- Tham gia
- 22/5/23
- Bài viết
- 30
- Thích
- 0
- Điểm
- 6
Nhà đất là 1 loại tài sản giá trị cao, tất cả người sắm tậu đặt niềm tin vào tiềm năng về giá trong tương lai, dù mục đích tìm chỉ để ở. Vì ko ai có thể chắc chắn họ sẽ không mua bán nhà sau này, và ko muốn bán lỗ. Người chọn nhà lần đầu lại càng phải thận trọng hơn lúc quyết định. Rever xin giới thiệu kinh nghiệm tậu nhà trong 8 bước đơn thuần đúc kết từ thực tại giúp người sắm làm chủ công đoạn chọn bán nhà đất.
Bước 1: Xác định kỹ nhu cầu
Hãy dành thời gian xác định kỹ lưỡng về ngôi nhà mà bạn và gia đình mong muốn: mang bao nhiêu phòng ngủ tối thiểu, khoảng trống tối thiểu, vị trí nhà, khu dân cư mong muốn, sở hữu phải sắp trường học, bệnh viện hay cơ quan không? Hiểu rõ nhu cầu tưởng chừng như đơn giản và thường bị hơi đa dạng người bỏ qua. Song trường hợp xác định đúng và đủ nhu cầu, bạn sẽ thu hẹp phạm vi kiếm tìm nhà giữa hàng trăm ngàn nhà đất đang giao dịch trên thị trường. Tăng khả năng kiểm tra căn nhà, khả năng ra quyết định xác thực và rút gọn thời kì tậu bán nhà.
Xác định đúng và đủ nhu cầu cũng giảm bớt sức ép tài chính lúc bạn sắm tìm một căn hộ có diện tích quá lớn mà gia đình tiêu dùng không hết.
Bước 2: Xác định ngân sách
Sau khi xác định được căn nhà yêu thích nhu cầu của gia đình, bạn buộc phải tiếp tục xác định ngân sách và tính toán tài chính.
- Nếu bạn đã tích lũy đủ tiền chọn nhà, toàn bộ việc sẽ đơn thuần hơn cực kỳ nhiều. Bạn chỉ cần tính toán các khoản giá thành chuyển nhượng, phí cải tạo nhà, tổn phí tìm mua nội thất và chi phí đi lại đồ đoàn thích hợp trong khả năng tài chính.
- Trong giả dụ bạn chưa tích lũy đủ tiền mua nhà, hãy lựa mua căn nhà sao cho số tiền bạn đang với sẵn đạt khoảng 30% giá trị căn nhà. Hiện tại các nhà băng đều hỗ trợ cho vay vốn tậu nhà đạt 70% giá trị căn nhà lúc thế chấp chính căn nhà chọn và lên đến 90% giá trị căn nhà giả dụ thế chấp bằng nhà đất khác. Lãi suất cho vay nhàng nhàng giao động từ 5% đến 14% tùy từng ngân hàng, gói vay, giá trị căn hộ và thời gian vay.
Lời khuyên của Rever là bạn chỉ phải vay 50% giá trị căn hộ để giảm thiểu sức ép tài chính giả dụ với thể. Từ đó, tính toán ngân sách chọn nhà thực tiễn dựa trên khả năng chi trả. Từ ngân sách ấy bạn sẽ dễ dàng kiếm tìm nhà hơn. Đọc qua 9 để ý ko thể bỏ qua khi vay tiền sắm nhà để biết cách tính khoản vay ưa thích với thu nhập.
Ngoài ra, đừng quên tính toán các khoản tổn phí sang nhượng chủ quyền trong các thủ tục hành chính, chi phí cải tạo nhà và phí dịch vụ chuyển nhà. Những khoản phí này tuy nhỏ nhưng hãy chắc bạn đã có dự trù cho chúng và kiểm soát ko vượt ngân sách quá nhiều.
Bước 3: Bắt đầu tìm kiếm nhà đất
Hãy khởi đầu tìm kiếm nhà từ nhu cầu về căn nhà và ngân sách bạn đã liệt kê trên. Có 3 phương pháp căn bản để bạn tìm kiếm nhà như sau:
Hỏi thăm những mối quan hệ cá nhân: bạn bè, đồng nghiệp và họ hàng với thể biết các căn hộ đang bán ưa thích có nhu cầu và ngân sách của bạn. Đừng quên hỏi thăm họ và
Tự kiếm tìm với Internet: Với phương pháp kiếm tìm nhà truyền thống, thông thường, người chọn sẽ kiếm tìm các bảng rao bán nhà hoặc môi giới tại khu vực đến mong muốn của mình. Tuy nhiên, trong 5 năm trở lại đây, phương pháp thức kiếm tìm nhà đã thay đổi cực kỳ rộng rãi nhờ sự xây dựng thương hiệu của Internet và những trang rao vặt, trang mạng xã hội. Tìm kiếm bằng Internet sẽ giảm bớt thời gian tậu kiếm, đồng thời, người tậu dễ dàng tiếp cận những thông tin rao bán mới nhất, phổ biến nhất để mang phổ biến lựa chọn. Hãy tìm lựa trang kiếm tìm nhà phù hợp, có thông báo được cập nhật thường xuyên và uy tín. Tìm kiếm bằng Google siêu dễ bị rối loàn thông báo bởi bạn sẽ không biết đâu là thông báo mới nhất. Tin rao bán chưa qua kiểm chứng và đôi khi không có toàn bộ hình ảnh. Nên lựa tậu trang web đảm bảo về tính chính xác về thông tin, có hình ảnh khía cạnh và với liên hệ trực tiếp từ chủ nhà.
Tìm kiếm duyệt hệ thống giao thiệp bất động sản: Các hệ thống giao du bất động sản tại từng địa phương thường mang các nhà đất giá phải chăng không đăng tin online. Họ còn là chuyên gia về giai đoạn tậu nhà, hiểu biết rõ khu vực bạn mong muốn, làm cho việc trực tiếp có chủ nhà, biết chuẩn xác giá trị căn nhà và với kỹ năng thương thảo tốt.
Người bán trả đa số những khoản chi phí cho 1 căn hộ khi bán, cần khi khiến cho việc có một hệ thống chuyên nghiệp, bạn sẽ ko tốn bất kỳ tầm giá nào. Họ cũng thường đưa ra cam kết cụ thể khi hỗ trợ bạn mua nhà.
Bước 4: Kiểm tra nhà
Sau khi kiếm tìm được những căn nhà phù hợp, bạn phải đến kiểm tra thực tại căn nhà lần nữa để dễ dàng đưa ra quyết định mua lựa.
Nếu khiến cho việc cùng hệ thống giao thiệp nhà đất hay môi giới, bạn hãy yêu cầu họ gần xếp hẹn tham quan và đi cùng bạn. Các chi tiết bạn buộc phải quan tâm sẽ bao gồm: tình trạng giao thông, lối vào nhà, kết cấu nhà, độ mới cũ của căn nhà, nội ngoại thất, v.v. Nếu chưa có kinh nghiệm, hãy tham khảo hướng dẫn chi tiết xem nhà do những chuyên gia gợi ý.
Đừng quên ghi chú lại những điểm ưu khuyết của căn nhà và hình ảnh những yếu tố bạn quan tâm để nhân tiện so sánh về sau. Đây cũng là những chi tiết dễ dàng với lại lợi thế cho bạn lúc thương thảo giá bán sở hữu chủ nhà.
Lời khuyên từ Rever: Để hà tiện thời kì đi xem nhà, bạn sở hữu thể xem mô hình 3D thực tiễn ảo trên Rever.vn nhằm tạo ra danh sách những căn hộ ham mê ít hơn và được chọn lọc tốt hơn.
Bước 5: So sánh và ra quyết định
Sau khi tham quan, bạn bắt buộc so sánh những căn hộ mình xem liệu chúng với phải "căn nhà mơ ước" của gia đình chưa. Nếu chưa, hãy tiếp tục kiếm tìm thêm. Trong giả dụ đã thấy một số căn nhà hợp ý, bạn vẫn cần so sánh ưu điểm và yếu của chúng và quyết định tìm căn nhà nào.
Lúc này, bạn buộc phải xem lại bản liệt kê nhu cầu của mình, ngân sách tài chính và tiến hành cân đo đong đếm. Căn nhà đáp ứng được những nhu cầu đề ra của gia đình, không vượt quá ngân sách, sở hữu những khuyết điểm mang thể cải tạo trong ngày mai hoặc bạn sở hữu thể chấp nhận chúng, chính là ngôi nhà yêu thích với bạn nhất.
Trong trường hợp phải thêm lời khuyên khi ra quyết định, hãy bắt buộc môi giới của bạn so sánh và phân tách cho bạn. Ngoài những thông tin đánh giá căn nhà, họ thường sẽ cho bạn thêm lời khuyên về tiềm năng nâng cao giá của căn nhà. Các thông báo này thường được xác định qua các thông tin quy hoạch đô thị, thông tin phát triển hạ tầng giao thông và các dự án to gần được xây dựng xung quanh.
Bước 6: Thương lượng
Khi đã quyết định sắm mua căn nhà nào, bạn nên tiến hành thương thuyết càng sớm càng tốt. Những căn nhà giá phải chăng thường được giao tế nhanh chóng. Hãy tiến hành đặt vấn đề tìm sở hữu chủ nhà một cách thiện chí, gần gũi. Tạo được cảm tình có chủ nhà, bạn sẽ dễ dàng sắm lại căn nhà đó hơn dù rộng rãi người khác cũng đặt chọn với chi phí thậm chí phải chăng hơn bạn đưa ra.
Khi đàm phán, bạn ko phải chỉ quá tụ hợp vào giá bắt buộc cuối cộng của bạn. Thay vào đó, bạn cũng nên chú ý đến bức tranh tổng quan giá trị ngôi nhà và cân nhắc việc nâng cao khoản tiền đặt cọc, cắt giảm những khoản rủi ro, hoặc yêu cầu ngày chốt giao du sớm hơn. Cố gắng bộc lộ bằng văn bản hầu hết những thỏa thuận và bàn bạc giữa hai bên nhằm hạn chế tranh chấp về sau.
Bước 7: Chốt giao dịch
Khi bạn và người bán đồng ý giao tế có nhau, bạn sẽ bước tới quy trình chốt giao dịch, đặt cọc, làm giấy má chuyển nhượng thường mất từ 15 tới 30 ngày. Trong công đoạn này, hãy luôn giữ giao thông có chủ nhà nhằm giảm thiểu các đổi thay phút chót. Đồng thời, đừng quên hỏi thăm trước các thủ tục hành chính lúc sang nhượng nhằm hạn chế tranh chấp hay bất đồng nảy sinh giữa 2 bên sắm - bán.
Nếu tậu căn hộ chung cư hay bạn buộc phải vay vốn ngân hàng, đây là khi buộc phải khai triển nhanh các thủ tục. Mức độ chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ vay vốn sẽ giảm bớt thời kì xét chuẩn y của ngân hàng.
Hãy đảm bảo người khiến chứng và chứng cớ cho việc giao nhận tiền tài bạn nhằm hạn chế phát sinh rủi ro. Nếu có thể chuyển khoản, hãy chuyển khoản tiền sắm nhà để với giấy chứng thực từ ngân hàng. Nếu điều kiện ko cho phép, phải giao thiệp khi ra công chứng văn bản chuyển nhượng tại cơ quan pháp luật. Hoặc với người làm chứng riêng đại diện cho mỗi bên cộng tham dự chứng kiến và ký vào thủ tục chứng minh đã giao dịch.
Bước 8: Quản lý hậu giao tế và chuyển đến
Đây là khi bạn sở hữu thể im tâm hơn về công đoạn giao dịch. Giờ là khi bạn nhận bàn giao nhà và chuẩn bị dọn đến. Dù căn nhà bạn tìm đã sẵn sàng hay chưa không, với thể sẽ với một số công việc bảo dưỡng và tôn tạo bạn muốn hoàn thành trước khi chuyển đến. Bạn cũng phải nghĩ suy về việc thuê người vận chuyển, sắm đồ nội thất và đồ vật mới, thiết lập các luôn tiện ích của bạn, v.v.
Bước 1: Xác định kỹ nhu cầu
Hãy dành thời gian xác định kỹ lưỡng về ngôi nhà mà bạn và gia đình mong muốn: mang bao nhiêu phòng ngủ tối thiểu, khoảng trống tối thiểu, vị trí nhà, khu dân cư mong muốn, sở hữu phải sắp trường học, bệnh viện hay cơ quan không? Hiểu rõ nhu cầu tưởng chừng như đơn giản và thường bị hơi đa dạng người bỏ qua. Song trường hợp xác định đúng và đủ nhu cầu, bạn sẽ thu hẹp phạm vi kiếm tìm nhà giữa hàng trăm ngàn nhà đất đang giao dịch trên thị trường. Tăng khả năng kiểm tra căn nhà, khả năng ra quyết định xác thực và rút gọn thời kì tậu bán nhà.
Xác định đúng và đủ nhu cầu cũng giảm bớt sức ép tài chính lúc bạn sắm tìm một căn hộ có diện tích quá lớn mà gia đình tiêu dùng không hết.
Bước 2: Xác định ngân sách
Sau khi xác định được căn nhà yêu thích nhu cầu của gia đình, bạn buộc phải tiếp tục xác định ngân sách và tính toán tài chính.
- Nếu bạn đã tích lũy đủ tiền chọn nhà, toàn bộ việc sẽ đơn thuần hơn cực kỳ nhiều. Bạn chỉ cần tính toán các khoản giá thành chuyển nhượng, phí cải tạo nhà, tổn phí tìm mua nội thất và chi phí đi lại đồ đoàn thích hợp trong khả năng tài chính.
- Trong giả dụ bạn chưa tích lũy đủ tiền mua nhà, hãy lựa mua căn nhà sao cho số tiền bạn đang với sẵn đạt khoảng 30% giá trị căn nhà. Hiện tại các nhà băng đều hỗ trợ cho vay vốn tậu nhà đạt 70% giá trị căn nhà lúc thế chấp chính căn nhà chọn và lên đến 90% giá trị căn nhà giả dụ thế chấp bằng nhà đất khác. Lãi suất cho vay nhàng nhàng giao động từ 5% đến 14% tùy từng ngân hàng, gói vay, giá trị căn hộ và thời gian vay.
Lời khuyên của Rever là bạn chỉ phải vay 50% giá trị căn hộ để giảm thiểu sức ép tài chính giả dụ với thể. Từ đó, tính toán ngân sách chọn nhà thực tiễn dựa trên khả năng chi trả. Từ ngân sách ấy bạn sẽ dễ dàng kiếm tìm nhà hơn. Đọc qua 9 để ý ko thể bỏ qua khi vay tiền sắm nhà để biết cách tính khoản vay ưa thích với thu nhập.
Ngoài ra, đừng quên tính toán các khoản tổn phí sang nhượng chủ quyền trong các thủ tục hành chính, chi phí cải tạo nhà và phí dịch vụ chuyển nhà. Những khoản phí này tuy nhỏ nhưng hãy chắc bạn đã có dự trù cho chúng và kiểm soát ko vượt ngân sách quá nhiều.
Bước 3: Bắt đầu tìm kiếm nhà đất
Hãy khởi đầu tìm kiếm nhà từ nhu cầu về căn nhà và ngân sách bạn đã liệt kê trên. Có 3 phương pháp căn bản để bạn tìm kiếm nhà như sau:
Hỏi thăm những mối quan hệ cá nhân: bạn bè, đồng nghiệp và họ hàng với thể biết các căn hộ đang bán ưa thích có nhu cầu và ngân sách của bạn. Đừng quên hỏi thăm họ và
Tự kiếm tìm với Internet: Với phương pháp kiếm tìm nhà truyền thống, thông thường, người chọn sẽ kiếm tìm các bảng rao bán nhà hoặc môi giới tại khu vực đến mong muốn của mình. Tuy nhiên, trong 5 năm trở lại đây, phương pháp thức kiếm tìm nhà đã thay đổi cực kỳ rộng rãi nhờ sự xây dựng thương hiệu của Internet và những trang rao vặt, trang mạng xã hội. Tìm kiếm bằng Internet sẽ giảm bớt thời gian tậu kiếm, đồng thời, người tậu dễ dàng tiếp cận những thông tin rao bán mới nhất, phổ biến nhất để mang phổ biến lựa chọn. Hãy tìm lựa trang kiếm tìm nhà phù hợp, có thông báo được cập nhật thường xuyên và uy tín. Tìm kiếm bằng Google siêu dễ bị rối loàn thông báo bởi bạn sẽ không biết đâu là thông báo mới nhất. Tin rao bán chưa qua kiểm chứng và đôi khi không có toàn bộ hình ảnh. Nên lựa tậu trang web đảm bảo về tính chính xác về thông tin, có hình ảnh khía cạnh và với liên hệ trực tiếp từ chủ nhà.
Tìm kiếm duyệt hệ thống giao thiệp bất động sản: Các hệ thống giao du bất động sản tại từng địa phương thường mang các nhà đất giá phải chăng không đăng tin online. Họ còn là chuyên gia về giai đoạn tậu nhà, hiểu biết rõ khu vực bạn mong muốn, làm cho việc trực tiếp có chủ nhà, biết chuẩn xác giá trị căn nhà và với kỹ năng thương thảo tốt.
Người bán trả đa số những khoản chi phí cho 1 căn hộ khi bán, cần khi khiến cho việc có một hệ thống chuyên nghiệp, bạn sẽ ko tốn bất kỳ tầm giá nào. Họ cũng thường đưa ra cam kết cụ thể khi hỗ trợ bạn mua nhà.
Bước 4: Kiểm tra nhà
Sau khi kiếm tìm được những căn nhà phù hợp, bạn phải đến kiểm tra thực tại căn nhà lần nữa để dễ dàng đưa ra quyết định mua lựa.
Nếu khiến cho việc cùng hệ thống giao thiệp nhà đất hay môi giới, bạn hãy yêu cầu họ gần xếp hẹn tham quan và đi cùng bạn. Các chi tiết bạn buộc phải quan tâm sẽ bao gồm: tình trạng giao thông, lối vào nhà, kết cấu nhà, độ mới cũ của căn nhà, nội ngoại thất, v.v. Nếu chưa có kinh nghiệm, hãy tham khảo hướng dẫn chi tiết xem nhà do những chuyên gia gợi ý.
Đừng quên ghi chú lại những điểm ưu khuyết của căn nhà và hình ảnh những yếu tố bạn quan tâm để nhân tiện so sánh về sau. Đây cũng là những chi tiết dễ dàng với lại lợi thế cho bạn lúc thương thảo giá bán sở hữu chủ nhà.
Lời khuyên từ Rever: Để hà tiện thời kì đi xem nhà, bạn sở hữu thể xem mô hình 3D thực tiễn ảo trên Rever.vn nhằm tạo ra danh sách những căn hộ ham mê ít hơn và được chọn lọc tốt hơn.
Bước 5: So sánh và ra quyết định
Sau khi tham quan, bạn bắt buộc so sánh những căn hộ mình xem liệu chúng với phải "căn nhà mơ ước" của gia đình chưa. Nếu chưa, hãy tiếp tục kiếm tìm thêm. Trong giả dụ đã thấy một số căn nhà hợp ý, bạn vẫn cần so sánh ưu điểm và yếu của chúng và quyết định tìm căn nhà nào.
Lúc này, bạn buộc phải xem lại bản liệt kê nhu cầu của mình, ngân sách tài chính và tiến hành cân đo đong đếm. Căn nhà đáp ứng được những nhu cầu đề ra của gia đình, không vượt quá ngân sách, sở hữu những khuyết điểm mang thể cải tạo trong ngày mai hoặc bạn sở hữu thể chấp nhận chúng, chính là ngôi nhà yêu thích với bạn nhất.
Trong trường hợp phải thêm lời khuyên khi ra quyết định, hãy bắt buộc môi giới của bạn so sánh và phân tách cho bạn. Ngoài những thông tin đánh giá căn nhà, họ thường sẽ cho bạn thêm lời khuyên về tiềm năng nâng cao giá của căn nhà. Các thông báo này thường được xác định qua các thông tin quy hoạch đô thị, thông tin phát triển hạ tầng giao thông và các dự án to gần được xây dựng xung quanh.
Bước 6: Thương lượng
Khi đã quyết định sắm mua căn nhà nào, bạn nên tiến hành thương thuyết càng sớm càng tốt. Những căn nhà giá phải chăng thường được giao tế nhanh chóng. Hãy tiến hành đặt vấn đề tìm sở hữu chủ nhà một cách thiện chí, gần gũi. Tạo được cảm tình có chủ nhà, bạn sẽ dễ dàng sắm lại căn nhà đó hơn dù rộng rãi người khác cũng đặt chọn với chi phí thậm chí phải chăng hơn bạn đưa ra.
Khi đàm phán, bạn ko phải chỉ quá tụ hợp vào giá bắt buộc cuối cộng của bạn. Thay vào đó, bạn cũng nên chú ý đến bức tranh tổng quan giá trị ngôi nhà và cân nhắc việc nâng cao khoản tiền đặt cọc, cắt giảm những khoản rủi ro, hoặc yêu cầu ngày chốt giao du sớm hơn. Cố gắng bộc lộ bằng văn bản hầu hết những thỏa thuận và bàn bạc giữa hai bên nhằm hạn chế tranh chấp về sau.
Bước 7: Chốt giao dịch
Khi bạn và người bán đồng ý giao tế có nhau, bạn sẽ bước tới quy trình chốt giao dịch, đặt cọc, làm giấy má chuyển nhượng thường mất từ 15 tới 30 ngày. Trong công đoạn này, hãy luôn giữ giao thông có chủ nhà nhằm giảm thiểu các đổi thay phút chót. Đồng thời, đừng quên hỏi thăm trước các thủ tục hành chính lúc sang nhượng nhằm hạn chế tranh chấp hay bất đồng nảy sinh giữa 2 bên sắm - bán.
Nếu tậu căn hộ chung cư hay bạn buộc phải vay vốn ngân hàng, đây là khi buộc phải khai triển nhanh các thủ tục. Mức độ chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ vay vốn sẽ giảm bớt thời kì xét chuẩn y của ngân hàng.
Hãy đảm bảo người khiến chứng và chứng cớ cho việc giao nhận tiền tài bạn nhằm hạn chế phát sinh rủi ro. Nếu có thể chuyển khoản, hãy chuyển khoản tiền sắm nhà để với giấy chứng thực từ ngân hàng. Nếu điều kiện ko cho phép, phải giao thiệp khi ra công chứng văn bản chuyển nhượng tại cơ quan pháp luật. Hoặc với người làm chứng riêng đại diện cho mỗi bên cộng tham dự chứng kiến và ký vào thủ tục chứng minh đã giao dịch.
Bước 8: Quản lý hậu giao tế và chuyển đến
Đây là khi bạn sở hữu thể im tâm hơn về công đoạn giao dịch. Giờ là khi bạn nhận bàn giao nhà và chuẩn bị dọn đến. Dù căn nhà bạn tìm đã sẵn sàng hay chưa không, với thể sẽ với một số công việc bảo dưỡng và tôn tạo bạn muốn hoàn thành trước khi chuyển đến. Bạn cũng phải nghĩ suy về việc thuê người vận chuyển, sắm đồ nội thất và đồ vật mới, thiết lập các luôn tiện ích của bạn, v.v.