Người thuê có được sửa chữa, cải tạo nhà thuê không là câu hỏi nhiều người gặp khi muốn chỉnh sửa nhà cho phù hợp nhu cầu. Mình tìm hiểu và có kinh nghiệm thực tế nên chia sẻ thật.
Nguyên tắc cơ bản: nhà thuê thuộc sở hữu của chủ nhà, nên người thuê muốn sửa chữa, cải tạo (nhất là những thay đổi lớn, ảnh hưởng kết cấu, diện mạo nhà) thì phải được sự đồng ý của chủ nhà. Tự ý sửa chữa lớn mà chủ không đồng ý có thể vi phạm hợp đồng, phải bồi thường hoặc khôi phục nguyên trạng, thậm chí bị chấm dứt hợp đồng. Nên đây là việc cần thỏa thuận rõ.
Phân biệt các mức độ: Những sửa chữa, thay đổi nhỏ phục vụ sinh hoạt (treo tranh, kê đồ, thay đổi nhỏ dễ phục hồi) thường ít vấn đề, nhưng tốt nhất vẫn nên trao đổi với chủ. Những cải tạo lớn (đập tường, chia phòng, thay đổi kết cấu, sơn sửa lớn, lắp đặt cố định, thay đổi mặt tiền) thì bắt buộc phải xin phép và thỏa thuận rõ với chủ nhà trước khi làm.
Cách làm đúng: Thứ nhất, nếu biết trước sẽ cần sửa chữa, cải tạo (ví dụ thuê mặt bằng để kinh doanh cần setup, hoặc thuê nhà cần chỉnh sửa cho phù hợp), hãy thỏa thuận điều này ngay từ khi ký hợp đồng. Ghi rõ vào hợp đồng: được cải tạo, sửa chữa những gì, mức độ nào, ai chịu chi phí, và quan trọng là khi trả nhà có phải khôi phục nguyên trạng không hay được giữ nguyên cải tạo. Điều này tránh tranh chấp sau này.
Thứ hai, với mặt bằng kinh doanh, người thuê thường cần đầu tư cải tạo nhiều (sửa sang, lắp đặt theo ngành), nên việc thỏa thuận rõ quyền cải tạo và điều kiện hoàn trả là rất quan trọng, ảnh hưởng tới khoản đầu tư. Nên thuê dài hạn để khấu hao và ghi rõ các điều khoản này.
Thứ ba, khi cần sửa chữa phát sinh trong quá trình thuê, trao đổi với chủ, được đồng ý thì làm, tốt nhất có xác nhận bằng văn bản hoặc tin nhắn để làm bằng chứng.
Thứ tư, lưu ý phân định trách nhiệm sửa chữa: hư hỏng do hao mòn tự nhiên, kết cấu thường thuộc trách nhiệm chủ nhà; hư hỏng do người thuê gây ra thì người thuê chịu. Cải tạo theo nhu cầu riêng của người thuê thì người thuê tự lo chi phí.
Lời khuyên: muốn sửa chữa, cải tạo nhà thuê thì luôn thỏa thuận và được chủ đồng ý trước, ghi rõ trong hợp đồng hoặc văn bản, nhất là với cải tạo lớn và mặt bằng kinh doanh. Đừng tự ý làm rồi gặp rắc rối khi trả nhà.
Tóm lại người thuê được sửa chữa, cải tạo nhà thuê nếu được chủ đồng ý, và cần thỏa thuận rõ ràng (được làm gì, ai chịu chi phí, có phải hoàn trả nguyên trạng không), tốt nhất ghi vào hợp đồng từ đầu. Bạn có thể vào hợp đồng thuê nhà tham khảo thông tin về hợp đồng thuê để thỏa thuận điều khoản cải tạo cho rõ ràng.
Xem thêm: hợp đồng thuê nhà tại đây https://chothuenha.com.vn/hop-dong-thue-nha
Nguyên tắc cơ bản: nhà thuê thuộc sở hữu của chủ nhà, nên người thuê muốn sửa chữa, cải tạo (nhất là những thay đổi lớn, ảnh hưởng kết cấu, diện mạo nhà) thì phải được sự đồng ý của chủ nhà. Tự ý sửa chữa lớn mà chủ không đồng ý có thể vi phạm hợp đồng, phải bồi thường hoặc khôi phục nguyên trạng, thậm chí bị chấm dứt hợp đồng. Nên đây là việc cần thỏa thuận rõ.
Phân biệt các mức độ: Những sửa chữa, thay đổi nhỏ phục vụ sinh hoạt (treo tranh, kê đồ, thay đổi nhỏ dễ phục hồi) thường ít vấn đề, nhưng tốt nhất vẫn nên trao đổi với chủ. Những cải tạo lớn (đập tường, chia phòng, thay đổi kết cấu, sơn sửa lớn, lắp đặt cố định, thay đổi mặt tiền) thì bắt buộc phải xin phép và thỏa thuận rõ với chủ nhà trước khi làm.
Cách làm đúng: Thứ nhất, nếu biết trước sẽ cần sửa chữa, cải tạo (ví dụ thuê mặt bằng để kinh doanh cần setup, hoặc thuê nhà cần chỉnh sửa cho phù hợp), hãy thỏa thuận điều này ngay từ khi ký hợp đồng. Ghi rõ vào hợp đồng: được cải tạo, sửa chữa những gì, mức độ nào, ai chịu chi phí, và quan trọng là khi trả nhà có phải khôi phục nguyên trạng không hay được giữ nguyên cải tạo. Điều này tránh tranh chấp sau này.
Thứ hai, với mặt bằng kinh doanh, người thuê thường cần đầu tư cải tạo nhiều (sửa sang, lắp đặt theo ngành), nên việc thỏa thuận rõ quyền cải tạo và điều kiện hoàn trả là rất quan trọng, ảnh hưởng tới khoản đầu tư. Nên thuê dài hạn để khấu hao và ghi rõ các điều khoản này.
Thứ ba, khi cần sửa chữa phát sinh trong quá trình thuê, trao đổi với chủ, được đồng ý thì làm, tốt nhất có xác nhận bằng văn bản hoặc tin nhắn để làm bằng chứng.
Thứ tư, lưu ý phân định trách nhiệm sửa chữa: hư hỏng do hao mòn tự nhiên, kết cấu thường thuộc trách nhiệm chủ nhà; hư hỏng do người thuê gây ra thì người thuê chịu. Cải tạo theo nhu cầu riêng của người thuê thì người thuê tự lo chi phí.
Lời khuyên: muốn sửa chữa, cải tạo nhà thuê thì luôn thỏa thuận và được chủ đồng ý trước, ghi rõ trong hợp đồng hoặc văn bản, nhất là với cải tạo lớn và mặt bằng kinh doanh. Đừng tự ý làm rồi gặp rắc rối khi trả nhà.
Tóm lại người thuê được sửa chữa, cải tạo nhà thuê nếu được chủ đồng ý, và cần thỏa thuận rõ ràng (được làm gì, ai chịu chi phí, có phải hoàn trả nguyên trạng không), tốt nhất ghi vào hợp đồng từ đầu. Bạn có thể vào hợp đồng thuê nhà tham khảo thông tin về hợp đồng thuê để thỏa thuận điều khoản cải tạo cho rõ ràng.
Xem thêm: hợp đồng thuê nhà tại đây https://chothuenha.com.vn/hop-dong-thue-nha