Chủ nhà đòi tăng giá giữa chừng khi hợp đồng còn hiệu lực là tình huống khiến nhiều người thuê bối rối. Mình từng gặp nên chia sẻ thật cách xử lý.
Trước hết, hãy xem lại hợp đồng. Đây là cơ sở quan trọng nhất. Nếu hợp đồng còn hiệu lực và quy định giá thuê cố định trong thời hạn, hoặc ghi rõ mức tăng và thời điểm tăng, thì chủ nhà không thể tự ý đòi tăng giá ngoài thỏa thuận. Bạn có quyền căn cứ vào hợp đồng để giữ nguyên giá đã ký. Hợp đồng là thứ bảo vệ bạn, nên đây là lý do việc đọc kỹ và ghi rõ điều khoản tăng giá từ đầu rất quan trọng.
Nếu hợp đồng có điều khoản cho phép tăng giá theo định kỳ với mức đã ghi, thì việc tăng đúng theo đó là hợp lệ, bạn nên chuẩn bị tinh thần. Còn nếu chủ đòi tăng cao hơn mức đã thỏa thuận hoặc tăng khi chưa tới hạn, đó là không đúng hợp đồng.
Cách xử lý: thứ nhất, trao đổi thẳng thắn và ôn hòa với chủ nhà, đưa hợp đồng ra làm căn cứ, nhắc lại thỏa thuận đã ký. Nhiều khi chủ thử đề nghị, khi bạn dẫn chứng hợp đồng rõ ràng thì họ rút lại. Giữ thái độ lịch sự nhưng kiên định về quyền của mình.
Thứ hai, nếu chủ có lý do hợp lý (chi phí tăng, thị trường lên) và bạn muốn ở tiếp lâu dài, có thể thương lượng một mức tăng hợp lý cho cả hai cùng chấp nhận, thay vì căng thẳng. Cân nhắc giữa việc giữ giá và việc duy trì quan hệ tốt để ở ổn định.
Thứ ba, nếu không thỏa thuận được và chủ cố ép trái hợp đồng, bạn có quyền yêu cầu thực hiện đúng hợp đồng, và trong trường hợp cần thiết có thể nhờ đến hòa giải hoặc cơ quan có thẩm quyền dựa trên hợp đồng đã ký. Đây là lý do hợp đồng đàng hoàng rất quan trọng.
Thứ tư, nếu hết hạn hợp đồng và chủ tăng giá cho kỳ mới, đó là quyền của họ; lúc này bạn cân nhắc chấp nhận, thương lượng, hoặc tìm nơi khác.
Lời khuyên phòng ngừa: ngay từ khi ký, ghi rõ điều khoản tăng giá (mức tối đa, thời điểm) để tránh tranh cãi sau này.
Tóm lại khi chủ đòi tăng giá giữa hợp đồng, hãy căn cứ hợp đồng để bảo vệ quyền của mình, trao đổi ôn hòa, thương lượng hợp lý nếu cần. Bạn có thể vào hợp đồng thuê nhà tham khảo thông tin về hợp đồng thuê nhà để nắm rõ quyền lợi của mình.
==> Xem thêm: hợp đồng thuê nhà tại đây
Trước hết, hãy xem lại hợp đồng. Đây là cơ sở quan trọng nhất. Nếu hợp đồng còn hiệu lực và quy định giá thuê cố định trong thời hạn, hoặc ghi rõ mức tăng và thời điểm tăng, thì chủ nhà không thể tự ý đòi tăng giá ngoài thỏa thuận. Bạn có quyền căn cứ vào hợp đồng để giữ nguyên giá đã ký. Hợp đồng là thứ bảo vệ bạn, nên đây là lý do việc đọc kỹ và ghi rõ điều khoản tăng giá từ đầu rất quan trọng.
Nếu hợp đồng có điều khoản cho phép tăng giá theo định kỳ với mức đã ghi, thì việc tăng đúng theo đó là hợp lệ, bạn nên chuẩn bị tinh thần. Còn nếu chủ đòi tăng cao hơn mức đã thỏa thuận hoặc tăng khi chưa tới hạn, đó là không đúng hợp đồng.
Cách xử lý: thứ nhất, trao đổi thẳng thắn và ôn hòa với chủ nhà, đưa hợp đồng ra làm căn cứ, nhắc lại thỏa thuận đã ký. Nhiều khi chủ thử đề nghị, khi bạn dẫn chứng hợp đồng rõ ràng thì họ rút lại. Giữ thái độ lịch sự nhưng kiên định về quyền của mình.
Thứ hai, nếu chủ có lý do hợp lý (chi phí tăng, thị trường lên) và bạn muốn ở tiếp lâu dài, có thể thương lượng một mức tăng hợp lý cho cả hai cùng chấp nhận, thay vì căng thẳng. Cân nhắc giữa việc giữ giá và việc duy trì quan hệ tốt để ở ổn định.
Thứ ba, nếu không thỏa thuận được và chủ cố ép trái hợp đồng, bạn có quyền yêu cầu thực hiện đúng hợp đồng, và trong trường hợp cần thiết có thể nhờ đến hòa giải hoặc cơ quan có thẩm quyền dựa trên hợp đồng đã ký. Đây là lý do hợp đồng đàng hoàng rất quan trọng.
Thứ tư, nếu hết hạn hợp đồng và chủ tăng giá cho kỳ mới, đó là quyền của họ; lúc này bạn cân nhắc chấp nhận, thương lượng, hoặc tìm nơi khác.
Lời khuyên phòng ngừa: ngay từ khi ký, ghi rõ điều khoản tăng giá (mức tối đa, thời điểm) để tránh tranh cãi sau này.
Tóm lại khi chủ đòi tăng giá giữa hợp đồng, hãy căn cứ hợp đồng để bảo vệ quyền của mình, trao đổi ôn hòa, thương lượng hợp lý nếu cần. Bạn có thể vào hợp đồng thuê nhà tham khảo thông tin về hợp đồng thuê nhà để nắm rõ quyền lợi của mình.
==> Xem thêm: hợp đồng thuê nhà tại đây