ ký hai bên, ghi rõ thông tin các bên, địa chỉ nhà, các điều khoản. Hợp đồng rõ ràng là cơ sở bảo vệ bạn. Với hợp đồng giá trị lớn hoặc dài hạn, có thể cân nhắc công chứng để chắc chắn hơn.
Thứ năm, giữ lại bản sao giấy tờ liên quan và biên nhận thanh toán.
Lời khuyên: đừng ngại hỏi và xem giấy tờ, người cho thuê đàng hoàng sẽ sẵn sàng minh bạch. Ai né tránh, không cho xem giấy tờ, thúc ép ký gấp thì nên cảnh giác. Nếu giao dịch lớn và bạn không rành, nhờ người có kinh nghiệm hoặc luật sư tư vấn.
Tóm lại kiểm tra pháp lý gồm: xác minh quyền cho thuê nhà tình trạng tranh chấp thế chấp, các trường hợp đặc biệt, làm hợp đồng rõ ràng, giữ giấy tờ. Bạn có thể vào cho thuê nhà xem các nhà cho thuê và luôn yêu cầu minh bạch pháp lý trước khi ký.
Thứ nhất, xác minh người cho thuê có quyền cho thuê không. Đây là điều cốt lõi. Người cho thuê phải là chủ sở hữu hợp pháp, hoặc người được chủ ủy quyền cho thuê. Bạn có thể đề nghị xem giấy tờ chứng minh quyền sở hữu (sổ hồng, sổ đỏ) và giấy tờ tùy thân của người cho thuê xem có khớp tên không. Nếu là người được ủy quyền thì xem giấy ủy quyền. Tránh trường hợp thuê phải từ người không có quyền, ví dụ người thuê lại tự ý cho thuê tiếp mà chủ không biết, sau này rắc rối.
Thứ hai, kiểm tra nhà có đang tranh chấp hoặc thế chấp không. Nhà đang tranh chấp quyền sở hữu, hoặc đang thế chấp ngân hàng mà có rủi ro, có thể ảnh hưởng đến việc thuê của bạn nếu xảy ra biến cố. Hỏi rõ chủ nhà, và nếu cẩn thận có thể tìm hiểu thêm qua cơ quan chức năng địa phương về tình trạng pháp lý căn nhà.
Thứ ba, với nhà trong các trường hợp đặc biệt (nhà đang chờ giải tỏa, nhà xây không phép, nhà trên đất chưa hoàn thiện pháp lý), cần thận trọng vì có thể bị ảnh hưởng giữa chừng. Hỏi rõ tình trạng.
Thứ tư, làm hợp đồng đàng hoàng có chữ ký hai bên, ghi rõ thông tin các bên, địa chỉ nhà, các điều khoản. Hợp đồng rõ ràng là cơ sở bảo vệ bạn. Với hợp đồng giá trị lớn hoặc dài hạn, có thể cân nhắc công chứng để chắc chắn hơn.
Thứ năm, giữ lại bản sao giấy tờ liên quan và biên nhận thanh toán.
Lời khuyên: đừng ngại hỏi và xem giấy tờ, người cho thuê đàng hoàng sẽ sẵn sàng minh bạch. Ai né tránh, không cho xem giấy tờ, thúc ép ký gấp thì nên cảnh giác. Nếu giao dịch lớn và bạn không rành, nhờ người có kinh nghiệm hoặc luật sư tư vấn.
Tóm lại kiểm tra pháp lý gồm: xác minh quyền cho thuê nhà tình trạng tranh chấp thế chấp, các trường hợp đặc biệt, làm hợp đồng rõ ràng, giữ giấy tờ. Bạn có thể vào cho thuê nhà xem các nhà cho thuê và luôn yêu cầu minh bạch pháp lý trước khi ký.