Bất động sản nhà ở bình dân đang được đánh giá là sản phẩm có nhu cầu tìm mua cao, tuy nhiên số lượng nguồn cung lại có phần hạn hẹp. Các chuyên gia nhận định, phân khúc này sẽ rất triển vọng trong tương lai, đặc biệt nếu phát triển theo tiêu chuẩn xanh sẽ lại càng đem lại những hiệu quả tích cực hơn cho kinh tế và môi trường.
Bức tranh toàn cảnh về phân khúc nhà ở bình dân
Tại Hội thảo Xanh hóa phân khúc nhà ở bình dân: Chi phí và lợi ích, với sự hỗ trợ và hợp tác chặt chẽ của Cục Kinh tế Liên bang Thụy Sĩ (SECO), ông Đỗ Viết Chiến - Tổng Thư ký VNREA đã cung cấp bức tranh toàn cảnh về phân khúc nhà ở bình dân. Theo ông Chiến, việc chú trọng đầu tư, phát triển phân khúc nhà ở bình dân sẽ đem lại nhiều hiệu quả tích cực. Trước mắt, sẽ đảm bảo được nhu cầu an cư của người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp; sau đó là tác động đến cơ cấu phát triển nhà ở giá rẻ, đảm bảo sự bền vững của thị trường.
Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường nhà giá thấp về dài hạn có triển vọng khá tốt về diễn biến, bởi thực tế cho thấy nhu cầu của người dân đối với phân khúc này rất cao. Dự báo đến năm 2020, 40% dân số Việt Nam trên tổng số khoảng 100 triệu dân sẽ sống ở khu vực đô thị/thành phố. Như vậy, vấn đề nhà ở nếu không được giải quyết sớm sẽ gặp phải nhiều khó khăn và hệ lụy.
Nhờ những chính sách khuyến khích từ nhà nước, nhiều khu vực hiên nay đã đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà ở bình dân. Tuy nhiên, lợi thế giá cả, tính thanh khoản cao cũng đã gom phân khúc này trở thành đối tượng “lướt sóng” của nhiều nhà đầu tư. Như vậy, vấn đề phát sinh là người mua có nhu cầu thực trước nguồn cung hạn hẹp sẽ rất khó để tiếp cận trực tiếp với sản phẩm, nhiều trường hợp phải chịu chênh lệch giá không hề nhỏ.
Hướng đến những công trình xanh
Ông Chiến cho rằng, dù nhà ở bình dân là phân khúc lớn nhất trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng, tuy nhiên những vấn đề trong ứng dụng môi trường sống xanh, thiết bị thông minh, tiết kiệm năng lượng vẫn chưa được áp dụng hiệu quả. Việc triển khai các giải pháp xanh tại những công trình nhà ở giá thấp và trung bình sẽ tạo nên những cộng đồng phát triển bền vững, có ý nghĩa hơn trong việc bảo vệ môi trường.
Chia sẻ kinh nghiệm từ các nước đang phát triển, ông Vũ Hồng Phong, chuyên gia công trình xanh của IFC cho rằng: Trên thế giới, có những công trình đắt mà không xanh và cũng có công trình xanh mà không đắt. Sự khác biệt nằm ở cách tiếp cận và tận dụng tối đa các lợi ích mang lại. Nếu định hướng sớm ngay từ giai đoạn ý tưởng kèm khai thác tốt các yếu tố thụ động trong kiến trúc, công trình hoàn toàn có tiềm năng đạt hiệu quả cao về năng lượng, nước và vật liệu xây dựng, giúp đạt chứng nhận công trình xanh EDGE mà không làm gia tăng chi phí, hoặc chỉ tăng ở mức 1-2%.
Tại phiên thảo luận diễn ra tại sự kiện, các chuyên gia cũng khẳng định, công trình xanh sẽ giúp nhà đầu tư thu được nguồn lợi lớn hơn nhiều so với công trình thường về mặt dài hạn, giúp giải quyết gánh nặng về mặt kinh tế cho người dân có thu nhập thấp và trung bình trong xã hội.
Nguồn: https://gocnhinchuyengia.weebly.com/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-binh-dan-mo-ra-huong-i-trien-vong
Bức tranh toàn cảnh về phân khúc nhà ở bình dân
Tại Hội thảo Xanh hóa phân khúc nhà ở bình dân: Chi phí và lợi ích, với sự hỗ trợ và hợp tác chặt chẽ của Cục Kinh tế Liên bang Thụy Sĩ (SECO), ông Đỗ Viết Chiến - Tổng Thư ký VNREA đã cung cấp bức tranh toàn cảnh về phân khúc nhà ở bình dân. Theo ông Chiến, việc chú trọng đầu tư, phát triển phân khúc nhà ở bình dân sẽ đem lại nhiều hiệu quả tích cực. Trước mắt, sẽ đảm bảo được nhu cầu an cư của người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp; sau đó là tác động đến cơ cấu phát triển nhà ở giá rẻ, đảm bảo sự bền vững của thị trường.
Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường nhà giá thấp về dài hạn có triển vọng khá tốt về diễn biến, bởi thực tế cho thấy nhu cầu của người dân đối với phân khúc này rất cao. Dự báo đến năm 2020, 40% dân số Việt Nam trên tổng số khoảng 100 triệu dân sẽ sống ở khu vực đô thị/thành phố. Như vậy, vấn đề nhà ở nếu không được giải quyết sớm sẽ gặp phải nhiều khó khăn và hệ lụy.
Nhờ những chính sách khuyến khích từ nhà nước, nhiều khu vực hiên nay đã đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà ở bình dân. Tuy nhiên, lợi thế giá cả, tính thanh khoản cao cũng đã gom phân khúc này trở thành đối tượng “lướt sóng” của nhiều nhà đầu tư. Như vậy, vấn đề phát sinh là người mua có nhu cầu thực trước nguồn cung hạn hẹp sẽ rất khó để tiếp cận trực tiếp với sản phẩm, nhiều trường hợp phải chịu chênh lệch giá không hề nhỏ.
Hướng đến những công trình xanh
Ông Chiến cho rằng, dù nhà ở bình dân là phân khúc lớn nhất trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng, tuy nhiên những vấn đề trong ứng dụng môi trường sống xanh, thiết bị thông minh, tiết kiệm năng lượng vẫn chưa được áp dụng hiệu quả. Việc triển khai các giải pháp xanh tại những công trình nhà ở giá thấp và trung bình sẽ tạo nên những cộng đồng phát triển bền vững, có ý nghĩa hơn trong việc bảo vệ môi trường.
Chia sẻ kinh nghiệm từ các nước đang phát triển, ông Vũ Hồng Phong, chuyên gia công trình xanh của IFC cho rằng: Trên thế giới, có những công trình đắt mà không xanh và cũng có công trình xanh mà không đắt. Sự khác biệt nằm ở cách tiếp cận và tận dụng tối đa các lợi ích mang lại. Nếu định hướng sớm ngay từ giai đoạn ý tưởng kèm khai thác tốt các yếu tố thụ động trong kiến trúc, công trình hoàn toàn có tiềm năng đạt hiệu quả cao về năng lượng, nước và vật liệu xây dựng, giúp đạt chứng nhận công trình xanh EDGE mà không làm gia tăng chi phí, hoặc chỉ tăng ở mức 1-2%.
Tại phiên thảo luận diễn ra tại sự kiện, các chuyên gia cũng khẳng định, công trình xanh sẽ giúp nhà đầu tư thu được nguồn lợi lớn hơn nhiều so với công trình thường về mặt dài hạn, giúp giải quyết gánh nặng về mặt kinh tế cho người dân có thu nhập thấp và trung bình trong xã hội.
Nguồn: https://gocnhinchuyengia.weebly.com/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-binh-dan-mo-ra-huong-i-trien-vong