- Tham gia
- 22/11/24
- Bài viết
- 304
- Thích
- 0
- Điểm
- 16
Trong lĩnh vực giao dịch dân sự, đặc biệt là các vụ việc liên quan đến nhà đất, vi bằng là một khái niệm khá phổ biến nhưng vẫn còn nhiều hiểu nhầm về giá trị pháp lý thực sự của nó. Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP, vi bằng được hiểu là một loại văn bản do Thừa phát lại lập nên nhằm ghi nhận các sự kiện hoặc hành vi có thật mà người này trực tiếp chứng kiến. Việc lập vi bằng được thực hiện theo yêu cầu của các cá nhân, tổ chức hoặc cơ quan có liên quan nhằm mục đích làm chứng cứ cho các sự kiện đã xảy ra.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng Điều 36 trong cùng Nghị định này đã chỉ rõ rằng vi bằng không thể thay thế cho các văn bản công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Điều này có nghĩa là, trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất, vi bằng không được coi là công cụ để xác lập quyền sở hữu hoặc chuyển giao quyền sử dụng bất động sản. Vi bằng chỉ đóng vai trò ghi nhận việc các bên đã tiến hành giao dịch như việc trao nhận tiền, các thỏa thuận sơ bộ mà thôi.
Khi sử dụng vi bằng trong giao dịch mua bán nhà đất, văn bản này chỉ có giá trị làm chứng cứ ghi nhận sự kiện giao nhận tiền giữa các bên chứ không phải là bằng chứng pháp lý để công nhận sự chuyển nhượng quyền sở hữu. Do vậy, về phương diện pháp lý, vi bằng không có chức năng xác lập, thay đổi hay kết thúc các quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến quyền sở hữu nhà ở. Nó chỉ là một nguồn tài liệu để Tòa án có thể tham khảo, xem xét nếu xảy ra tranh chấp, chứ không phải là căn cứ đủ mạnh để khẳng định giao dịch đó là hợp pháp hoặc có hiệu lực.
Như vậy, trong khi vi bằng được Thừa phát lại lập ra nhằm ghi nhận những sự kiện, hành vi một cách khách quan và trung thực, giá trị pháp lý của nó chỉ dừng lại ở vai trò chứng cứ bổ trợ. Việc hiểu đúng về phạm vi và giới hạn này là cực kỳ quan trọng nhằm tránh các rủi ro pháp lý khi tiến hành các giao dịch nhà đất. Người mua và bán cần nhận thức rõ rằng vi bằng không thay thế cho hợp đồng công chứng, và chỉ dựa vào vi bằng không thể bảo đảm quyền sở hữu hợp pháp đối với bất động sản được giao dịch.
Tóm lại, vi bằng chỉ là một loại văn bản ghi nhận thực tế sự kiện hoặc hành vi do Thừa phát lại chứng kiến theo yêu cầu, không phải là công cụ xác nhận quyền sở hữu hay chuyển nhượng nhà đất. Giá trị pháp lý của vi bằng chủ yếu nằm ở việc hỗ trợ Tòa án xem xét và giải quyết tranh chấp khi có phát sinh, chứ không thể thay thế hợp đồng công chứng, chứng thực bắt buộc trong các giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật. Do đó, việc nhận biết và vận dụng đúng vai trò của vi bằng là yếu tố then chốt giúp các bên tránh những hệ lụy pháp lý không mong muốn. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng Điều 36 trong cùng Nghị định này đã chỉ rõ rằng vi bằng không thể thay thế cho các văn bản công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Điều này có nghĩa là, trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất, vi bằng không được coi là công cụ để xác lập quyền sở hữu hoặc chuyển giao quyền sử dụng bất động sản. Vi bằng chỉ đóng vai trò ghi nhận việc các bên đã tiến hành giao dịch như việc trao nhận tiền, các thỏa thuận sơ bộ mà thôi.
Khi sử dụng vi bằng trong giao dịch mua bán nhà đất, văn bản này chỉ có giá trị làm chứng cứ ghi nhận sự kiện giao nhận tiền giữa các bên chứ không phải là bằng chứng pháp lý để công nhận sự chuyển nhượng quyền sở hữu. Do vậy, về phương diện pháp lý, vi bằng không có chức năng xác lập, thay đổi hay kết thúc các quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến quyền sở hữu nhà ở. Nó chỉ là một nguồn tài liệu để Tòa án có thể tham khảo, xem xét nếu xảy ra tranh chấp, chứ không phải là căn cứ đủ mạnh để khẳng định giao dịch đó là hợp pháp hoặc có hiệu lực.
Như vậy, trong khi vi bằng được Thừa phát lại lập ra nhằm ghi nhận những sự kiện, hành vi một cách khách quan và trung thực, giá trị pháp lý của nó chỉ dừng lại ở vai trò chứng cứ bổ trợ. Việc hiểu đúng về phạm vi và giới hạn này là cực kỳ quan trọng nhằm tránh các rủi ro pháp lý khi tiến hành các giao dịch nhà đất. Người mua và bán cần nhận thức rõ rằng vi bằng không thay thế cho hợp đồng công chứng, và chỉ dựa vào vi bằng không thể bảo đảm quyền sở hữu hợp pháp đối với bất động sản được giao dịch.
Tóm lại, vi bằng chỉ là một loại văn bản ghi nhận thực tế sự kiện hoặc hành vi do Thừa phát lại chứng kiến theo yêu cầu, không phải là công cụ xác nhận quyền sở hữu hay chuyển nhượng nhà đất. Giá trị pháp lý của vi bằng chủ yếu nằm ở việc hỗ trợ Tòa án xem xét và giải quyết tranh chấp khi có phát sinh, chứ không thể thay thế hợp đồng công chứng, chứng thực bắt buộc trong các giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật. Do đó, việc nhận biết và vận dụng đúng vai trò của vi bằng là yếu tố then chốt giúp các bên tránh những hệ lụy pháp lý không mong muốn. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.