Mình mở một quán nhỏ được nửa năm rồi, có thành có bại, nên muốn tâm sự thật về chuyện thuê mặt bằng và những bài học xương máu. Ai sắp thuê mặt bằng mở quán đọc may ra tránh được vài cú vấp như mình.
Hồi đầu, mình hào hứng tìm được mặt bằng giá tốt trong một con hẻm, nghĩ rằng tiết kiệm được tiền thuê là lời. Nhưng thực tế dạy mình bài học đầu tiên: vị trí quan trọng hơn giá rẻ. Hẻm mình thuê tuy rẻ nhưng vắng người qua lại, khách vãng lai gần như không có, mình phải vật lộn để khách biết tới quán. Giờ mình hiểu, với quán cần khách ghé, một vị trí đông người dù đắt hơn đôi khi lại đáng đồng tiền hơn chỗ rẻ mà heo hút.
==> Cho thuê mặt bằng quận 1 tại đây https://gigareal.vn/thue-nha-mat-tien-quan-1-co-that-su-phu-hop-de-kinh-doanh
Bài học thứ hai là phải tính kỹ chi phí trước khi ký. Mình ban đầu chỉ tính tiền thuê, quên mất tiền đầu tư sửa sang, mua sắm thiết bị, tiền điện nước cho quán (cao hơn nhà ở nhiều), tiền nguyên liệu, nhân viên. Cộng hết lại mới thấy gánh nặng lớn hơn tưởng tượng. May mà cầm cự được, nhưng suýt đuối vốn mấy tháng đầu.
Bài học thứ ba là hợp đồng phải chặt. Mình thuê mà không để ý kỹ điều khoản tăng giá và thời hạn. Mình đầu tư sửa sang khá nhiều, nếu chủ tăng giá mạnh hoặc đòi lại nhà sớm thì mất trắng phần đầu tư. Giờ mình biết phải thương lượng thuê dài hạn, ghi rõ tăng giá, và điều kiện hoàn trả mặt bằng từ đầu.
.jpg)
Bài học thứ tư là khảo sát kỹ trước khi quyết. Mình đã không quan sát đủ dòng người, giờ giấc khu vực, đối thủ xung quanh. Lẽ ra nên ngồi quan sát vài buổi ở các khung giờ để biết thực tế khách thế nào trước khi xuống tiền.
Nửa năm qua không dễ, nhưng mình học được nhiều và quán đang dần ổn. Điều mình rút ra lớn nhất: chọn mặt bằng là quyết định sống còn của quán, đừng vội, đừng chỉ ham rẻ, phải tính kỹ cả vị trí, chi phí, hợp đồng và khảo sát thực tế.
Nếu mình được làm lại từ đầu, mình sẽ dành nhiều thời gian hơn để xem và so sánh nhiều mặt bằng, cân nhắc kỹ vị trí so với chi phí. Mình hay khuyên bạn bè sắp mở quán là cứ lên cho thuê mặt bằng xem trước nhiều mặt bằng theo khu và giá để có cái nhìn tổng thể, rồi đi khảo sát thực tế cẩn thận, đừng vội ký như mình hồi đó.
==> Xem thêm: cho thuê mặt bằng tại đây https://chothuenha.com.vn/cho-thue-mat-bang
Hồi đầu, mình hào hứng tìm được mặt bằng giá tốt trong một con hẻm, nghĩ rằng tiết kiệm được tiền thuê là lời. Nhưng thực tế dạy mình bài học đầu tiên: vị trí quan trọng hơn giá rẻ. Hẻm mình thuê tuy rẻ nhưng vắng người qua lại, khách vãng lai gần như không có, mình phải vật lộn để khách biết tới quán. Giờ mình hiểu, với quán cần khách ghé, một vị trí đông người dù đắt hơn đôi khi lại đáng đồng tiền hơn chỗ rẻ mà heo hút.
==> Cho thuê mặt bằng quận 1 tại đây https://gigareal.vn/thue-nha-mat-tien-quan-1-co-that-su-phu-hop-de-kinh-doanh
Bài học thứ hai là phải tính kỹ chi phí trước khi ký. Mình ban đầu chỉ tính tiền thuê, quên mất tiền đầu tư sửa sang, mua sắm thiết bị, tiền điện nước cho quán (cao hơn nhà ở nhiều), tiền nguyên liệu, nhân viên. Cộng hết lại mới thấy gánh nặng lớn hơn tưởng tượng. May mà cầm cự được, nhưng suýt đuối vốn mấy tháng đầu.
Bài học thứ ba là hợp đồng phải chặt. Mình thuê mà không để ý kỹ điều khoản tăng giá và thời hạn. Mình đầu tư sửa sang khá nhiều, nếu chủ tăng giá mạnh hoặc đòi lại nhà sớm thì mất trắng phần đầu tư. Giờ mình biết phải thương lượng thuê dài hạn, ghi rõ tăng giá, và điều kiện hoàn trả mặt bằng từ đầu.
Bài học thứ tư là khảo sát kỹ trước khi quyết. Mình đã không quan sát đủ dòng người, giờ giấc khu vực, đối thủ xung quanh. Lẽ ra nên ngồi quan sát vài buổi ở các khung giờ để biết thực tế khách thế nào trước khi xuống tiền.
Nửa năm qua không dễ, nhưng mình học được nhiều và quán đang dần ổn. Điều mình rút ra lớn nhất: chọn mặt bằng là quyết định sống còn của quán, đừng vội, đừng chỉ ham rẻ, phải tính kỹ cả vị trí, chi phí, hợp đồng và khảo sát thực tế.
Nếu mình được làm lại từ đầu, mình sẽ dành nhiều thời gian hơn để xem và so sánh nhiều mặt bằng, cân nhắc kỹ vị trí so với chi phí. Mình hay khuyên bạn bè sắp mở quán là cứ lên cho thuê mặt bằng xem trước nhiều mặt bằng theo khu và giá để có cái nhìn tổng thể, rồi đi khảo sát thực tế cẩn thận, đừng vội ký như mình hồi đó.
==> Xem thêm: cho thuê mặt bằng tại đây https://chothuenha.com.vn/cho-thue-mat-bang