Không phải bất cứ hộ gia đình nào cũng có điều kiện để mua cho mình một căn chung cư hay một mảnh đất để xây dựng tổ ấm cho gia đình, số lượng lớn người dân vẫn đi thuê nhà cả nhà chung cư và nhà mặt đất. Trường hợp này tại thị trường mua bán nhà quận 5 và những thành phố lớn tập trung đông đúc dân cư, những khu công nghiệp lớn là trường hợp không hiếm gặp, thậm chí còn chiếm số lớn.
Khi tiến hành thuê nhà bạn sẽ phải làm hợp đồng thuê nhà với những điều khoản liên quan đến tiền đặt cọc, tiền đóng hàng tháng, phí vệ sinh, thời gian thuê nhà, những điều khoản mà người đi thuê và người cho thuê thỏa thuận khác. Và thường nếu bạn hủy hợp đồng trước thời hạn thuê nhà thì bạn sẽ mất số tiền đặt cọc ban đầu hoặc có thể phải chịu bồi thường hợp đồng. Nếu bạn có trường hợp khẩn cấp và hay do nguyên nhân nào đó bắt buộc phải rời đi trước thời hạn thuê nhà để tránh những rủi ro xảy ra, bạn nên lưu ý 4 điều sau:
1. Trường hợp được phép hủy hợp đồng thuê nhà
Đó là khi chủ nhà không tuân thủ theo những gì mà hợp đồng thuê hai bên đã ký kết, hoặc ngôi nhà bạn đang ở gặp vấn đề lớn khiến cho bạn không thể tiếp tục ở lại. Thường thì trường hợp này khá hiếm xảy ra tại thường mua bán nhà quận 5 cũng như các vùng khác.
2. Trường hợp chủ nhà không đồng ý đàm phán
Theo những quy định của hiệp hội bảo vệ người tiêu dùng, thì bạn sẽ được phép chuyển đi sau ít nhất 20 ngày thông báo với chủ nhà. Tuy nhiên, không phải bất cứ chủ nhà nào cũng dễ tính, có những trường hợp cá biệt chủ nhà không chấp nhận đàm phán do bạn hủy hợp đồng trước thời hạn thuê nhà.
Và trong trường hợp này bạn sẽ phải bồi thường chủ nhà chi phí tìm kiếm người thuê mới hoặc tìm kiếm người thuê mới thay bạn ở ngôi nhà đó. Tuy nhiên, khi bạn đã báo trước thì chủ nhà không được phép giữ tiền đặt cọc của bạn mà phải hoàn trả đầy đủ.
3. Trường hợp hợp đồng thuê nhà hết hạn trước một tháng bạn muốn rời đi
Trong trường hợp này còn tùy thuộc vào điều khoản quy định của hợp đồng do hai bên đã ký kết. Nếu như hợp đồng được tự làm mới khi hết hạn thì bạn cần báo trước chủ nhà, nếu hợp đồng không nói gì đến thời hạn thuê nhà tiếp theo nhưng lại có trong mục hủy bỏ hợp đồng thì cần xem xét lại điều khoản đó, còn trong trường hợp không có thì bạn phải báo trước chủ nhà để tránh rắc rối không cần thiết.
Nguồn tin tức bất động sản : http://nhabanhanoi.net/tin-tuc-du-a...khi-huy-hop-dong-thue-truoc-thoi-han-ar59.htm
Khi tiến hành thuê nhà bạn sẽ phải làm hợp đồng thuê nhà với những điều khoản liên quan đến tiền đặt cọc, tiền đóng hàng tháng, phí vệ sinh, thời gian thuê nhà, những điều khoản mà người đi thuê và người cho thuê thỏa thuận khác. Và thường nếu bạn hủy hợp đồng trước thời hạn thuê nhà thì bạn sẽ mất số tiền đặt cọc ban đầu hoặc có thể phải chịu bồi thường hợp đồng. Nếu bạn có trường hợp khẩn cấp và hay do nguyên nhân nào đó bắt buộc phải rời đi trước thời hạn thuê nhà để tránh những rủi ro xảy ra, bạn nên lưu ý 4 điều sau:
1. Trường hợp được phép hủy hợp đồng thuê nhà
Đó là khi chủ nhà không tuân thủ theo những gì mà hợp đồng thuê hai bên đã ký kết, hoặc ngôi nhà bạn đang ở gặp vấn đề lớn khiến cho bạn không thể tiếp tục ở lại. Thường thì trường hợp này khá hiếm xảy ra tại thường mua bán nhà quận 5 cũng như các vùng khác.
2. Trường hợp chủ nhà không đồng ý đàm phán
Theo những quy định của hiệp hội bảo vệ người tiêu dùng, thì bạn sẽ được phép chuyển đi sau ít nhất 20 ngày thông báo với chủ nhà. Tuy nhiên, không phải bất cứ chủ nhà nào cũng dễ tính, có những trường hợp cá biệt chủ nhà không chấp nhận đàm phán do bạn hủy hợp đồng trước thời hạn thuê nhà.
Và trong trường hợp này bạn sẽ phải bồi thường chủ nhà chi phí tìm kiếm người thuê mới hoặc tìm kiếm người thuê mới thay bạn ở ngôi nhà đó. Tuy nhiên, khi bạn đã báo trước thì chủ nhà không được phép giữ tiền đặt cọc của bạn mà phải hoàn trả đầy đủ.
3. Trường hợp hợp đồng thuê nhà hết hạn trước một tháng bạn muốn rời đi
Trong trường hợp này còn tùy thuộc vào điều khoản quy định của hợp đồng do hai bên đã ký kết. Nếu như hợp đồng được tự làm mới khi hết hạn thì bạn cần báo trước chủ nhà, nếu hợp đồng không nói gì đến thời hạn thuê nhà tiếp theo nhưng lại có trong mục hủy bỏ hợp đồng thì cần xem xét lại điều khoản đó, còn trong trường hợp không có thì bạn phải báo trước chủ nhà để tránh rắc rối không cần thiết.
Nguồn tin tức bất động sản : http://nhabanhanoi.net/tin-tuc-du-a...khi-huy-hop-dong-thue-truoc-thoi-han-ar59.htm