Sau khi xây thô (móng, tường bao, sàn, tầng…) sẽ đến khâu thi công hoàn thiện gồm trát tường, sơn, láng sàn, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, nội thất… Anh chị lưu ý là phần chi phí vật tư hoàn thiện này sẽ được tính riêng biệt với phần xây thô trong tổng chi phí thi công nhà ở.
Hiện nay có 2 cách tính chi phí vật tư hoàn thiện.
Cách 1: Tính dựa trên m2, áp dụng khi gia chủ chọn một đơn vị xây nhà trọn gói bình dương vật tư hoàn thiện.
Tổng chi phí vật tư hoàn thiện = Diện tích thi công x đơn giá trên 1m2
Đối với đơn giá xây dựng, mỗi nhà thầu sẽ đưa ra nhiều gói với mức giá khác nhau cho quý gia chủ lựa chọn. Sự chênh lệch giữa các mức giá là do khác nhau về chất lượng vật tư, thương hiệu vật tư, v.v.
Ngoài ra, tùy vào mẫu nhà mà gia chủ lựa chọn thì mức giá cũng từ đó mà sẽ khác nhau. Ví dụ một mẫu nhà cấp 4 hiện đại sẽ rẻ hơn biệt thự có cùng diện tích.
Vì thế khi tham khảo bảng giá vật tư hoàn thiện, chủ nhà nhớ xem kỹ mô tả vật tư đi kèm với gói đó, ví dụ như sơn tường gì, bóng đèn gì, sàn gỗ hay gạch, v.v.
Thông thường, các đơn vị thi công sẽ cho quý anh chị đổi chủng loại vật tư và sẽ tính toán lại phát sinh tăng/ giảm.
Sau đây là một ví dụ của công ty X, tại đây đưa ra 3 gói khác nhau cho vật tư hoàn thiện.
Cách 2: Tính tổng chi phí các vật tư cộng lại, áp dụng khi khách hàng tự đi mua từng loại vật tư
Gia chủ sẽ tự tìm kiếm nhà cung cấp vật tư và mua sắm, còn phần nhân công thì thuê từ đơn vị xây dựng.
Với cách này, quý gia chủ sẽ chọn lựa vật tư theo ý muốn và có thể tiết kiệm chi phí nếu mua được giá tốt từ nhà cung cấp quen biết. Tuy nhiên, với quý gia chủ ít kinh nghiệm mua vật tư, hoặc không quen biết nguồn cung cấp giá tốt, có thể mua phải vật tư kém chất lượng, không có bảo hành, hoặc đơn giá mua lẻ cao hơn mua sỉ, v.v.
Phần vật tư hoàn thiện này sẽ chiếm khoảng 30% chi phí xây dựng của ngôi nhà. Vì vậy chủ nhà cần đặc biệt chú ý để dự trù chi phí. Để giúp công tác dự trù chi phí hiệu quả, những người có kinh nghiệm xây nhà khuyên rằng chủ nhà nên có một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh và khả thi để xây dựng.
Với bản thiết kế đó, người có chuyên môn sẽ giúp chủ đầu tư dự toán được chính xác 80 – 90%. Vì vậy nhiều rủi ro về vượt ngân sách sẽ hạn chế được.
Công ty Đất Thủ sẽ đưa ra những phương án chính xác nhất cho khách hàng đến 90%. Tất cả luôn đảm bảo quy trình chuyên nghiệp từ Tư vấn, Pháp lý, Thiết kế, Thi công, Bảo hành mang đến cho gia chủ ngôi nhà hoàn thiện.
Quý gia chủ còn bất kỳ thắc mắc nào về việc thiết kế nhà phố hiện đại, tính chi phí thiết kế, thi công căn nhà của mình, xin vui lòng liên hệ với Công ty kiến trúc Đất Thủ. Đội ngũ chuyên gia của Đất Thủ sẽ liên hệ tư vấn chi tiết miễn phí cho anh chị.
Hiện nay có 2 cách tính chi phí vật tư hoàn thiện.
Cách 1: Tính dựa trên m2, áp dụng khi gia chủ chọn một đơn vị xây nhà trọn gói bình dương vật tư hoàn thiện.
Tổng chi phí vật tư hoàn thiện = Diện tích thi công x đơn giá trên 1m2
Đối với đơn giá xây dựng, mỗi nhà thầu sẽ đưa ra nhiều gói với mức giá khác nhau cho quý gia chủ lựa chọn. Sự chênh lệch giữa các mức giá là do khác nhau về chất lượng vật tư, thương hiệu vật tư, v.v.
Ngoài ra, tùy vào mẫu nhà mà gia chủ lựa chọn thì mức giá cũng từ đó mà sẽ khác nhau. Ví dụ một mẫu nhà cấp 4 hiện đại sẽ rẻ hơn biệt thự có cùng diện tích.
Vì thế khi tham khảo bảng giá vật tư hoàn thiện, chủ nhà nhớ xem kỹ mô tả vật tư đi kèm với gói đó, ví dụ như sơn tường gì, bóng đèn gì, sàn gỗ hay gạch, v.v.
Thông thường, các đơn vị thi công sẽ cho quý anh chị đổi chủng loại vật tư và sẽ tính toán lại phát sinh tăng/ giảm.
Sau đây là một ví dụ của công ty X, tại đây đưa ra 3 gói khác nhau cho vật tư hoàn thiện.
Cách 2: Tính tổng chi phí các vật tư cộng lại, áp dụng khi khách hàng tự đi mua từng loại vật tư
Gia chủ sẽ tự tìm kiếm nhà cung cấp vật tư và mua sắm, còn phần nhân công thì thuê từ đơn vị xây dựng.
Với cách này, quý gia chủ sẽ chọn lựa vật tư theo ý muốn và có thể tiết kiệm chi phí nếu mua được giá tốt từ nhà cung cấp quen biết. Tuy nhiên, với quý gia chủ ít kinh nghiệm mua vật tư, hoặc không quen biết nguồn cung cấp giá tốt, có thể mua phải vật tư kém chất lượng, không có bảo hành, hoặc đơn giá mua lẻ cao hơn mua sỉ, v.v.
Phần vật tư hoàn thiện này sẽ chiếm khoảng 30% chi phí xây dựng của ngôi nhà. Vì vậy chủ nhà cần đặc biệt chú ý để dự trù chi phí. Để giúp công tác dự trù chi phí hiệu quả, những người có kinh nghiệm xây nhà khuyên rằng chủ nhà nên có một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh và khả thi để xây dựng.
Với bản thiết kế đó, người có chuyên môn sẽ giúp chủ đầu tư dự toán được chính xác 80 – 90%. Vì vậy nhiều rủi ro về vượt ngân sách sẽ hạn chế được.
Công ty Đất Thủ sẽ đưa ra những phương án chính xác nhất cho khách hàng đến 90%. Tất cả luôn đảm bảo quy trình chuyên nghiệp từ Tư vấn, Pháp lý, Thiết kế, Thi công, Bảo hành mang đến cho gia chủ ngôi nhà hoàn thiện.
Quý gia chủ còn bất kỳ thắc mắc nào về việc thiết kế nhà phố hiện đại, tính chi phí thiết kế, thi công căn nhà của mình, xin vui lòng liên hệ với Công ty kiến trúc Đất Thủ. Đội ngũ chuyên gia của Đất Thủ sẽ liên hệ tư vấn chi tiết miễn phí cho anh chị.
Sửa lần cuối: