Thị trường bất động sản quận Bình Tân đang trở nên thu hút và sôi động hơn bao giờ hết nhờ nhiều ưu điểm như giá rẻ hơn so với mặt bằng chung của thành phố Hồ Chí Minh, môi trường sống tốt… Tuy nhiên có nhiều người lại không biết nhiều về mảnh đất này. Bạn đang có những dự định mua nhà đất tại quận Bình Tân, dưới đây là những thông tin giúp bạn có quyết định đúng đắn.
Lịch sử địa thế vùng – vị trí
Quận Bình Tân được thành lập vào năm 2003 từ thị trấn An Lạc, xã Hưng Hòa, xã Bình Trị Đông, xã Tân Tạo của huyện Bình Chánh.
Quận Bình Tân là quận có độ rộng đứng thứ 3 Thành phố Hồ Chí Minh sau quận 9 và quận 12 đồng thời có địa thế nhân hòa. Mặc dù không giáp các quận trung tâm nhưng Bình Tân lại giáp với nhiều quận lớn, đông đúc dân cư thuận lợi cho việc trao đổi, mua bán hàng hóa, giao lưu và di chuyển. Cụ thể, phía Đông giáp với quận Tân Phú và quận 6, phía Tây giáp huyện Bình Chánh, phía nam giáp quận 8 và huyện Bình Chánh, phía Bắc giáp huyện Hóc Môn và quận 12.
Chất lượng dân cư
Dân cư khi mua bán nhà quận Bình Tân batdongsan.com.vn có mật độ không đồng đều, tập trung nhiều tại phương An Lạc và thấp nhất là phường Tân Tạo.
Quận có tốc độ đô thị hóa nhanh và là nơi có nhiều dân tộc khác nhau sinh sống như Kinh, Hoa, Chăm… với nhiều tôn giáo như Phật Giáo, Tin Lành, Cao Đài…
Hệ thống giáo dục và y tế cũng được quận chú trọng đẩy mạnh xây dựng và phát triển để nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân và con em trong khu vực.
Tiện ích vùng
Tiện ích đầu tiên của quận Bình Tân là quận sở hữu một hệ thống hạ tầng giao thông vô cùng thuận lợi. Cư dân sinh sống ở đây có thể dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm qua những tuyến đường như Quốc lộ 1A, đường Hồng Bàng – Hùng Vương hay di chuyển đến các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long qua bến xe miền Tây.
Quận Tân Bình còn gần các chợ lớn nhỏ như Chợ Kiến Đức, chợ An Lạc, có trung tâm mua sắm như Aeon Mall Bình Tân, các bệnh viện lớn như Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Nhi Đồng 3 cùng nhiều trường học cao cấp đáp ứng đầy đủ nhu cầu mua sắm, chăm sóc sức khỏe, học tập của cư dân sinh sống trong quận.
Bên cạnh đó, quận Bình Tân còn là nơi có nhiều những ngôi chùa tôn nghiêm như chùa Từ Hạnh, chùa Diệu Quang, chùa Huệ Nghiêm… sẽ là sự lựa chọn thích hợp cho những người theo đạo Phật.
Ngoài ra, Bình Tân cũng là một quận có tốc độ phát triển kinh tế cao với sự xuất hiện của nhiều khu công nghiệp như Khu công nghiệp Tân Tạo, khu công nghiệp Vĩnh Lộc và đặc biệt là khu công nghiệp Pouyuen được đầu tư 100% vốn đầu tư từ nước ngoài. Chính những điều này đã giúp Bình Tân hàng năm thu hút hàng nghìn lao động, khiến nhu cầu đất đai và nhà ở tăng mạnh.
An ninh trật tự
Để đảm bảo an ninh trật tự, UBND quận Bình Tân đang đẩy mạnh tuyên truyền việc chấp hành pháp luật, lắng nghe dư luận, những bức xúc để có thể giải quyết ổn thỏa những quyền lợi của nhân dân. Cùng đó cũng tăng cường quản lí những đối tượng bất minh, từng tập trung mọi người phá rối, bạo loạn gây mất trật tự đồng thời nâng chất lượng và xây dựng thêm các lực lượng chính trị nòng cốt để có thể ứng phó kịp thời những tình huống xấu, mất an ninh trật tự trên địa bàn quận.
Mức giá trung bình
Quận Tân Bình có những mức giá trung bình theo từng loại hình như sau:
- 65 triệu /m2 đối với nhà mặt tiền và phố
- 58 triệu /m2 đối với nhà ở trong hẻm và ngõ
- 14 triệu /m2 đối với căn hộ
- 23 triệu /m2 đối với đất nền
Tuy nhiên, tùy theo vị trí và tiện ích mang lại mà giá có thể chênh lệch rất lớn. Người mua và người bán nên xem xét và thỏa thuận để đưa ra mức giá phù hợp.
Những điều cần lưu ý
- Hướng nhà: Nên chọn mua những căn nhà hướng nam và tránh mua nhà hướng Tây và Đông Bắc để tránh nóng vào mùa hè, lạnh vào mùa đông. Bên cạnh đó cũng nên tránh những ngôi nhà hay căn hộ có hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện để tránh cảm giác bất tiện. Ngoài ra, nên chọn những căn nhà có 3 mặt thoáng để có phong thủy và trường lưu khí tốt hơn cho gia đình.
- Về pháp lý: Cả người mua và người bán nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, văn phòng công chứng... đồng thời thỏa thuận giao dịch giấy tờ, tiền sao cho thuận lợi và an toàn tránh những rủi ro không may xảy ra như tình trạng bán nhà trên giấy hay các chủ đầu tư bặt tăm cùng số tiền huy động từ khách hàng.
- Ngoài tìm hiểu về môi trường sống và những tiện ích thì cả người mua và bán nên mời chuyên gia bất động sản đến để có những nhận định đúng về giá cả và cho biết thêm những thông tin, kiến thức cần thiết.
Những dự án tiêu biểu tại quận Bình Tân
Dự án Sonata Residence Bình Tân
- Dự án nằm trên đường Tên Lửa, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh
- Khu vực có giao thông thuận lợi, qua các đường như Kinh Dương Vương, Quốc lộ 1A, Đại lộ Võ Văn Kiệt cư dân dễ dàng di chuyển về quận 6, quận 8 và các quận trung tâm.
- Dự án có quy mô với tổng diện tích lên đến 30.680m2, mật độ xây dựng 40% gồm 2 tòa tháp cao 20 tầng với 900 căn hộ diện tích 80 - 140m2 gồm 1- 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp và ban công đón nắng, đón gió.
- Cư dân sống trong các căn hộ nơi đây còn được tận hưởng các tiện ích đồng bộ như hồ bơi tràn bờ, BBQ, khu vui chơi trẻ em… Bên cạnh đó, còn có các tiện ích nội khu như Aeon Mall, Bệnh viện quốc tế City, Đại học Hoa Lâm, trường tiểu học Bình Tân, Trường THPT Phan Châu Trinh, công viên Phú Lâm…
Dự án Ad Lucky Home
- Dự án tọa lạc tại vị trí mặt tiền đường Lê Cơ và Kinh Dương Vướng, quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh
- Dự án nằm ngay trung tâm hành chính quận Bình Tân do vậy cư dân dễ dang di chuyển sang các quận trung tâm.
- Dự án có tổng diện tích là 14.750m2, mật độ xây dựng thấp gồm 2 block chung cư cao 23 tầng với 907 căn hộ. Các căn hộ ở đây được thiết kế để đón nắng gió tự nhiên, tiết kiệm năng lượng với diện tích từ 50 – 72m2.
- Cư dân được hưởng hệ thống tiện ích đầy đủ và vượt trội như hồ bơi, café sân vườn, BBQ, khu nhà trẻ, phòng tập gym…
Mời các bạn đồng hành cùng binhchanhnhadat.com để luôn được cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường bất động sản trong nước.
Lịch sử địa thế vùng – vị trí
Quận Bình Tân được thành lập vào năm 2003 từ thị trấn An Lạc, xã Hưng Hòa, xã Bình Trị Đông, xã Tân Tạo của huyện Bình Chánh.
Quận Bình Tân là quận có độ rộng đứng thứ 3 Thành phố Hồ Chí Minh sau quận 9 và quận 12 đồng thời có địa thế nhân hòa. Mặc dù không giáp các quận trung tâm nhưng Bình Tân lại giáp với nhiều quận lớn, đông đúc dân cư thuận lợi cho việc trao đổi, mua bán hàng hóa, giao lưu và di chuyển. Cụ thể, phía Đông giáp với quận Tân Phú và quận 6, phía Tây giáp huyện Bình Chánh, phía nam giáp quận 8 và huyện Bình Chánh, phía Bắc giáp huyện Hóc Môn và quận 12.
Chất lượng dân cư
Dân cư khi mua bán nhà quận Bình Tân batdongsan.com.vn có mật độ không đồng đều, tập trung nhiều tại phương An Lạc và thấp nhất là phường Tân Tạo.
Quận có tốc độ đô thị hóa nhanh và là nơi có nhiều dân tộc khác nhau sinh sống như Kinh, Hoa, Chăm… với nhiều tôn giáo như Phật Giáo, Tin Lành, Cao Đài…
Hệ thống giáo dục và y tế cũng được quận chú trọng đẩy mạnh xây dựng và phát triển để nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân và con em trong khu vực.
Tiện ích vùng
Tiện ích đầu tiên của quận Bình Tân là quận sở hữu một hệ thống hạ tầng giao thông vô cùng thuận lợi. Cư dân sinh sống ở đây có thể dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm qua những tuyến đường như Quốc lộ 1A, đường Hồng Bàng – Hùng Vương hay di chuyển đến các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long qua bến xe miền Tây.
Quận Tân Bình còn gần các chợ lớn nhỏ như Chợ Kiến Đức, chợ An Lạc, có trung tâm mua sắm như Aeon Mall Bình Tân, các bệnh viện lớn như Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Nhi Đồng 3 cùng nhiều trường học cao cấp đáp ứng đầy đủ nhu cầu mua sắm, chăm sóc sức khỏe, học tập của cư dân sinh sống trong quận.
Bên cạnh đó, quận Bình Tân còn là nơi có nhiều những ngôi chùa tôn nghiêm như chùa Từ Hạnh, chùa Diệu Quang, chùa Huệ Nghiêm… sẽ là sự lựa chọn thích hợp cho những người theo đạo Phật.
Ngoài ra, Bình Tân cũng là một quận có tốc độ phát triển kinh tế cao với sự xuất hiện của nhiều khu công nghiệp như Khu công nghiệp Tân Tạo, khu công nghiệp Vĩnh Lộc và đặc biệt là khu công nghiệp Pouyuen được đầu tư 100% vốn đầu tư từ nước ngoài. Chính những điều này đã giúp Bình Tân hàng năm thu hút hàng nghìn lao động, khiến nhu cầu đất đai và nhà ở tăng mạnh.
An ninh trật tự
Để đảm bảo an ninh trật tự, UBND quận Bình Tân đang đẩy mạnh tuyên truyền việc chấp hành pháp luật, lắng nghe dư luận, những bức xúc để có thể giải quyết ổn thỏa những quyền lợi của nhân dân. Cùng đó cũng tăng cường quản lí những đối tượng bất minh, từng tập trung mọi người phá rối, bạo loạn gây mất trật tự đồng thời nâng chất lượng và xây dựng thêm các lực lượng chính trị nòng cốt để có thể ứng phó kịp thời những tình huống xấu, mất an ninh trật tự trên địa bàn quận.
Mức giá trung bình
Quận Tân Bình có những mức giá trung bình theo từng loại hình như sau:
- 65 triệu /m2 đối với nhà mặt tiền và phố
- 58 triệu /m2 đối với nhà ở trong hẻm và ngõ
- 14 triệu /m2 đối với căn hộ
- 23 triệu /m2 đối với đất nền
Tuy nhiên, tùy theo vị trí và tiện ích mang lại mà giá có thể chênh lệch rất lớn. Người mua và người bán nên xem xét và thỏa thuận để đưa ra mức giá phù hợp.
Những điều cần lưu ý
- Hướng nhà: Nên chọn mua những căn nhà hướng nam và tránh mua nhà hướng Tây và Đông Bắc để tránh nóng vào mùa hè, lạnh vào mùa đông. Bên cạnh đó cũng nên tránh những ngôi nhà hay căn hộ có hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện để tránh cảm giác bất tiện. Ngoài ra, nên chọn những căn nhà có 3 mặt thoáng để có phong thủy và trường lưu khí tốt hơn cho gia đình.
- Về pháp lý: Cả người mua và người bán nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, văn phòng công chứng... đồng thời thỏa thuận giao dịch giấy tờ, tiền sao cho thuận lợi và an toàn tránh những rủi ro không may xảy ra như tình trạng bán nhà trên giấy hay các chủ đầu tư bặt tăm cùng số tiền huy động từ khách hàng.
- Ngoài tìm hiểu về môi trường sống và những tiện ích thì cả người mua và bán nên mời chuyên gia bất động sản đến để có những nhận định đúng về giá cả và cho biết thêm những thông tin, kiến thức cần thiết.
Những dự án tiêu biểu tại quận Bình Tân
Dự án Sonata Residence Bình Tân
- Dự án nằm trên đường Tên Lửa, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh
- Khu vực có giao thông thuận lợi, qua các đường như Kinh Dương Vương, Quốc lộ 1A, Đại lộ Võ Văn Kiệt cư dân dễ dàng di chuyển về quận 6, quận 8 và các quận trung tâm.
- Dự án có quy mô với tổng diện tích lên đến 30.680m2, mật độ xây dựng 40% gồm 2 tòa tháp cao 20 tầng với 900 căn hộ diện tích 80 - 140m2 gồm 1- 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp và ban công đón nắng, đón gió.
- Cư dân sống trong các căn hộ nơi đây còn được tận hưởng các tiện ích đồng bộ như hồ bơi tràn bờ, BBQ, khu vui chơi trẻ em… Bên cạnh đó, còn có các tiện ích nội khu như Aeon Mall, Bệnh viện quốc tế City, Đại học Hoa Lâm, trường tiểu học Bình Tân, Trường THPT Phan Châu Trinh, công viên Phú Lâm…
Dự án Ad Lucky Home
- Dự án tọa lạc tại vị trí mặt tiền đường Lê Cơ và Kinh Dương Vướng, quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh
- Dự án nằm ngay trung tâm hành chính quận Bình Tân do vậy cư dân dễ dang di chuyển sang các quận trung tâm.
- Dự án có tổng diện tích là 14.750m2, mật độ xây dựng thấp gồm 2 block chung cư cao 23 tầng với 907 căn hộ. Các căn hộ ở đây được thiết kế để đón nắng gió tự nhiên, tiết kiệm năng lượng với diện tích từ 50 – 72m2.
- Cư dân được hưởng hệ thống tiện ích đầy đủ và vượt trội như hồ bơi, café sân vườn, BBQ, khu nhà trẻ, phòng tập gym…
Mời các bạn đồng hành cùng binhchanhnhadat.com để luôn được cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường bất động sản trong nước.