Cho thuê nhà theo hình thức khách trả trước nhiều tháng nghe có vẻ lợi cho chủ, nhưng có nên không thì cần cân nhắc cả hai mặt. Mình cho thuê nhà nên chia sẻ thật.
Trả trước nhiều tháng là khách thanh toán tiền thuê cho nhiều tháng (nửa năm, một năm) ngay từ đầu thay vì đóng từng tháng. Hình thức này có cái lợi nhưng cũng có điểm cần lưu ý cho chủ nhà.
Cái lợi cho chủ nhà: Thứ nhất, có dòng tiền lớn ngay, có thể dùng cho việc cần. Thứ hai, đỡ lo khách trả tiền trễ hằng tháng, đỡ phải nhắc nhở thu tiền. Thứ ba, khách trả trước nhiều tháng thường là khách có điều kiện, nghiêm túc, có ý định ở ổn định lâu dài, nên đỡ lo khách bỏ đi giữa chừng. Thứ tư, giảm công quản lý thu chi hằng tháng.
Đổi lại, khách trả trước nhiều tháng thường đề nghị được giảm giá thuê chút (vì họ đưa tiền trước, chủ có lợi dòng tiền). Đây là thông lệ, chủ nên cân nhắc giảm hợp lý để đôi bên cùng có lợi. Nên tính xem mức giảm có chấp nhận được so với lợi ích nhận tiền trước không.
Điểm cần lưu ý: Thứ nhất, khi nhận tiền trước nhiều tháng, chủ có nghĩa vụ đảm bảo cho khách thuê ổn định suốt thời gian đã trả, không được đòi lại nhà giữa chừng (vì khách đã trả tiền). Nên cân nhắc nếu bạn có khả năng cần dùng nhà trong thời gian đó. Thứ hai, cần làm hợp đồng và biên nhận rõ ràng, ghi rõ đã nhận tiền trước cho giai đoạn nào, để tránh tranh chấp. Thứ ba, nếu vì lý do nào đó hợp đồng chấm dứt sớm, cần thỏa thuận rõ việc hoàn lại tiền các tháng chưa ở cho khách, nên ghi điều khoản này.
Thứ tư, dù nhận tiền trước, vẫn nên chọn khách đàng hoàng và làm hợp đồng đầy đủ, đừng vì ham nhận tiền trước mà bỏ qua các bước. Cũng cần quản lý khoản tiền nhận trước hợp lý, vì đó là tiền cho cả giai đoạn dài.
Kinh nghiệm: cho thuê trả trước nhiều tháng nhìn chung có lợi cho chủ về dòng tiền và sự ổn định, miễn làm hợp đồng rõ ràng, cân nhắc mức giảm giá hợp lý, và đảm bảo mình không cần dùng nhà trong thời gian đã cho thuê. Với khách nghiêm túc muốn ở lâu dài, đây là hình thức tốt cho cả hai.
Lưu ý: cân nhắc kỹ khả năng của mình trước khi nhận tiền dài hạn, và luôn minh bạch giấy tờ.
Nếu bạn là chủ nhà đang cân nhắc hình thức này, mình khuyên lên cho thuê nhà xem thông tin cho thuê nhà để tham khảo, và nhớ làm hợp đồng, biên nhận rõ ràng, ghi rõ điều khoản về tiền trả trước và hoàn trả nếu chấm dứt sớm trước khi nhận tiền dài hạn.
==> Xem thêm: cho thuê nhà quận 1 tại đây https://gigareal.vn/cho-thue-nha-quan-1
Trả trước nhiều tháng là khách thanh toán tiền thuê cho nhiều tháng (nửa năm, một năm) ngay từ đầu thay vì đóng từng tháng. Hình thức này có cái lợi nhưng cũng có điểm cần lưu ý cho chủ nhà.
Cái lợi cho chủ nhà: Thứ nhất, có dòng tiền lớn ngay, có thể dùng cho việc cần. Thứ hai, đỡ lo khách trả tiền trễ hằng tháng, đỡ phải nhắc nhở thu tiền. Thứ ba, khách trả trước nhiều tháng thường là khách có điều kiện, nghiêm túc, có ý định ở ổn định lâu dài, nên đỡ lo khách bỏ đi giữa chừng. Thứ tư, giảm công quản lý thu chi hằng tháng.
Đổi lại, khách trả trước nhiều tháng thường đề nghị được giảm giá thuê chút (vì họ đưa tiền trước, chủ có lợi dòng tiền). Đây là thông lệ, chủ nên cân nhắc giảm hợp lý để đôi bên cùng có lợi. Nên tính xem mức giảm có chấp nhận được so với lợi ích nhận tiền trước không.
Điểm cần lưu ý: Thứ nhất, khi nhận tiền trước nhiều tháng, chủ có nghĩa vụ đảm bảo cho khách thuê ổn định suốt thời gian đã trả, không được đòi lại nhà giữa chừng (vì khách đã trả tiền). Nên cân nhắc nếu bạn có khả năng cần dùng nhà trong thời gian đó. Thứ hai, cần làm hợp đồng và biên nhận rõ ràng, ghi rõ đã nhận tiền trước cho giai đoạn nào, để tránh tranh chấp. Thứ ba, nếu vì lý do nào đó hợp đồng chấm dứt sớm, cần thỏa thuận rõ việc hoàn lại tiền các tháng chưa ở cho khách, nên ghi điều khoản này.
Thứ tư, dù nhận tiền trước, vẫn nên chọn khách đàng hoàng và làm hợp đồng đầy đủ, đừng vì ham nhận tiền trước mà bỏ qua các bước. Cũng cần quản lý khoản tiền nhận trước hợp lý, vì đó là tiền cho cả giai đoạn dài.
Kinh nghiệm: cho thuê trả trước nhiều tháng nhìn chung có lợi cho chủ về dòng tiền và sự ổn định, miễn làm hợp đồng rõ ràng, cân nhắc mức giảm giá hợp lý, và đảm bảo mình không cần dùng nhà trong thời gian đã cho thuê. Với khách nghiêm túc muốn ở lâu dài, đây là hình thức tốt cho cả hai.
Lưu ý: cân nhắc kỹ khả năng của mình trước khi nhận tiền dài hạn, và luôn minh bạch giấy tờ.
Nếu bạn là chủ nhà đang cân nhắc hình thức này, mình khuyên lên cho thuê nhà xem thông tin cho thuê nhà để tham khảo, và nhớ làm hợp đồng, biên nhận rõ ràng, ghi rõ điều khoản về tiền trả trước và hoàn trả nếu chấm dứt sớm trước khi nhận tiền dài hạn.
==> Xem thêm: cho thuê nhà quận 1 tại đây https://gigareal.vn/cho-thue-nha-quan-1