Toàn quốc CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ ĐÒI LẠI ĐẤT BỊ CHIẾM DỤNG DỰA TRÊN SỔ MỤC KÊ

Khi muốn yêu cầu trả lại đất bị chiếm dụng mà chỉ dựa trên sổ mục kê đất đai, người sử dụng đất cần bổ sung thêm nhiều chứng cứ và tài liệu nhằm chứng minh quyền sử dụng đất của mình một cách hợp pháp, liên tục và minh bạch. Thông thường, Tòa án sẽ dựa vào ba nhóm căn cứ chính khi xử lý các vụ tranh chấp đất đai phát sinh từ sổ mục kê như sau:

Căn cứ về nguồn gốc đất đai
Nguồn gốc đất là yếu tố quan trọng đầu tiên để chứng minh quyền sử dụng đất. Một số trường hợp phổ biến gồm:

• Tự khai hoang và sử dụng đất từ trước khi Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực;
• Được giao đất từ các hợp tác xã, tổ chức hoặc cơ quan nhà nước;
• Nhận đất thừa kế theo phong tục, tập quán từ cha mẹ hoặc ông bà;
• Mua bán hoặc chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay trước khi pháp luật yêu cầu phải công chứng, chứng thực.

Để làm rõ nguồn gốc đất, người sử dụng cần thu thập các giấy tờ, chứng từ hoặc nhân chứng liên quan như giấy xác nhận của chính quyền địa phương, biên lai, giấy viết tay mua bán, hợp đồng tặng cho, v.v. Cần lưu ý rằng, sổ mục kê chỉ là bằng chứng gián tiếp nên việc bổ sung hồ sơ chứng minh nguồn gốc sẽ giúp củng cố căn cứ đòi lại đất.

Quá trình sử dụng đất
Việc sử dụng đất liên tục, ổn định và không bị tranh chấp kể từ khi đất được ghi nhận trong sổ mục kê cho đến khi xảy ra chiếm dụng sẽ là căn cứ quan trọng để xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Các bằng chứng về quá trình sử dụng có thể bao gồm:

• Hóa đơn, biên lai nộp thuế sử dụng đất (đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp);
• Giấy tờ liên quan đến việc sửa chữa, cải tạo hoặc xây dựng công trình trên đất;
• Lời khai của người dân xung quanh hoặc tổ trưởng tổ dân phố về việc sử dụng đất;
• Biên bản kiểm tra thực địa của Ủy ban nhân dân cấp xã về tình trạng sử dụng đất.

Tòa án và các cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa trên thời gian sử dụng đất để làm căn cứ giải quyết tranh chấp.

Hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm tranh chấp
Hiện trạng sử dụng đất khi tranh chấp xảy ra cũng có vai trò quan trọng trong việc xác định người đang có quyền quản lý, sử dụng thực tế. Một số yếu tố cần xem xét gồm:

• Ai đang trực tiếp quản lý, canh tác đất tại thời điểm bị chiếm dụng;
• Trên đất có tài sản gắn liền như nhà cửa, chuồng trại, giếng nước, cây lâu năm hay không;
• Đất có bị bỏ hoang trong khoảng thời gian dài không;
• Hành vi chiếm đất là do cố ý hay chỉ là nhầm lẫn về ranh giới đất đai.

Trong thực tế, nếu người có tên trong sổ mục kê đã bỏ hoang đất trong một thời gian dài, không sử dụng và không quản lý thì quyền sử dụng đất của họ có thể không được Tòa án công nhận, đặc biệt khi có người khác đang canh tác hoặc sinh sống trên mảnh đất đó.

Việc xác minh hiện trạng còn giúp Tòa án mời gọi những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan tham gia tố tụng để xử lý vụ việc một cách đầy đủ và đúng quy định. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.