Toàn quốc GIÁ TRỊ PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT BẰNG GIẤY TAY

Việc mua bán đất đai thông qua giấy tờ viết tay hiện không phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành và dễ gây ra tranh chấp về sau. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và cần có sự công chứng hoặc chứng thực mới đảm bảo tính hợp pháp.
Về các giao dịch đã thực hiện dưới hình thức giấy tay, có thể phân biệt như sau:

• Với các giao dịch diễn ra trước ngày 1/7/2004, có thể được xem xét công nhận theo hướng dẫn của Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP.
• Đối với giao dịch thực hiện từ ngày 1/7/2004 trở đi, việc lập hợp đồng bằng giấy viết tay được xem là không hợp lệ về mặt hình thức theo Bộ luật Dân sự 2015. Thông thường, hợp đồng vi phạm quy định về hình thức sẽ bị tuyên bố là vô hiệu. Tuy nhiên, theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng vẫn có thể được công nhận nếu ít nhất một bên đã hoàn thành từ hai phần ba nghĩa vụ và có đơn yêu cầu Tòa án xác nhận hiệu lực hợp đồng.

Trong quá trình giải quyết tranh chấp, Tòa án không chỉ căn cứ vào hình thức hợp đồng mà còn xem xét toàn diện các yếu tố khác như năng lực pháp lý của các bên, tính tự nguyện trong giao dịch, nội dung có vi phạm quy định pháp luật hay không, cũng như việc các bên đã thực hiện nghĩa vụ thanh toán và giao nhận đất ra sao.
Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.