Toàn quốc QUY TRÌNH THỰC THI DI CHÚC ĐỐI VỚI NHÀ ĐẤT ĐANG THẾ CHẤP

Khi di sản thừa kế là nhà đất đang bị ràng buộc bởi các hợp đồng tín dụng tại ngân hàng, việc thực thi di chúc đòi hỏi sự kết hợp chặt chẽ giữa quyền thụ hưởng tài sản và trách nhiệm hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Trong quá trình thụ hưởng di sản, nếu các thành viên trong gia đình thống nhất lựa chọn lộ trình giữ lại bất động sản để tiếp nối quyền sở hữu và thực hiện nghĩa vụ chi trả nợ vay, họ đang thực hiện một quyền dân sự quan trọng theo quy định hiện hành. Căn cứ Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015, pháp luật cho phép người thừa kế tiếp quản tài sản kèm theo trách nhiệm thanh toán các khoản nợ của người quá cố trong phạm vi giá trị tài sản nhận được. Lộ trình này thường được các bên ưu tiên khi nhận thấy bất động sản mang những giá trị tinh thần thiêng liêng khó thay thế hoặc có khả năng gia tăng giá trị lợi nhuận cao trong tương lai gần. Tuy nhiên, để hiện thực hóa phương án này, các bên thụ hưởng phải chứng minh được năng lực tài chính thực tế trước tổ chức tín dụng. Ngân hàng sẽ tiến hành các bước thẩm định lại khả năng trả nợ của chủ sở hữu mới để làm cơ sở cho việc ký kết các phụ lục hợp đồng tín dụng thay đổi chủ thể vay. Sau khi hoàn tất việc tất toán toàn bộ gốc và lãi phát sinh theo đúng lịch trình, căn cứ Nghị định 99/2022/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm, Quý khách sẽ thực hiện quy trình xóa đăng ký thế chấp tại cơ quan đăng ký đất đai để chính thức đưa tài sản về trạng thái pháp lý tự do, xác lập quyền sở hữu trọn vẹn và an toàn tuyệt đối trước pháp luật.

Trái lại, đối với tình huống các đồng thừa kế không có nhu cầu sử dụng trực tiếp hoặc nhận thấy gánh nặng nợ nần quá lớn vượt khỏi khả năng chi trả, việc thanh lý tài sản để giải quyết nợ vay là giải pháp mang tính chiến lược nhằm bảo toàn giá trị di sản còn lại. Quy trình này đóng vai trò như một cơ chế thanh lý tài sản bảo đảm để ngăn chặn các khoản lãi phạt quá hạn tích tụ làm suy giảm nghiêm trọng giá trị thực tế của nhà đất. Hoạt động chuyển nhượng này đòi hỏi một sự phối hợp nhịp nhàng và chặt chẽ giữa ba chủ thể: phía ngân hàng nhận thế chấp, các cá nhân được hưởng di sản và bên mua tiềm năng. Dòng tiền thanh toán từ bên mua sẽ được điều hướng trực tiếp vào một tài khoản phong tỏa tại ngân hàng để thực hiện ưu tiên chi trả dứt điểm cho các nghĩa vụ tài chính đang tồn đọng. Căn cứ Điều 307 Bộ Luật dân sự 2015, sau khi khấu trừ toàn bộ các khoản nợ gốc, lãi và những chi phí hành chính phát sinh trong quá trình giao dịch, phần giá trị thặng dư còn dư ra mới chính thức được xác lập là di sản thừa kế thực tế. Khoản tài chính dư địa này sẽ được phân phối cho những người thụ hưởng theo đúng tỷ lệ và di nguyện đã được ghi chép rõ ràng trong bản di chúc, đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hạn chế tối đa các tranh chấp không đáng có giữa các thành viên.

Việc đưa ra quyết định sau cùng đối với một di sản đang bị ràng buộc bởi hợp đồng thế chấp là một bài toán pháp lý đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về các quy định hiện hành để tìm ra con đường thuận lợi nhất cho việc thực thi di nguyện. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.