Thị trường đất nền tại Việt Nam luôn dẫn đầu bảng xu hướng, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Bởi đây được đánh giá là một thị trường đầy tiềm năng, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội phát triển. Tuy vậy, khái niệm về “đất nền là gì” và cách đầu tư khôn ngoan vào thị trường đất nền vẫn gây băn khoăn với nhiều người, đặc biệt là những ai mới tìm hiểu về lĩnh vực này. Để tránh việc các nhà đầu tư gặp phải trường hợp “mua lầm – bán lỗ”, Remgroup.vn sẽ mang đến cho bạn cẩm nang về đất nền trong bài viết sau đây.
1. Khái niệm về đất nền
Đất nền là gì? Đất nền thực chất là những phần đất nguyên sơ, chưa qua cải tạo, chưa bị thay đổi về bản chất của đất do các tác động ngoại lai. Song song đó, điều kiện khí hậu và thổ nhưỡng ở mỗi vùng có sự chênh lệch đáng kể nên đất nền cũng được chia làm nhiều loại để phù hợp với nhiều mục đích sử dụng khác nhau. Để tối ưu nhất về việc lựa chọn đầu tư đất nền, các nhà đầu tư phải biết cách phân biệt các loại đất nền phổ biến trên thị trường hiện nay.
Nguồn lợi lớn từ việc đầu tư đất nền2. Các loại đất nền phổ biến
Có 3 loại đất nền chính gồm: đất nền thổ cư, đất nền liền kề và đất nền dự án.
Đất nền thổ cư
Đất nền thổ cư là cụm từ không còn xa lạ với mọi người bởi đây là một khái niệm phổ biến từ thành thị cho đến nông thôn. Thực chất, đất nền thổ cư là một loại đất phi nông nghiệp, chủ yếu được dùng vào việc xây dựng nhà ở hay những công trình phúc lợi xã hội.
Đất nền liền kề
Đất nền liền kề là những phần đất có vị trí liền kề nhau, được xác định về kết cấu đất, có diện tích tương đương nhau và thuộc về các khu thi công, phát triển dự án.
Đất nền dự án
Đất nền dự án cũng là những phần đất còn hoang sơ, chưa chịu tác động từ bên ngoài. Đất nền dự án là những khu đất đã được quy hoạch, có diện tích lớn bao quanh, thường sẽ xây những dự án lớn như khu công nghiệp, sân bay, khu dân cư,… Đất nền được cơ quan nhà nước cấp phép quy hoạch nhằm đảm bảo tính minh bạch cho cả dự án và cả chủ đầu tư.
Đất nền đẹp3. Cách chọn đất nền
Nhiều người chọn đầu tư vào đất nền bởi vì đây là nột thị trường năng động và có thể tạo ra lợi nhuận cao. Nhưng để trở thành người đầu tư thông minh, bạn cần nắm vững những nguyên tắc sau đây.
4. Những loại đất nền nào cần tránh chọn mua?
Đất nền chưa được phân lô
Đất nền được các nhà đầu tư phân lô, tách thửa trước khi nhượng quyền sử dụng cho người mua. Nhưng hiện tại, ở một số khu vực vùng ven các thành phố lớn, các khu đặc quyền kinh tế,… Giá đất được đẩy cao so với giá trị thực tế, vì vậy chủ trương cấm phân lô, tách thửa của các Cơ quan Chức năng được áp dụng nhằm hạ nhiệt cơn sốt đôn giá đất. Khi mua phải đất chưa phân lô, người mua sẽ không thể đăng kí quyền sử dụng đất để tiến hành thi công. Vì thế, hãy xem xét kĩ lưỡng trước khi chọn mua đất nền, đặc biệt là đất nền tại những khu đang “sốt giá”.
Đất nền là tài sản cầm cố ngân hàng
Thời điểm hiện tại xuất hiện nhiều dự án đất nền giá rẻ được rao bán tràn lan, hãy thật thận trọng khi có ý định mua những loại đất nền đó. Vì rất có thể đó chính là đất nền đã được đem đi cầm cố trả nợ ngân hàng mà nhà đầu tư cố tình bán rẻ lại. Nếu mua phải đất là tài sản đã đem đi cầm cố, người mua sẽ không thể đăng kí chủ sở hữu đất, trường hợp xấu hơn, người mua có thể mất trắng nếu phần đất đó bị ngân hàng tịch thu.
Đất nền thanh lí giá rẻ
Thường gặp ở các sàn mô giới quy mô nhỏ, hoặc các cá nhân môi giới BĐS rao bán đất nền với giá cực thấp so với giá trị đất. Với những nhà đầu tư mới, chưa có kinh nghiệm thì đây sẽ là một món hời, nhưng thực chất, đất được rao bán thường có lai lịch không minh bạch hoặc thậm chí đang tranh chấp, lô đất thường thuộc khu vực ngoại ô thành phố, hẻo lánh, không có giá trị kinh tế cao.
Đất nền thuộc dự án ma
Những dự án hư cấu được dựng lên với ý đồ lừa đảo, nhiều tên lừa đảo đội lốt nhà môi giới BĐS rao bán đất nền thuộc các dự án ma mà chúng vẽ nên. Tuy chiêu lừa này xuất hiện từ lâu, nhưng hình thức lừa đảo thì ngày một cải tiến tinh vi hơn, khiến các nhà đầu tư ngày cang đau đầu. Vì thế khi muốn chọn mua đất nền, nên cân nhắc kĩ tính khách quan về giá cả, và đặc biệt là tính minh bạch của dự án.
Không nên mua đất nền rẻ, kém chất lượng
5. Những bí quyết khi chọn mua đất nền?
Cần nắm rõ thông tin về dự án và chủ đầu tư
Trước hết, nên tìm hiểu những chủ đầu tư đáng tin cậy, những người đã có nhiều dự án thành công, bởi vì họ có dày dặn kinh nghiệm, nguồn lực tài chính ổn định, khiến dự án có cơ hội hoàn thiện cao hơn.
Đảm bảo tính pháp lí của dự án trước khi đầu tư vào đất nền
Cần kiểm tra các hồ sơ mang tính pháp lí của lô đất trước khi quyết định đầu tư, một lô đất nền hợp pháp phải có đủ các hồ sơ sau đây:
Một số lưu ý về đất nền mà bạn cần nắm rõ để tránh các rủi ro pháp lý
Thông qua bài viết về đất nền là gì, có lẽ quý bạn đọc cũng đã có thể nhận thấy được thị trường đất nền là một thị trường khá triển vọng, vì vậy mà nhiều người đổ xô vào đầu tư với hy vọng kiếm được nguồn lợi nhuận cao. Nhưng cùng với đó, nhiều chiêu trò lừa gạt được dựng ra nhằm trục lợi cho kẻ xấu, điều này gây mất cân bằng thị trường đất nền và gây hại đến nhà đầu tư nghiêm trọng. Vì thế hãy tìm hiểu kĩ trước khi quyết định đầu tư nhé! Hy vọng bài viết có thể giải đáp được những thắc mắc của các bạn.
https://remgroup.vn/dat-nen-la-gi/
1. Khái niệm về đất nền
Đất nền là gì? Đất nền thực chất là những phần đất nguyên sơ, chưa qua cải tạo, chưa bị thay đổi về bản chất của đất do các tác động ngoại lai. Song song đó, điều kiện khí hậu và thổ nhưỡng ở mỗi vùng có sự chênh lệch đáng kể nên đất nền cũng được chia làm nhiều loại để phù hợp với nhiều mục đích sử dụng khác nhau. Để tối ưu nhất về việc lựa chọn đầu tư đất nền, các nhà đầu tư phải biết cách phân biệt các loại đất nền phổ biến trên thị trường hiện nay.
Có 3 loại đất nền chính gồm: đất nền thổ cư, đất nền liền kề và đất nền dự án.
Đất nền thổ cư
Đất nền thổ cư là cụm từ không còn xa lạ với mọi người bởi đây là một khái niệm phổ biến từ thành thị cho đến nông thôn. Thực chất, đất nền thổ cư là một loại đất phi nông nghiệp, chủ yếu được dùng vào việc xây dựng nhà ở hay những công trình phúc lợi xã hội.
Đất nền liền kề
Đất nền liền kề là những phần đất có vị trí liền kề nhau, được xác định về kết cấu đất, có diện tích tương đương nhau và thuộc về các khu thi công, phát triển dự án.
Đất nền dự án
Đất nền dự án cũng là những phần đất còn hoang sơ, chưa chịu tác động từ bên ngoài. Đất nền dự án là những khu đất đã được quy hoạch, có diện tích lớn bao quanh, thường sẽ xây những dự án lớn như khu công nghiệp, sân bay, khu dân cư,… Đất nền được cơ quan nhà nước cấp phép quy hoạch nhằm đảm bảo tính minh bạch cho cả dự án và cả chủ đầu tư.
Nhiều người chọn đầu tư vào đất nền bởi vì đây là nột thị trường năng động và có thể tạo ra lợi nhuận cao. Nhưng để trở thành người đầu tư thông minh, bạn cần nắm vững những nguyên tắc sau đây.
4. Những loại đất nền nào cần tránh chọn mua?
Đất nền chưa được phân lô
Đất nền được các nhà đầu tư phân lô, tách thửa trước khi nhượng quyền sử dụng cho người mua. Nhưng hiện tại, ở một số khu vực vùng ven các thành phố lớn, các khu đặc quyền kinh tế,… Giá đất được đẩy cao so với giá trị thực tế, vì vậy chủ trương cấm phân lô, tách thửa của các Cơ quan Chức năng được áp dụng nhằm hạ nhiệt cơn sốt đôn giá đất. Khi mua phải đất chưa phân lô, người mua sẽ không thể đăng kí quyền sử dụng đất để tiến hành thi công. Vì thế, hãy xem xét kĩ lưỡng trước khi chọn mua đất nền, đặc biệt là đất nền tại những khu đang “sốt giá”.
Đất nền là tài sản cầm cố ngân hàng
Thời điểm hiện tại xuất hiện nhiều dự án đất nền giá rẻ được rao bán tràn lan, hãy thật thận trọng khi có ý định mua những loại đất nền đó. Vì rất có thể đó chính là đất nền đã được đem đi cầm cố trả nợ ngân hàng mà nhà đầu tư cố tình bán rẻ lại. Nếu mua phải đất là tài sản đã đem đi cầm cố, người mua sẽ không thể đăng kí chủ sở hữu đất, trường hợp xấu hơn, người mua có thể mất trắng nếu phần đất đó bị ngân hàng tịch thu.
Đất nền thanh lí giá rẻ
Thường gặp ở các sàn mô giới quy mô nhỏ, hoặc các cá nhân môi giới BĐS rao bán đất nền với giá cực thấp so với giá trị đất. Với những nhà đầu tư mới, chưa có kinh nghiệm thì đây sẽ là một món hời, nhưng thực chất, đất được rao bán thường có lai lịch không minh bạch hoặc thậm chí đang tranh chấp, lô đất thường thuộc khu vực ngoại ô thành phố, hẻo lánh, không có giá trị kinh tế cao.
Đất nền thuộc dự án ma
Những dự án hư cấu được dựng lên với ý đồ lừa đảo, nhiều tên lừa đảo đội lốt nhà môi giới BĐS rao bán đất nền thuộc các dự án ma mà chúng vẽ nên. Tuy chiêu lừa này xuất hiện từ lâu, nhưng hình thức lừa đảo thì ngày một cải tiến tinh vi hơn, khiến các nhà đầu tư ngày cang đau đầu. Vì thế khi muốn chọn mua đất nền, nên cân nhắc kĩ tính khách quan về giá cả, và đặc biệt là tính minh bạch của dự án.
5. Những bí quyết khi chọn mua đất nền?
Cần nắm rõ thông tin về dự án và chủ đầu tư
Trước hết, nên tìm hiểu những chủ đầu tư đáng tin cậy, những người đã có nhiều dự án thành công, bởi vì họ có dày dặn kinh nghiệm, nguồn lực tài chính ổn định, khiến dự án có cơ hội hoàn thiện cao hơn.
Đảm bảo tính pháp lí của dự án trước khi đầu tư vào đất nền
Cần kiểm tra các hồ sơ mang tính pháp lí của lô đất trước khi quyết định đầu tư, một lô đất nền hợp pháp phải có đủ các hồ sơ sau đây:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Văn bản thỏa thuận cấp phép quy hoạch.
- Hồ sơ minh chứng đất nền đã được giải tỏa đền bù (nếu là đất cần giải tỏa).
- Hồ sơ chấp thuận của các cơ quan tại địa phương.
- Văn bản xác nhận đất nền đã được nhà nước trao lại cho chủ dự án.
Thông qua bài viết về đất nền là gì, có lẽ quý bạn đọc cũng đã có thể nhận thấy được thị trường đất nền là một thị trường khá triển vọng, vì vậy mà nhiều người đổ xô vào đầu tư với hy vọng kiếm được nguồn lợi nhuận cao. Nhưng cùng với đó, nhiều chiêu trò lừa gạt được dựng ra nhằm trục lợi cho kẻ xấu, điều này gây mất cân bằng thị trường đất nền và gây hại đến nhà đầu tư nghiêm trọng. Vì thế hãy tìm hiểu kĩ trước khi quyết định đầu tư nhé! Hy vọng bài viết có thể giải đáp được những thắc mắc của các bạn.
https://remgroup.vn/dat-nen-la-gi/