Toàn quốc NHỮNG TRƯỜNG HỢP HÀNH VI LỪA BÁN ĐẤT QUY HOẠCH BỊ XỬ LÝ HÌNH SỰ THEO ĐIỀU 174 BỘ LUẬT HÌNH SỰ

Trong lĩnh vực mua bán nhà đất, hành vi lừa dối liên quan đến việc bán đất nằm trong quy hoạch không chỉ gây thiệt hại về mặt tài chính mà còn có thể dẫn đến việc người bán phải chịu trách nhiệm hình sự nếu đủ các yếu tố cấu thành tội phạm. Việc xác định thời điểm và điều kiện khi nào hành vi lừa bán đất quy hoạch trở thành tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” được quy định rõ ràng tại Điều 174 Bộ luật Hình sự năm 2015. Đây là một nội dung quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua đồng thời đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật đối với những hành vi gian dối, lừa lọc trong các giao dịch bất động sản.

Theo quy định pháp luật hiện hành, hành vi lừa bán đất quy hoạch sẽ bị coi là tội phạm hình sự khi có đủ bằng chứng chứng minh rằng người bán đã sử dụng những thủ đoạn gian dối một cách có chủ ý nhằm chiếm đoạt tài sản của người khác. Những thủ đoạn này có thể bao gồm việc cung cấp các giấy tờ giả mạo, đưa ra các cam kết sai lệch về tính pháp lý hoặc quy hoạch của mảnh đất, hay bất kỳ hành vi gian lận nào nhằm đánh lừa bên mua. Điều kiện cần thiết là hành vi đó phải dẫn đến việc bên mua bị chiếm đoạt tài sản, cụ thể là số tiền đã thanh toán để mua đất. Mức giá trị tài sản bị chiếm đoạt tối thiểu theo quy định để đủ căn cứ xử lý hình sự là từ 2.000.000 đồng trở lên.

Yếu tố cốt lõi làm nên sự khác biệt giữa việc xử lý hành chính, dân sự hay xử lý hình sự trong các vụ việc này chính là việc chứng minh ý chí “chiếm đoạt” của người bán từ ngay ban đầu. Nếu cơ quan điều tra, truy tố và xét xử có thể chứng minh được rằng người bán không chỉ thiếu trung thực mà còn cố ý dùng các thủ đoạn nhằm mục đích chiếm đoạt tiền của bên mua, thì hành vi này sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015. Ngược lại, nếu không đủ căn cứ để xác định ý chí chiếm đoạt ngay từ đầu, hành vi đó có thể chỉ bị xử lý dưới hình thức dân sự hoặc hành chính.

Như vậy, việc xác định thời điểm hành vi lừa bán đất quy hoạch có thể bị xử lý hình sự đòi hỏi sự phân tích kỹ càng các yếu tố cấu thành tội phạm, đặc biệt là thủ đoạn gian dối và ý định chiếm đoạt tài sản của người bán. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua mà còn góp phần nâng cao tính nghiêm minh của pháp luật trong lĩnh vực giao dịch bất động sản, ngăn chặn các hành vi lừa đảo có tổ chức và bảo đảm sự công bằng trong xã hội.

Tóm lại, hành vi lừa bán đất quy hoạch sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 khi cơ quan chức năng chứng minh được rằng người bán đã sử dụng các thủ đoạn gian dối có chủ đích nhằm chiếm đoạt tài sản với giá trị từ 2.000.000 đồng trở lên, đồng thời thể hiện rõ ý chí chiếm đoạt ngay từ đầu. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng giúp người bị hại có thể yêu cầu bảo vệ quyền lợi và xử lý nghiêm minh những hành vi vi phạm pháp luật trong lĩnh vực bất động sản. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.