Tại Vạn An Group, mỗi mẫu thiết kế ra đời đều là kết quả của những buổi trao đổi rất thật với chủ đầu tư. Có khi đó là chủ đầu tư đã có ý tưởng rõ ràng và cần chúng tôi cụ thể hóa thành phương án, có khi là chủ đầu tư mới chỉ có mảnh đất và để chúng tôi đề xuất hướng đi. Dù theo cách nào, chúng tôi nhận ra: phần "lung linh" trên các bản phối cảnh chỉ là kết quả cuối, còn phần "thật" - những cuộc bàn bạc, những lần chỉnh sửa, những bài toán cân não - mới là nơi câu chuyện thiết kế thực sự diễn ra.
Trong bài này, chúng tôi muốn chia sẻ về 3 mẫu thiết kế Tân Cổ Điển vừa hoàn thiện gần đây: Việt Phương Hotel ở Bắc Ninh, Tay Ninh Roman Hotel ở Tây Ninh, và Hiep Binh Hotel ở Hội An. Mỗi mẫu một câu chuyện, mỗi mẫu một bài toán riêng.
Việt Phương Hotel - Mẫu thiết kế khách sạn 3 sao và bài toán "đẹp vừa đủ"
Việt Phương Hotel là phương án thiết kế cho dự án tại phường Đình Bảng, TP. Từ Sơn, Bắc Ninh. Quy mô đề xuất gồm 1 bán hầm + 7 tầng nổi + 1 tầng tum, diện tích sàn 348m²/sàn, tổng diện tích 2.905m², bố trí 62 phòng nghỉ.
Khi gặp chủ đầu tư trong buổi đầu tiên, anh nói thẳng: "Tôi muốn khách sạn đẹp, nhưng đừng làm quá tay. Bắc Ninh không phải Hà Nội, khách của tôi là dân kinh doanh đi công tác, họ cần sạch sẽ, sang trọng vừa phải, không cần lộng lẫy như cung điện." Câu nói đó định hình toàn bộ cách chúng tôi tiếp cận phương án. Nhiều khi đội thiết kế dễ bị cuốn vào việc phô diễn kỹ thuật, nhưng yêu cầu của chủ đầu tư đã kéo mọi người về với bài toán thực tế: thiết kế phải vừa vặn với phân khúc.
Hướng đi được thống nhất là Tân Cổ Điển nhưng "tiết chế". Trong phương án, mặt tiền đối xứng, các ô cửa sổ lớn, hệ cột trang trí có nhưng không quá rườm rà. Tầng trệt được đề xuất ốp đá granite tạo điểm tương phản với tông trắng các tầng trên - chi tiết này không chỉ tăng tính thẩm mỹ mà còn dễ vệ sinh, ít bám bẩn ở khu vực mặt đường. Đây là điểm chúng tôi luôn cân nhắc với khách sạn 3 sao: ngân sách bảo trì hằng tháng có hạn, nên vật liệu phải vừa đẹp vừa thực tế.
Sảnh đón được phác thảo theo hình mái vòm châu Âu, cửa kính cường lực. Tầng tum nhấn mạnh bằng hệ mái vòm cách điệu cùng phù điêu - đây là phần chúng tôi dành nhiều chi tiết thẩm mỹ nhất, vì là điểm thị giác nổi bật khi nhìn từ xa.
Phối cảnh ban đêm của phương án này được làm rất kỹ. Chúng tôi đề xuất hệ thống đèn LED âm tường vàng ấm phủ toàn bộ mặt tiền, biển hiệu "VIỆT PHƯƠNG HOTEL" chữ nổi đèn vàng nổi bật giữa phố. Khi trình phối cảnh ban đêm cho chủ đầu tư, anh cười nói: "Nhìn cái này tôi mới thấy đầu tư hệ chiếu sáng đúng là không thể bớt." Đôi khi, một bản phối cảnh ban đêm có giá trị thuyết phục hơn cả trăm dòng giải thích.
Bài học từ phương án này: Đẹp vừa đủ với phân khúc khách hàng quan trọng hơn đẹp tối đa. Lắng nghe chủ đầu tư từ buổi đầu tiên là cách tiết kiệm thời gian chỉnh sửa nhất.
Tay Ninh Roman Hotel - Khi chủ đầu tư muốn một "lâu đài" giữa Tây Ninh
Tay Ninh Roman Hotel là phương án thiết kế khác hẳn. Khách sạn 4 sao tại xã Thạnh Tân, huyện Thạnh Trung, Tây Ninh. Khu đất 507,60m², mặt tiền rộng 12 mét, tổng diện tích sàn đề xuất 5.228,20m², 10 tầng nổi, 94 phòng nghỉ. Tích hợp nhà hàng, café-lounge, không gian hội nghị, phòng gym.
Chủ đầu tư của phương án này có tham vọng lớn ngay từ đầu. Anh muốn một công trình "nhìn thấy là nhớ", một biểu tượng cho khu vực. Cảm hứng anh đưa ra là những tòa lâu đài châu Âu cổ kính. Đội thiết kế ban đầu có chút lo ngại - làm Tân Cổ Điển "đầy đặn" ở một tỉnh miền Đông Nam Bộ liệu có quá sức không? Nhưng sau khi cùng chủ đầu tư phân tích thị trường khách du lịch Tây Ninh (đặc biệt là khách hành hương đến núi Bà Đen), chúng tôi đồng thuận: chính sự khác biệt của một công trình "khác hẳn xung quanh" mới là lợi thế cạnh tranh.
Vậy là phương án được làm tới. Mặt tiền đối xứng trục chính, cửa kính vòm lớn ở giữa, hệ trụ cột giả Corinth chạy dọc các tầng kết hợp phù điêu tinh xảo. Mái vòm đỉnh tòa nhà có họa tiết phù điêu mặt trời - chi tiết này được chủ đầu tư đặc biệt yêu cầu vì gợi liên tưởng đến biểu tượng đạo Cao Đài đặc trưng của Tây Ninh. Đây là điểm chúng tôi rất thích trong quá trình làm phương án: một chi tiết có cả ý nghĩa thẩm mỹ lẫn văn hóa địa phương.
Khu sảnh chính là phần được đầu tư nhiều ý tưởng nhất trong phương án. Đề xuất ốp đá marble vàng nâu vân tự nhiên, đèn chùm pha lê lớn, trụ Corinth đồ sộ, bậc thềm đá đen trải thảm đỏ, hai tượng sư tử đá đối xứng hai bên. Khi tư vấn vật liệu cho chủ đầu tư, chúng tôi đã lưu ý ngay: với marble vân chuẩn, thời gian đặt hàng và vận chuyển về Tây Ninh có thể mất 6-8 tuần. Đây là phần chúng tôi luôn nhắc các chủ đầu tư dự án 4 sao trở lên: ngay từ giai đoạn duyệt phương án, hãy tính thời gian vật liệu nhập vào tiến độ tổng - đừng để đến lúc thi công mới phát hiện.
Phối cảnh ban đêm thể hiện tham vọng rõ rệt: đèn LED âm trần và đèn hắt tường vàng ấm phủ toàn bộ, tên khách sạn cùng biểu tượng 4 ngôi sao xanh trên mái vòm trở thành điểm nhận diện thương hiệu mạnh.
Bài học từ phương án này: Khi chủ đầu tư có tham vọng và ngân sách phù hợp, đừng ngại đề xuất phương án lớn. Nhưng cần tư vấn rõ ràng về thời gian vật liệu, đặc biệt với các tỉnh xa cảng nhập, để chủ đầu tư chủ động trong kế hoạch tổng thể.
Hiep Binh Hotel - Bài toán Tân Cổ Điển bên cạnh phố cổ Hội An
Đây là phương án có vị trí "khó nhằn" nhất trong ba mẫu. Hiep Binh Hotel nằm trên đường Nguyễn Chí Thanh, phường Cẩm Hà, TP. Hội An, Quảng Nam - gần khu phố cổ di sản. Quy mô đề xuất 1 bán hầm + 8 tầng + Tum sky bar, diện tích xây dựng 388,7m², tổng diện tích sàn 3.614,9m², 65 phòng.
Cái khó của phương án này không nằm ở kỹ thuật mà ở triết lý. Hội An có quy chuẩn về kiến trúc rất nghiêm. Một công trình Tân Cổ Điển kiểu Pháp đặt cạnh phố cổ là điều phải cân nhắc kỹ. Chúng tôi và chủ đầu tư đã ngồi với nhau nhiều buổi để bàn: Có nên giữ Tân Cổ Điển không? Hay chuyển hướng phong cách khác?
Cuối cùng phương án thống nhất là: vẫn giữ Tân Cổ Điển, nhưng phải "mềm" lại. Cụ thể, các góc của 8 tầng được đề xuất bo tròn thay vì để góc vuông sắc cạnh - tạo cảm giác mềm mại, gần với chất "phố cổ". Tông màu chọn vàng kem ấm áp kết hợp xanh nhẹ thay vì trắng lạnh kiểu châu Âu chuẩn - để hòa hợp với gam màu chủ đạo của Hội An.
Điểm nhấn của phương án Hiep Binh Hotel là khối kính hình trụ trung tâm kéo từ tầng trệt lên tầng cao, đỉnh có mái bo tròn gắn biểu tượng 3 sao và logo. Đây là quyết định mạnh dạn trong khâu thiết kế: dùng kính - yếu tố hiện đại - để cân bằng với phào chỉ Tân Cổ Điển. Khi lần đầu trình phương án, chủ đầu tư hơi do dự, hỏi: "Liệu có lệch tông không?" Sau khi chúng tôi mô phỏng phối cảnh ban ngày và ban đêm, anh thuyết phục. Khối kính này khi mô phỏng ban đêm sẽ sáng từ trong ra, trở thành "ngọn đèn khổng lồ" giữa phố - một concept mà chúng tôi tin sẽ tạo điểm check-in ấn tượng cho khách lưu trú.
Các tầng trong phương án đều có ban công lan can sắt nghệ thuật. Tầng trệt mở rộng với tiền sảnh, cột cổ điển và cửa kính khung đen tạo tương phản. Tum sky bar ở tầng cao nhất là phần chúng tôi rất tâm đắc - ý tưởng là khi khách lên đó ngắm phố cổ Hội An buổi tối, sẽ vừa có ánh đèn lồng truyền thống ở dưới, vừa có không gian Tân Cổ Điển ấm cúng ở trên. Hai thế giới gặp nhau trong một khoảnh khắc.
Phối cảnh ban đêm của phương án thể hiện đèn LED chạy dọc các cột, phào chỉ và ban công, kết hợp đèn sân vườn xung quanh - tạo cảm giác như "viên ngọc sáng giữa phố cổ". Logo và 3 ngôi sao trên đỉnh được chiếu sáng riêng để đảm bảo nhận diện thương hiệu trong đêm tối.
Bài học từ phương án này: Khi thiết kế khách sạn ở vùng có đặc thù văn hóa mạnh, đừng cố gắng "áp đặt" phong cách. Hãy điều chỉnh để phong cách hòa với nơi nó đứng. Một công trình Tân Cổ Điển "cứng" đặt cạnh phố cổ Hội An sẽ là một bản vẽ không thuyết phục - cả với chủ đầu tư lẫn với bối cảnh.
Vài điều chúng tôi muốn nói thêm với chủ đầu tư đang lên ý tưởng
Qua 3 phương án này, chúng tôi rút ra mấy điều mà có lẽ ai đang nhắm dự án khách sạn Tân Cổ Điển cũng nên biết.
Một là, nói chuyện thật với đơn vị thiết kế ngay từ đầu. Đừng ngại nói về ngân sách thật, về phân khúc khách thật, về kỳ vọng thật. Chủ đầu tư Việt Phương đã làm vậy, và kết quả là một phương án vừa vặn, không phải chỉnh sửa nhiều lần. Còn nếu chủ đầu tư cứ "tôi muốn đẹp nhất" mà không nói rõ giới hạn, đến vòng phương án thứ ba thứ tư mọi việc sẽ rối lên.
Hai là, đừng quên nghĩ trước về bảo trì. Tân Cổ Điển đẹp nhưng đòi hỏi chăm sóc. Marble cần đánh bóng định kỳ, đèn vàng ngoài trời cần thay theo lịch, phù điêu cần lau bụi. Khi thiết kế phương án, chúng tôi luôn cố gắng chọn vật liệu vừa đẹp vừa dễ bảo trì - nhưng chủ đầu tư cũng nên hỏi kỹ về điều này từ giai đoạn duyệt phương án.
Ba là, đầu tư cho ánh sáng đúng cách. Cả ba phương án trên đều có sức thuyết phục lớn nhờ phối cảnh ban đêm. Một khách sạn Tân Cổ Điển không có hệ chiếu sáng nghệ thuật sẽ chỉ "sống" được nửa ngày. Đèn vàng ấm, biển hiệu chiếu sáng riêng, đèn nhấn vào các điểm quan trọng - đây là những thứ không nên cắt giảm để tiết kiệm ngân sách.
Vạn An Group - Thiết kế & Thi công Khách sạn
- Trụ sở chính: Tòa nhà Vạn An Group, số (3+5)/20 Ngõ Gốc Đề, P. Minh Khai, Q. Hai Bà Trưng, Hà Nội
- Hotline: 0968 675 102 – 0985 385 102
- Email: vngroupcenter@gmail.com
- Website: VanAnGroup.com.vn
Trong bài này, chúng tôi muốn chia sẻ về 3 mẫu thiết kế Tân Cổ Điển vừa hoàn thiện gần đây: Việt Phương Hotel ở Bắc Ninh, Tay Ninh Roman Hotel ở Tây Ninh, và Hiep Binh Hotel ở Hội An. Mỗi mẫu một câu chuyện, mỗi mẫu một bài toán riêng.
Việt Phương Hotel - Mẫu thiết kế khách sạn 3 sao và bài toán "đẹp vừa đủ"
Việt Phương Hotel là phương án thiết kế cho dự án tại phường Đình Bảng, TP. Từ Sơn, Bắc Ninh. Quy mô đề xuất gồm 1 bán hầm + 7 tầng nổi + 1 tầng tum, diện tích sàn 348m²/sàn, tổng diện tích 2.905m², bố trí 62 phòng nghỉ.
Khi gặp chủ đầu tư trong buổi đầu tiên, anh nói thẳng: "Tôi muốn khách sạn đẹp, nhưng đừng làm quá tay. Bắc Ninh không phải Hà Nội, khách của tôi là dân kinh doanh đi công tác, họ cần sạch sẽ, sang trọng vừa phải, không cần lộng lẫy như cung điện." Câu nói đó định hình toàn bộ cách chúng tôi tiếp cận phương án. Nhiều khi đội thiết kế dễ bị cuốn vào việc phô diễn kỹ thuật, nhưng yêu cầu của chủ đầu tư đã kéo mọi người về với bài toán thực tế: thiết kế phải vừa vặn với phân khúc.
Sảnh đón được phác thảo theo hình mái vòm châu Âu, cửa kính cường lực. Tầng tum nhấn mạnh bằng hệ mái vòm cách điệu cùng phù điêu - đây là phần chúng tôi dành nhiều chi tiết thẩm mỹ nhất, vì là điểm thị giác nổi bật khi nhìn từ xa.
Phối cảnh ban đêm của phương án này được làm rất kỹ. Chúng tôi đề xuất hệ thống đèn LED âm tường vàng ấm phủ toàn bộ mặt tiền, biển hiệu "VIỆT PHƯƠNG HOTEL" chữ nổi đèn vàng nổi bật giữa phố. Khi trình phối cảnh ban đêm cho chủ đầu tư, anh cười nói: "Nhìn cái này tôi mới thấy đầu tư hệ chiếu sáng đúng là không thể bớt." Đôi khi, một bản phối cảnh ban đêm có giá trị thuyết phục hơn cả trăm dòng giải thích.
Bài học từ phương án này: Đẹp vừa đủ với phân khúc khách hàng quan trọng hơn đẹp tối đa. Lắng nghe chủ đầu tư từ buổi đầu tiên là cách tiết kiệm thời gian chỉnh sửa nhất.
Tay Ninh Roman Hotel - Khi chủ đầu tư muốn một "lâu đài" giữa Tây Ninh
Tay Ninh Roman Hotel là phương án thiết kế khác hẳn. Khách sạn 4 sao tại xã Thạnh Tân, huyện Thạnh Trung, Tây Ninh. Khu đất 507,60m², mặt tiền rộng 12 mét, tổng diện tích sàn đề xuất 5.228,20m², 10 tầng nổi, 94 phòng nghỉ. Tích hợp nhà hàng, café-lounge, không gian hội nghị, phòng gym.
Chủ đầu tư của phương án này có tham vọng lớn ngay từ đầu. Anh muốn một công trình "nhìn thấy là nhớ", một biểu tượng cho khu vực. Cảm hứng anh đưa ra là những tòa lâu đài châu Âu cổ kính. Đội thiết kế ban đầu có chút lo ngại - làm Tân Cổ Điển "đầy đặn" ở một tỉnh miền Đông Nam Bộ liệu có quá sức không? Nhưng sau khi cùng chủ đầu tư phân tích thị trường khách du lịch Tây Ninh (đặc biệt là khách hành hương đến núi Bà Đen), chúng tôi đồng thuận: chính sự khác biệt của một công trình "khác hẳn xung quanh" mới là lợi thế cạnh tranh.
Vậy là phương án được làm tới. Mặt tiền đối xứng trục chính, cửa kính vòm lớn ở giữa, hệ trụ cột giả Corinth chạy dọc các tầng kết hợp phù điêu tinh xảo. Mái vòm đỉnh tòa nhà có họa tiết phù điêu mặt trời - chi tiết này được chủ đầu tư đặc biệt yêu cầu vì gợi liên tưởng đến biểu tượng đạo Cao Đài đặc trưng của Tây Ninh. Đây là điểm chúng tôi rất thích trong quá trình làm phương án: một chi tiết có cả ý nghĩa thẩm mỹ lẫn văn hóa địa phương.
Phối cảnh ban đêm thể hiện tham vọng rõ rệt: đèn LED âm trần và đèn hắt tường vàng ấm phủ toàn bộ, tên khách sạn cùng biểu tượng 4 ngôi sao xanh trên mái vòm trở thành điểm nhận diện thương hiệu mạnh.
Bài học từ phương án này: Khi chủ đầu tư có tham vọng và ngân sách phù hợp, đừng ngại đề xuất phương án lớn. Nhưng cần tư vấn rõ ràng về thời gian vật liệu, đặc biệt với các tỉnh xa cảng nhập, để chủ đầu tư chủ động trong kế hoạch tổng thể.
Hiep Binh Hotel - Bài toán Tân Cổ Điển bên cạnh phố cổ Hội An
Đây là phương án có vị trí "khó nhằn" nhất trong ba mẫu. Hiep Binh Hotel nằm trên đường Nguyễn Chí Thanh, phường Cẩm Hà, TP. Hội An, Quảng Nam - gần khu phố cổ di sản. Quy mô đề xuất 1 bán hầm + 8 tầng + Tum sky bar, diện tích xây dựng 388,7m², tổng diện tích sàn 3.614,9m², 65 phòng.
Cái khó của phương án này không nằm ở kỹ thuật mà ở triết lý. Hội An có quy chuẩn về kiến trúc rất nghiêm. Một công trình Tân Cổ Điển kiểu Pháp đặt cạnh phố cổ là điều phải cân nhắc kỹ. Chúng tôi và chủ đầu tư đã ngồi với nhau nhiều buổi để bàn: Có nên giữ Tân Cổ Điển không? Hay chuyển hướng phong cách khác?
Cuối cùng phương án thống nhất là: vẫn giữ Tân Cổ Điển, nhưng phải "mềm" lại. Cụ thể, các góc của 8 tầng được đề xuất bo tròn thay vì để góc vuông sắc cạnh - tạo cảm giác mềm mại, gần với chất "phố cổ". Tông màu chọn vàng kem ấm áp kết hợp xanh nhẹ thay vì trắng lạnh kiểu châu Âu chuẩn - để hòa hợp với gam màu chủ đạo của Hội An.
Các tầng trong phương án đều có ban công lan can sắt nghệ thuật. Tầng trệt mở rộng với tiền sảnh, cột cổ điển và cửa kính khung đen tạo tương phản. Tum sky bar ở tầng cao nhất là phần chúng tôi rất tâm đắc - ý tưởng là khi khách lên đó ngắm phố cổ Hội An buổi tối, sẽ vừa có ánh đèn lồng truyền thống ở dưới, vừa có không gian Tân Cổ Điển ấm cúng ở trên. Hai thế giới gặp nhau trong một khoảnh khắc.
Phối cảnh ban đêm của phương án thể hiện đèn LED chạy dọc các cột, phào chỉ và ban công, kết hợp đèn sân vườn xung quanh - tạo cảm giác như "viên ngọc sáng giữa phố cổ". Logo và 3 ngôi sao trên đỉnh được chiếu sáng riêng để đảm bảo nhận diện thương hiệu trong đêm tối.
Bài học từ phương án này: Khi thiết kế khách sạn ở vùng có đặc thù văn hóa mạnh, đừng cố gắng "áp đặt" phong cách. Hãy điều chỉnh để phong cách hòa với nơi nó đứng. Một công trình Tân Cổ Điển "cứng" đặt cạnh phố cổ Hội An sẽ là một bản vẽ không thuyết phục - cả với chủ đầu tư lẫn với bối cảnh.
Vài điều chúng tôi muốn nói thêm với chủ đầu tư đang lên ý tưởng
Qua 3 phương án này, chúng tôi rút ra mấy điều mà có lẽ ai đang nhắm dự án khách sạn Tân Cổ Điển cũng nên biết.
Một là, nói chuyện thật với đơn vị thiết kế ngay từ đầu. Đừng ngại nói về ngân sách thật, về phân khúc khách thật, về kỳ vọng thật. Chủ đầu tư Việt Phương đã làm vậy, và kết quả là một phương án vừa vặn, không phải chỉnh sửa nhiều lần. Còn nếu chủ đầu tư cứ "tôi muốn đẹp nhất" mà không nói rõ giới hạn, đến vòng phương án thứ ba thứ tư mọi việc sẽ rối lên.
Hai là, đừng quên nghĩ trước về bảo trì. Tân Cổ Điển đẹp nhưng đòi hỏi chăm sóc. Marble cần đánh bóng định kỳ, đèn vàng ngoài trời cần thay theo lịch, phù điêu cần lau bụi. Khi thiết kế phương án, chúng tôi luôn cố gắng chọn vật liệu vừa đẹp vừa dễ bảo trì - nhưng chủ đầu tư cũng nên hỏi kỹ về điều này từ giai đoạn duyệt phương án.
Ba là, đầu tư cho ánh sáng đúng cách. Cả ba phương án trên đều có sức thuyết phục lớn nhờ phối cảnh ban đêm. Một khách sạn Tân Cổ Điển không có hệ chiếu sáng nghệ thuật sẽ chỉ "sống" được nửa ngày. Đèn vàng ấm, biển hiệu chiếu sáng riêng, đèn nhấn vào các điểm quan trọng - đây là những thứ không nên cắt giảm để tiết kiệm ngân sách.
Vạn An Group - Thiết kế & Thi công Khách sạn
- Trụ sở chính: Tòa nhà Vạn An Group, số (3+5)/20 Ngõ Gốc Đề, P. Minh Khai, Q. Hai Bà Trưng, Hà Nội
- Hotline: 0968 675 102 – 0985 385 102
- Email: vngroupcenter@gmail.com
- Website: VanAnGroup.com.vn